Не имея документов, подтверждающих право собственности, вы не сможете называть себя полноценным собственником недвижимого имущества. Но есть свои нюансы. Иногда в силу некоторых обстоятельств гораздо удобнее и, чего греха таить, выгоднее, если ваша собственность на бумаге не совсем такова.
Кому покупать выгоднее?
Бывает, что сторонами договора купли-продажи выступают совсем не те люди, в чьи головы пришла эта гениальная идея. инвестировать в столичную недвижимость Ничего криминального в этом нет потому, что даже при оформлении квартиры на несовершеннолетнего хозяина, налоги никуда не деваются. Как и в случае с пенсионерами. Но нет таких правил, из которых нам не удалось найти исключений. От уплаты налогов при покупке освобождаются:
- приемные и многодетные семьи, в которых состоит не менее 5 детей;
- несовершеннолетние сироты и инвалиды, имеющие только одного родителя или опекуна (при условии, что в их собственности находится не более одного объекта недвижимости).
Кроме стандартных налогов, при покупке вас ждет знакомство с Военным и Пенсионным собранием. Со вторым из них не суждено было встретиться таким счастливчикам:
- людям, стоящим в очереди на получение жилплощади;
- инвесторам, впервые покупающим недвижимость.
Меняй, разделяй и властвуй
Разделение совместно нажитого имущества сложно назвать радостным событием, но мы не будем вдаваться в подробности вашей личной жизни, а лучше подскажем, как начать его с чистого листа. Переоформление недвижимости в таких случаях может происходить путем заключения договора купли-продажи, дарения или посредством договора об имущественном разделении. В случае с последним вам даже не понадобится присутствие нотариуса.
Что касается обмена квартирами, то этой операции прибегают не только супруги, но и другие близкие родственники. Она несколько упрощенной альтернативой купли-продажи, хотя и предусматривает уплату налогов и нотариальное оформление. В договоре четко прописывается:
- характеристика имущества;
- сроки его передачи;
- условия передачи;
- что получает любая из сторон.
Недвижимость – лучший подарок по любому поводу
Конечно, даровая далеко не всегда оформляется для того, чтобы бесплатно порадовать кого-то своей щедростью. Как правило, она тоже выступает более приятной и удобной альтернативой купле-продаже. Практика дарения распространена среди родственников. Если речь идет о первой и второй степени родства, вам придется подготовить сумму в размере 1% стоимости имущества для уплаты государственной пошлины. В случае третьей степени родства ее размер возрастает до 7,5%. Наши юристы настоятельно рекомендуют учитывать этот нюанс, чтобы невероятная сумма не оказалась сюрпризом для нового владельца, ведь платить его придется именно ему.
Для передачи права собственности на квартиру с помощью дарственной вам потребуются следующие документы:
- заграничный паспорт;
- квитанция об уплате налога;
- акт оценки недвижимости;
- техпаспорт на квартиру;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- справка о том, кто прописан в квартире.
Если имущество находится в общей собственности супругов, также необходимо предоставить свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги/супруги на проведение операции с недвижимостью. Также может потребоваться распоряжение службы по делам детей. Более подробно о способах переоформления недвижимости на ребенка мы поговорим сейчас.
Как владельцем квартиры сделать ребенка?
В законодательстве Украины предусмотрена возможность приобретения жилья в интересах несовершеннолетнего ребенка. При заключении сделки у нотариуса вам необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство о рождении ребенка;
- ИНН ребенка;
- ИНН и паспортные данные родителей или опекунов;
- согласие опекунского совета на проведение соглашения;
- нотариально заверенное согласие родителей.
Согласие попечительского совета можно получить в Управлении социальной защиты населения (ВСВС) по месту жительства. Как правило, комиссии собираются дважды в месяц, чтобы рассмотреть все накопившиеся вопросы. Чтобы получить согласие, придется предоставить копию договора купли-продажи. Каждое согласие выдается на конкретный объект, поэтому члены комиссии должны изучить детали вашего будущего соглашения.
Уже имеющуюся в вашей собственности недвижимость можно переоформить на ребенка с помощью дарственной. Важно помнить, что дарить можно только то имущество, которое не находится под арестом, в залоге, обременении и ипотеке. Для заключения договора необходимо предоставить:
- паспортные данные нынешнего владельца квартиры, родителей или опекунов ребенка;
- оценочная стоимость недвижимости;
- справку о составе семьи;
- согласие всех совладельцев;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Хотя договор и подписывается только взрослыми представителями ребенка, его присутствие при этом обязательно. Дарна позволяет подарить недвижимость не только своему чаду, но также ребенку друзей, соседей и других людей. Важным преимуществом этого соглашения является то, что в нем можно указать условия пользования. Да, вы можете прописать пункты о запрете сдачи в аренду, продажу и повторное дарение объекта до совершеннолетия ребенка или до достижения им дееспособного возраста. Уже с 16 лет украинцам разрешено жениться и начинать предпринимательскую деятельность. Подобные "взрослые поступки" подтверждают то, что ребенок имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Мы не устаем напоминать вам о том, как важно, чтобы каждый занимался своим делом – агентству по недвижимости стоит доверить подбор объекта, нотариус незаменим при подписании договоров. Сотрудничество с профессионалами позволит вам быстро и безопасно добиваться поставленных целей.
