Позняки уже долгие годы остаются комфортабельным районом для многих киевлян и гостей города. Если вы в поисках современной квартиры в Дарницком районе, то ЖК на Позняках – вариант, в котором сочетается развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка и широкий выбор планировок.
Наши эксперты проанализировали все актуальные новостройки на Позняках по нескольким основным критериям: расположение, качество строительства, развитость инфраструктуры, отзывы жителей. В процессе оценки наши эксперты использовали информацию от застройщиков, открытые реестры новостроек, а также обращали особое внимание на рыночную аналитику. Жилье на Позняках остается одним из популярных запросов от клиентов и аренды, и для покупки квартиры в Киеве.
ТОП-5 ЖК на Позняках
Поиск квартиры на Позняках – несложное дело. Район предлагает много разнообразных жилых комплексов и домов разного ценового сегмента. Но если в приоритете именно современные ЖК на Позняках, стоит обратить внимание на следующие предложения:
- ЖК Славутич;
- ЖК Лебединый;
- ЖК Great;
- ЖК Берег Днепра;
- ЖК Урловский.
Каждый из вариантов имеет свои особенности и преимущества над другими.
ЖК Славутич
ЖК Славутич – это современные 5 домов, объединенные общим стилем:
- адрес – ул. Заречная, 16 (возле станции метро «Славутич», Дарницкий район);
- цена за квадратный метр – от 27 150 грн за м2;
- застройщик – bUd development;
- стадия строительства – построен и введен в эксплуатацию, все дома жилого комплекса сданы;
- паркинг – подземный паркинг в центре жк на 348 паркомость + гостевая парковка.
ЖК расположен возле метро «Славутич», что позволяет быстро доехать на метро до любой точки столицы. Рядом Днепр и обустроенная набережная – еще одно преимущество внешней инфраструктуры комплекса. В пешей доступности есть школы, детские сады, супермаркеты, аптеки, медицинские заведения, а также кафе и развлекательные заведения. Расположение ЖК между станциями метроСлавутич» и «Осокорки» делает его удобным для поездок и передвижений.
Внутренняя инфраструктура удобна для проживания – проект составлен на основе «двор без машин». На территории есть детские и спортивные площадки, собственный детский сад, спортивный зал с бассейном, магазины, салоны красоты, кафе – под это в основном отведены первые этажи зданий.
В состав ЖК входит 5 домов (высота – от 12 до 33 этажей). Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с разной площадью, отдельно доступны пентхаусы и двухуровневые квартиры на верхних этажах. Все дома ЖК на Позняках, Осокорках сданы.
Весь комплекс построен по монолитно-каркасной технологии. Дома объединены общим стилобатом, панорамным остеклением окон и невероятными видами на Днепр. Территория охраняется, что повышает безопасность жителей и их гостей. Для авто предусмотрен подземный паркинг с доступом из домов, а также гостевая парковка. Первичный рынок недоступен, купить жилье в ЖК Славутич можно только на вторичном рынке.
ЖК Лебединый
Один из ЖК Киева, который популярен среди семей:
- адрес – ул. Ревуцкого, 40 (возле метро «Харьковская», Дарницкий район);
- цена за квадратный метр – от 39 000 грн за м2;
- застройщик – Perfect Group;
- стадия строительства – комплекс отстроен и введен в эксплуатацию;
- паркинг – подземный паркинг + гостевые паркоместа.
Новый ЖК Киев расположен рядом с озером Лебедино – одно из основателей преимуществ комплекса. Рядом станция метро «Харьковская», дойти до которой можно пешком через несколько минут. Рядом работают школы и детсады, супермаркеты, аптеки, поликлиники, банки, кафе и рестораны. Развлечься можно в парке «Позняки», у озера Вырлица, а также ТРЦ.
Придомовая территория благоустроена спортивными и детскими площадками, отдельно есть аллеи для прогулок у озера. Все сферы услуг расположены на первых этажах домов. Территория комплекса частично закрыта от посторонних, что повышает безопасность семей и детей.
В состав ЖК Лебединый входит 3 дома высотой от 21 до 25 этажей. Все они объединены в общей концепции и создают современный фасад с панорамным остеклением. При строительстве использовались энергоэффективные материалы. Большое количество квартир имеют панорамный вид на правый берег и озеро. Комплекс предлагает 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, просторные варианты с улучшенной планировкой или видовые квартиры на верхних этажах.
Безопасность обеспечивают системы видеонаблюдения, контроль доступа к подъездам и домофонные системы. Для владельцев автомобилей есть подземный паркинг.
