Для начала следует разобраться с тем, что собой представляет налог на недвижимое имущество. В соответствии с законами нашей страны жилые и коммерческие объекты подлежат налогообложению за право владеть и пользоваться ими. И если к 2022 году ситуация с тем, кто, сколько и кому должен платить, была предельно ясна, то в условиях военного положения в Украине обстоятельства несколько изменились. В сторону владельцев недвижимостью или нет? С этим нам как раз и придется разобраться.
Хотим предупредить вас, что неуплата налога не пройдет бесследно. Чтобы не столкнуться с проблемами и избежать штрафов, вам следует уделить должное внимание изучению этой темы.
Кому в этом году придется уплатить налоги и за что?
Предлагаем начать эту не самую приятную тему с положительного момента – далеко не все объекты недвижимого имущества требуют уплаты налогов. Дополнительные расходы не страшны, если вы владеете:
- квартирой размером до 60 м²
- домом размером до 120 м²
- другими объектами, такими как гаражи и пристройки размером до 180 м².
Если вы решили жить на широкую ногу и обрадовать своих близких наличием личного пространства для каждого из них, вам, наверное, не удалось вместить свои владения в приведенных рамках. За комфорт приходится платить – налог подкрался незаметно и ждет, когда вы приступите к действиям. Размер суммы, которую вам придется отдать за владение и пользование своим имуществом, устанавливается на местном уровне. Вас ждут четкие и аргументированные цифры.
Не торопитесь прощаться со сбережениями крови. Вам придется уплатить налог не за весь объект, но только за количество метров, на которое он превышает заданные нормы.
Нужно или не нужно: коснется ли налог именно вас?
Мы уже успели выяснить, что все владельцы "лишних" квадратных метров не смогут радоваться просторному помещению без дополнительных затрат. Но есть и ряд правил, о которых вам следует узнать:
-
Смогу ли я избежать налога, если я несовершеннолетний? – к сожалению, мой юный друг, вашим родителям или опекунам придется платить налоги со своего кошелька
- пенсионный возраст может стать причиной скидки? – и снова ответ отрицательный. Общие правила действуют всем
- кто должен заплатить? – владелец лицевого счета
- а что делать, если несколько владельцев? – каждый из них обязан покрыть свою часть расходов
Все и не все – некоторые категории населения освобождаются от уплаты налогов. Видите себя в списке?
- приемные и многодетные семьи с 5 и более детьми
- инвалиды и сироты, не достигшие совершеннолетия, проживают только с одним опекуном или отцом и владеют не более чем одним объектом недвижимости
- организации, такие как религиозные общины, детские учебные заведения и общественные организации, предназначенные для людей с ограниченными возможностями
- объекты, принадлежащие местным или государственным органам власти, непригодны для проживания и не используются как коммерческие
Особой категорией освобождаемых от уплаты налогов в военное время стали люди, чье недвижимое имущество находится на оккупированных территориях, в зоне боевых действий, было повреждено или разрушено.
Сколько и за что платить?
Налог на недвижимость может отличаться в зависимости от того, о каком именно налоге идет речь:
- налог на владение
- налог на продажу
- налог на роскошь
Под роскошью подразумеваются не те лишние метры, о которых вы уже узнали, но настоящие архитектурные шедевры, поражающие своим великолепием:
- квартиры размером от 300 м²
- дома размером от 500 м²
Кроме основной суммы вам придется дополнительно выплачивать по 25 000 гривен ежегодно пользование объектом.
Если раньше вы искренне любили лето за его яркое солнце, жаркую погоду и сочную зелень, то сейчас вы с опаской будете ждать его середины потому, что письма из налоговой приходят к 1 июля. Не верьте слепо каждой цифре и каждой излишней гривне, которую у вас хотят отобрать. Человеческий фактор никто не отменял, поэтому следует исключить возможные ошибки и опечатки, самостоятельно рассчитав сумму. Для этого помните несколько важных правил:
- не спешите винить своего товарища в махинациях, если ему просто посчастливилось жить в более лояльном месте – в разных городах налоги разные потому, что устанавливаются органами местных властей
- налог взимается только за "лишние" метры, но не за весь размер квартиры, дома или иного объекта
- цифры берутся не из головы – основой для расчетов принято брать размер официальной минимальной зарплаты, зафиксированной в прошлом году. Запутались? Мы поясним: если вы платите налоги в 2023 году, следует брать минимальную заработную плату за 1 января 2022 года
Попытайтесь самостоятельно рассчитать налог, который вам придется уплатить. Для этого нам нужно знать несколько нюансов: размер вашей квартиры (например, 74 м2), льготный метраж (60 м2), минимальную заработную плату (6 грн) и налоговую ставку. Налоговая ставка составляет 500% от минимальной зарплаты, что в данном случае – 1,5 грн.
Перейдем к вычислениям по давно установившейся формуле:
(Площадь вашей собственности - льготный метраж) × налоговая ставка = налог, который вы должны уплатить → (74 - 60) × 97,5 = 1365 грн
Все не настолько страшно, как могло показаться, не правда ли?
Как налоговая учит граждан пунктуальности
За несвоевременную уплату или совсем неуплату налога вас ждет штраф. В письме, полученном от налоговой службы, четко указывается дата, в которую вы должны внести сумму на счет. Если по каким-либо причинам вы не смогли это сделать вовремя, без штрафных санкций не обойтись. В том случае, если с указанной даты прошло менее 30 дней, штраф будет составлять 10% вашей задолженности. Если вы рискован малы и решили больше месяца не обращать внимания на "письмо счастья" и его требования, размер штрафа увеличится до 20%. Если вы вообще систематически игнорируете свои обязательства перед государством, ждите, по крайней мере, не только большие штрафы, но и блокирование счетов.
Не поленитесь сосчитать сумму налога самостоятельно. В той ситуации, когда работники налоговой допустили ошибку, вы имеете полное право подать заявление о повторной проверке данных.
Агентство премиальной недвижимости THE Capital считает своей целью не просто помогать клиентам подбирать недвижимость для покупки, аренды и ведения коммерческой деятельности Мы стремимся предоставлять полный спектр услуг и профессиональную поддержку, чтобы вы получали удовольствие от своих инвестиций. Свяжитесь с нами, чтобы получить квалифицированную консультацию наших опытных экспертов.
