Кусок счастья от чужого пирога – не такое уж плохое приобретение. Особенно если речь идет о недвижимости. Нередки случаи, когда вследствие раздела совместно нажитого имущества или по завещанию у владельца на руках остается лишь часть полноценной жилой единицы. Как выгодно избавиться от такого подарка судьбы, если вам он не очень нужен? В первую очередь, читайте наш новый материал и обращайтесь за помощью к экспертам THE Capital. По сути, это все, что вам нужно сделать.
Совместная и долевая собственность: как делится неделимое
Совместное владение недвижимостью не всегда означает, что у вас есть права на равную половину. Да и прописанные на бумаге условия не дают представления о том, какие комнаты и какую сторону кухни отходят именно вам. Безраздельное разделить сложно, поэтому перед продажей абстрактных квадратных метров, нужно их отыскать и понять, где начинается ваша собственность и заканчивается чужая.
Общая общая собственность – тип собственности, в котором весь объект недвижимого имущества в равной степени принадлежит нескольким людям. При этом не происходит раздел квартиры или дома на конкретные части. Такой тип подразумевает, что все возможные операции со своей частью вы можете производить только с согласия совладельцев. Ярким примером в этом случае можно назвать совместно нажитое имущество супругов.
Чтобы продать часть квартиры, которая находится в совместной собственности, вам еще придется повозиться с ее разделением на практике. Речь идет о выделении доли в натуре. Супругам для этого понадобится заключение письменного договора с его последующим заверением у нотариуса. Если мирным путем не удается добиться желаемого результата, есть только один выход. суд.
Общая долевая собственность – тип собственности, в котором вы владеете не абстрактными квадратными метрами, а конкретной долей объекта. Это может быть как равная половина, так и большая или меньшая часть.
Подобный тип собственности возникает в тех случаях, когда вы:
- приобрели недвижимость совместно с членами своей семьи, поделив расходы между собой;
- произвели раздел совместно нажитого имущества после развода;
- унаследовали квартиру или дом вместе с кем-то.
Имея полную власть над своей долей, вы можете распоряжаться ею гораздо свободнее, чем в предыдущем случае. Но, как часто бывает на рынке недвижимости, без нюансов не обошлось.
Как продать часть квартиры?
Имея определенную часть недвижимости, вы можете продать ее по своему желанию. Наш эксперт отмечает, что, прежде всего, стоит предложить выкупить вашу часть именно совладельцу. Во-первых, это не лишено логики потому, что так он соберет все детали неподвижного пазла. и станет полноправным владельцем объекта. Во-вторых, такое требование предусмотрено в ст. совладелец имеет больше права на покупку доли недвижимости, чем кто-либо другой.
Если вы хотите продать свою часть квартиры, следует действовать по следующему алгоритму:
- направьте совладельцу письменное уведомление о своих намерениях;
- Дайте ему 1 месяц на размышления;
- если реакции не будет или если она откажется от покупки вашей части, можете приступать к следующему этапу;
- смело выставляйте свою собственность на продажу с помощью агентства недвижимости T.H.E. Capital.
Имея только определенную долю, вы можете продать ее исключительно. Советуем вам заранее обсудить планы с остальными совладельцами. Возможно, вам удастся прийти к консенсусу и продать квартиру целиком, что гораздо более привлекательно для потенциального. покупателя. Если хотя бы один из совладельцев не захочет идти на уступки, соглашение не состоится. Но здесь есть свои нюансы.
☝️ Если упрямый совладелец имеет слишком незначительную часть квартиры, вы можете обратиться к адвокату по жилищному праву. С его помощью вы сформируете иск и подадите в суд. Как правило, подобные проблемы решаются очень быстро и просто.
Какие правила действуют при продаже части дома
Нередко в доме проживает сразу несколько семей. Для большего удобства они делят все пространство на несколько домовладений, каждый из которых имеет отдельный вход и собственные коммуникации. По сути, домовладение можно назвать самодостаточной жилой единицей, некой квартирой. В общем мало что меняется по продаже части самого дома, поэтому в данной ситуации беспокоиться стоит не столько о нем, сколько о участке. Земельный надел изначально рассчитан под целый особняк, поэтому от количества владельцев его судьба не меняется. Разумеется, возможно условное разделение двора по договоренности, но для продажи этого мало. Чтобы все было оформлено должным образом, вам предстоит сделать несколько шагов:
- приватизировать землю со своим домовладением;
- оформить все документы на долю дома и участок;
- по желанию вы можете предоставить своей части здания отдельный номер;
- установка забора для разграничения территории тоже не будет лишней, хотя и не обязательна;
- приступайте к воплощению последнего пункта из предыдущего раздела.
Удачных продаж и к новым покупкам!