Возможность приобрести жилье на первичном рынке недоступно, оформление ипотеки или участие в программе «Еселя» зависит от конкретного продавца (лучше уточнить эти детали дополнительно) при поиска квартиры в комплексе.
ЖК Great
Расположение на первой линии Днепра гарантирует закрытый ЖК Киева Great:
- адрес – ул. Днепровская Набережная, Дарницкий;
- цена за квадратный метр – от 65 000 грн за м2;
- застройщик – РИЭЛ, ИС Alliance;
- стадия строительства – часть домов введена в эксплуатацию, другие находятся на разных этапах строительства,
- паркинг – многоуровневый подземный паркинг + гостевые паркоместа.
Жители ЖК на Позняках имеют прямой доступ на набережную Днепра. Поблизости расположены метро "Осокорки", "Позняки", ТРЦ River Mall и Аркадия, супермаркеты, школы, детсады, аптеки, больницы, фитнес-клубы. Транспортная развязка удобна и гарантирует быстрый доступ к Южному мосту и центру Киева. Концепция ЖК – «город в городе». На территории запланированы собственная школа и садик, зоны отдыха, площадки, магазины, рестораны, а также полное отсутствие авто.
На территории круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа, охрана, современные омофоны и закрытые дворы.
ЖК Great является самым большим на левом берегу. Каждый из домов выполнен в едином стиле с панорамным остеклением видовыми квартирами и большими входными группами. Комплекс насчитывает 13 домов (высота – от 26 до 27 этажей) – 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, двухэтажные квартиры, видовое жилье с террасами.
Для покупателей есть разные варианты приобретение жилья в новостройке на Позняках – рассрочка от застройщика, банковская ипотека, программа «єОселя» для отдельных домов.
ЖК Берег Днепра
Еще одна новостройка на береговой линии Днепра в микрорайоне Позняки:
- адрес – ул. Днепровская Набережная, 17В, Дарницкий район;
- цена за квадратный метр – от 37 000 грн/м2;
- застройщик – РИЭЛ;
- стадия строительства – введен в эксплуатацию;
- паркинг – подземный паркинг на 35 мест + гостевой паркинг на 86 мест.
Комплекс расположен у Днепра, что дает доступ к основному преимуществу – панорамные виды на реку и правый берег Киева. Внешняя инфраструктура насчитывает быстрый доступ к станциям метро «Осокорки» и «Позняки», ТРЦ River Mall, детским садам и школам, супермаркетам, медицинским учреждениям. Недалеко находятся озеро Нижний Тельбин и рекреационная зона набережной Днепра. Внутри жилищного комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, магазины и другие сервисы, расположенные на первых этажах домов.
Проект был реализован по концепции «без авто», что автоматически относит ЖК к комфорт-классу. В состав входит 1 дом на 28 этажей с 354 квартирами – 1-, 2-, 3-комнатные, двухуровневые на верхних этажах, а также квартиры с большой площадью. Строительство проходило по каркасно-монолитной технологии (дополнительное утепление минеральной ватой), панорамному остеклению и видовым квартирам на Позняках.
Вся территория закрыта от автомобиля. Также есть контроль доступа, видеонаблюдение и современные домофоны. Приобрести квартиру можно только на вторичном рынке, потому что дом введен в эксплуатацию. На отдельные квартиры доступна банковская ипотека и программа «Еселя», если жилье отвечает всем требованиям программы.
ЖК Урловский
Среди закрытых комплексов на левом берегу отдельно стоит выделить ЖК Урловский:
- адрес – ул. Урловская, 23, Дарницкий район;
- цена за квадратный метр – от 29 000 грн за м2;
- застройщик – Киевгорстрой;
- стадия строительства – строится,
- паркинг – встроенный подземный паркинг в стилобатной части комплекса.
ЖК на Позняках расположен между Днепровским заливом Берковщина и озером Жандарка, возле Днепровской набережной. Жители получат быстрый доступ к метро «Осокорки», «Позняки», школам и детскому саду, спортивным комплексам и фитнес-клубам, магазинам, медицинскому центру. Рядом расположен ТРЦ River Mall для отдыха.
Внутри ЖК запланированы детские и спортивные площадки, зеленые аллеи для прогулок и зона отдыха + коммерческие помещения для салонов красоты, спортзалов, кафе, частного детского сада.
