Квартирный вопрос остается насущным для миллионов украинцев во все времена. Создаются новые семьи, рождаются дети и внуки, потому спрос на жилищный кредит в банке постоянно растет. Однако украинцы не спешат массово брать квартиру в ипотеку.
Дело в том, что ипотечное кредитование в Украине – это удовольствие не из дешевых. Даже при конкуренции между банками на кредитном рынке, ипотека без первоначального взноса и под минимальную ставку — это что-то за пределом фантастики. А квартира в ипотеку – это под 9,9%, да и то не для всех.
Причин, почему в Украине дорога ипотека, несколько:
- экономические трудности; высокая инфляция;
- завышенная стоимость ресурсной базы для банков;
- высокие требования по резервам для кредитных организаций по ипотечным ссудам;
- отсутствие государственных программ поддержки ипотеки;
- несовершенство законодательной базы.
Поэтому большинство украинцев решают жилищный вопрос по старой схеме – накапливают необходимую сумму для покупки квартиры. К сожалению, схема больше нерабочая, ведь цены на недвижимость постоянно растут. С 2022 года стоимость квадратного метра в ЖК класса «комфорт» и «комфорт+» будет стартовать от 2000 долл./кв. м. То есть выходит, что накопить практически нереально. И что теперь прикажете делать? Неужели украинцам придется и дальше слоняться по арендованным квартирам? Как бы парадоксально это ни звучало, но не стоит отказываться от варианта взять квартиру в ипотеку.
Все же в 2020 году ипотека в Украине существенно подешевела. Банки-лидеры по ипотечному кредитованию синхронно снизили проценты. И в конце концов — своя квартира, пусть и купленная в кредит, однозначно выгоднее арендованных квадратных метров. В этой статье разберемся, что такое ипотека, в чем ее плюсы и минусы, как учесть все риски и кому принадлежит купленная в ипотеку недвижимость. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
Золотой линк Золотой линк Подробнее Подробнее Жилищный кредит: что это такое и как взять квартиру в ипотеку?
В Украине купить квартиру в ипотеку часто становится единственным способом получения жилья. При этом многие не знают, что это, собственно, такое. И из-за безграмотности среди населения, ипотека обросла домыслами, ошибками и мифами, мешающими трезво оценить ситуацию. Давайте разберемся в этом вопросе по порядку.
- Во-первых, это долгосрочная ссуда – минимальный срок кредитования 5 лет.
- Во-вторых, это ссуда под залог квартиры, той самой, которую купили за этот кредит.
Ипотечный кредит, наверное, самый сложный из кредитных продуктов, которые предлагают физические лица сегодня. Впрочем, несмотря на все трудности, квартира в ипотеке имеет свои преимущества:
- возможность купить жилье без необходимости накапливать деньги 10 и более лет;
- возможность уменьшения сроков и размеров ежемесячных выплат;
- возможность покупки жилья даже при небольшой сумме первоначального взноса;
- возможность досрочного погашения и экономия на процентах по кредиту;
- широкий выбор вариантов недвижимости: первичный и вторичный жилищный фонд, загородный дом.
Главный недостаток ипотеки – права собственности на недвижимость принадлежат «ипотекодателю». Заемщик получает полное право полностью распоряжаться жильем (продать, подарить, закладывать) только после полного погашения долга.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Квартира в ипотеку – какие есть риски?
В интернете сегодня можно встретить объявление о том, что продается квартира, которую банк отсудил у ипотечных должников. Потому многим людям решение взять квартиру в ипотеку непросто. Ведь предвидеть все невозможно, но всегда есть опасность, что вы занедужаете или потеряете работу, работодатель снизит зарплату, курс доллара будет колебаться и в результате будет нечем платить по кредиту.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Другими словами, если начнутся какие-нибудь проблемы с деньгами, велика вероятность того, что квартиру у вас отберут. Чтобы не потерять единственное жилье, которое находится в ипотеке, следует учитывать следующие риски:
- потеря/снижение дохода;
- рост инфляции;
- изменчивость процентных ставок по ипотеке и рыночным показателям;
- валютный риск;
- снижение стоимости или повреждение недвижимости, находящейся в залоге.
Защита от этих рисков – страхование. Поэтому чаще всего страховка является обязательным условием ипотечного кредитования. Настоящие проблемы случаются, когда на старте человек не оценивает свой реальный доход, и в результате ежемесячный платеж становится ему неподъемным. Поэтому, прежде чем обратиться в банк, следует тщательно оценить свое финансовое положение в долгосрочной перспективе. Взять квартиру в ипотеку выгоднее, чем платить за аренду. Главное, правильно выбрать банк, программу кредитования, объект и оценить свои возможности. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