В состав входит 7 домов по 26 этажей – 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, квартиры увеличенной площади с видовыми функциями. Все дома соответствуют единой архитектурной концепции, жилое пространство отделено от автомобильного движения. Большинство квартир будут иметь вид на Днепр, Печерские холмы, исторический центр Киева. Предусмотрена закрытая территория с системой контроля доступа, домофонами и освещением зон.
Для покупателей доступен первичный рынок с банковской ипотекой, программой «Еселя», банковским кредитованием (особенности программ лучше уточнять у застройщика).
В чем особенность микрорайона Позняки
Микрорайон Позняки считается самым популярным на левом берегу столицы. "Современное лицо левого берега" - именно так можно охарактеризовать микрорайон для тех, кто никогда там не бывал. Вся застройка Позняков появилась в период независимой Украины, что также придает определенный колорит.
Это район с широкими проспектами, современными ЖК по Позняках, Осокорках, ТРЦ и новой городской инфраструктурой, характеризующей современную городскую жизнь. По сравнению со старыми историческими районами столицы, Позняки не были застроены хаотично – здесь современные кварталы с новостройками, продуманными дворами и коммерческими сервисами в пешем доступе. Одновременно Позняки считаются наиболее «зелеными» на левом берегу из-за большого количества парков, озер и близости к Днепру.
После последнего административного раздела Позняки стали частью Дарницкого района вместе с Осокорками и Харьковским массивом, создав один из наиболее обитаемых и комфортных районов для проживания.
Среди преимуществ можно выделить следующие:
- Развитая инфраструктура – рядом есть полный набор инфраструктуры для отдыха и бытовых дел.
- Удобная транспортная развязка – рядом две станции метро, Южный мост и главные магистрали столицы.
- Многие новостройки – представлены комплексы класса комфорта и бизнеса для безопасного проживания.
- Близость к природе – у района есть выход к Днепру, озерам, зеленым зонам.
- Современная городская среда.
Несмотря на динамичное развитие Киева, Позняки оставляют тем спокойным районом, который идеально сочетает городскую жизнь и отдых.
Как мы выбирали ЖК на Позняках
Формируя список лучших ЖК на Позняках, эксперты ориентировались на определенные критерии. Именно они обеспечивали практичность и объективность нашего решения.
- Локация и инфраструктура.
Расположение комплексов является наиболее решающим при выборе жилья. Все они близко расположены к станциям метро, детским садам и школам, ТРЦ, медицинским и спортивным учреждениям. Отдельно учитывалась близость к Днепру и рекреационным зонам, что влияет на качество жизни.
- Надежность застройщика.
Надежность девелопера напрямую влияет на соблюдение сроков сдачи объекта и реализации проекта. Был проведен анализ застройщиков, опыт на рынке, количество успешных объектов. Отдельный вес отводился соблюдению указанных сроков строительства.
- отзывы.
Подбор ЖК по Познякам невозможен без реальных отзывов жителей микрорайона. Были учтены комментарии по качеству строительства, работе компаний-управленцев, комфорту проживания. Только практический опыт позволяет увидеть сильные и слабые стороны конкретного комплекса.
- Популярность.
Популярность и спрос жилищного комплекса является свидетельством его ликвидности и привлекательности в плане инвестиций. Чем выше спрос со стороны клиентов, тем стабильнее позиция ЖК на рынке. Почти все комплексы Позняков имеют спрос среди клиентов и первичного, и вторичного рынков.
Также одним из критериев было соотношение цены и качества. Была проанализирована стоимость аналогичных комплексов микрорайона, чтобы определить наиболее актуальные и сбалансированные проекты.
Заключение
Мы рассмотрели наиболее актуальные сегодня новостройки на Позняках – ЖК Славутич, ЖК Лебединый, ЖК Great, Берег Днепра, ЖК Урловский. На основе комплексного подхода и полного анализа мы смогли определить все особенности жилых комплексов и определить основные критерии их выбора для покупки и аренды.
Оптимальный выбор ЖК зависит от целой покупки – для жизни, инвестиций или аренды. Тем не менее, наиболее сбалансированными, независимо от цели, являются комплексы, расположенные возле Днепра и метро, например квартира в ЖК Great или Славутич.
При выборе следует ориентироваться на репутацию застройщика, а также другие факторы:
- оценка не только дома, но и внешней и внутренней инфраструктуры жилищного комплекса;
- стадия строительства и сроки его завершения и сдачи;
- сравнение нескольких ЖК между собой по стоимости или планировке.
Следует ориентироваться на ликвидность квартиры – насколько легко ее можно будет продать или сдать в аренду в будущем.
