Налог на недвижимость, жилую и нежилую, распространенная в мире практика для формирования государственного или муниципального бюджета.
В Украине его планировали начать взимать еще в 2012 году, но начислять фискальная служба стала только в 2015 году после ряда реформ. Следует отметить, что украинские законодатели полностью проигнорировали европейский опыт налогообложения обязательными платежами недвижимого имущества. Это привело к тому, что за 6 лет национальная система налогообложения претерпела многие изменения. Возможно, в ближайшее время следует ожидать очередных налоговых реформ.
Например, осенью была предложена новая модель формирования налога на недвижимость по оценочной стоимости. Такое нововведение уже раскритиковали, а законопроект отложили до лучших времен. Как говорится: "Продолжение следует...". А пока попытаемся разобраться, как обстоят дела с налогом на недвижимость в Украине в 2021 году.
Что не так с налогом на недвижимость в Украине?
Помните сказку «Приключения Чиполлино» о человеке-луковице, в котором вводится налог на осадки: за обычный дождь – сто лир, по ливню – двести лир, с громом и молнией – триста лир. Так вот, с 1 января 2021 украинцы могут почувствовать себя такими же человечками-луковицами и дедушками тыквами. Загвоздка в том, что владельцам объектов недвижимости (домов, квартир) придется заплатить за каждый лишний квадратный метр:
- квартиры площадью более 60 кв. м;
- жилой дом площадью более 120 кв. м;
- разные типы объектов недвижимости, общей площадью более 180 кв. м.
Кстати, еще украинская модель налогообложения очень напоминает фискальное нововведение Англии в 17 веке: в 1660 году стали облагаться налогом дымоходы, а с 1696 года окна. Какие тогдашние англичане выкручивались? А очень просто: активно возводили ложные стены, маскирующие дымовые трубы, или замуровывали «лишние» окна, чтобы сэкономить. Что тут сказать, изобретательность и смекалка – наше все.
Закончим экскурс в историю и вернемся к сегодняшним дням. До 1 июля владельцы недвижимости должны были получить уведомления о начислении налога, которые необходимо уплатить в течение 60 дней со дня получения платежки. Практически это не налог не на недвижимость, а на роскошь. Именно поэтому введение такого налога вызвало целую волну дискуссий экспертов и недовольство граждан. В основу украинского налога на недвижимость был положен сначала неправильный принцип налогообложения недвижимости исходя из ее формы (количества метров), а не экономической стоимости.
Кстати, интересная нестыковка выходит: большинство объектов жилищного фонда Украины построено и введено в эксплуатацию еще при СССР. Характерными же чертами этого периода были достаточно низкие нормы обеспечения жильем граждан. Соответственно, на сегодняшний день метраж большинства принадлежащих украинцам квартир редко превышает 60 метров.
Выходит, что попавшие под раздачу владельцы квартир в современной новостройке, площадь которых увеличена вначале? А владельцы так называемых хрущевок, то есть квартир с маленьким метражом, могут вздохнуть с облегчением? Как бы ни так. Облагается общая площадь недвижимости, а не жилая. Кроме того, на следующий год налог на недвижимость могут привязать к стоимости жилья. Будут платить даже владельцы маленьких квартир.
Законодатель с завидным упрямством не хочет не только наследовать, но и просто замечать абсолютно обоснованные и правильные нормы, существующие в развитых странах. Грубо говоря, украинцам приходится доплачивать по своему желанию жить в нормальной просторной квартире. Тогда возникает резонный вопрос — установленный законом налог на недвижимость относится только к одному объекту, общая площадь которого превышает минимум, а о сумме ли всех объектов недвижимости? Что ж, у нас для вас нелестные новости:
- Во-первых, площадь недвижимости суммируется. То есть украинец, у которого есть несколько небольших квартир, вынужден платить налоги на недвижимость, даже если их площадь не превышает установленный минимум.
- Во-вторых, налогом облагаются не только отдельные объекты, но и части объектов недвижимости.
- В-третьих, если квартира/дом используется физлицом для получения доходов (например, сдается в аренду или используется для предпринимательской деятельности), то налог придется платить со всей его площади.
При таком подходе вряд ли следует рассчитывать на справедливость налогообложения. Единственная хорошая новость заключается в том, что процент ставки налога на недвижимость составляет 1,5% и не сильно тяготит плательщиков. Что ж, подводим итоги: платить придется. А чтобы не платить ни копейки больше, чем нужно, следует научиться считать свои налоги самостоятельно. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.
Как платить налог на недвижимость?
Как отмечалось ранее в статье, украинцам до 1 июля 2021 года придут налоги на квартиры и дома. Уплатить налог необходимо в течение двух месяцев со дня вручения НУР, а злостным неплательщикам грозят штрафы:
- задержка платежа на срок до 30 дней – 10% от суммы налога;
- задержка платежа более 30 дней – 20% от суммы.
Ставка налога на недвижимость – до 70,8 грн. за каждый «лишний» квадрат. А с кого собственно спрос? Исходя из собственной природы, налог на недвижимость относится к налогам на собственность. Поэтому платить должны только владельцы или совладельцы недвижимости, а не жильцы квартиры или дома.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
От государства скрыть факт владения недвижимостью не получится, поскольку право собственности на дома, сооружения и другое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В этой связи вопрос: есть ли легальный способ обойти оплату, если ваша квартира больше 60 кв.м? Налог не взимается с:
- многодетных семей, в которых пять и более детей;
- детей-сирот;
- религиозных организаций;
- участников ООС и их семьи;
- детей-инвалидов.
Также не является объектом налогообложения так называемая "необъектная" недвижимость:
- детские сады;
- школы;
- публичные организации инвалидов.
Так что, если вы не из многодетной семьи, не инвалид и не сирота, то платить налог на недвижимость придется. Налог уплачивается по месту нахождения объекта/объектов налогообложения.
Налоги на покупку и продажу недвижимости
Покупатели и продавцы несут немалые затраты при оформлении сделки купли-продажи жилья:
- покупатель и продавец платят по 1% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (в гривнах);
- дополнительно нужно заплатить за услуги нотариуса – 3-5 тыс. грн. в зависимости от расценок специалиста;
- еще 1-2 тыс. грн платит покупатель за разные выписки из реестров.
Размер налогов на покупку недвижимости может колебаться от нескольких десятков до сотни тысяч гривен и зависит от стоимости квартиры. Покупатель и продавец обычно заранее договариваются о распределении расходов по оформлению сделки. Перед операцией платежки сторонам выписывает нотариус. В 2021 году кабинет министров предложил новый налог на недвижимость в Украине: при продаже или покупке новой квартиры нужно будет уплатить налог в размере 20%. Следует ли в этой ситуации ожидать резкого роста цен на жилье и падения доходов застройщиков?
Читайте также: Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?
Пока сказать сложно. Некоторые эксперты серьезного роста не прогнозируют, другие говорят о подорожании недвижимости на 15–20%. То же касается и застройщиков. Есть мнение, что многие небольшие застройщики объявят себя банкротами. Как бы то ни было, одно известно, наверное: ни нынешняя, ни будущая модель налогообложения никогда не будут социально справедливыми. Что могут сделать украинцы в сложившейся ситуации?
Во-первых, простой и очевидный совет: следить, в какую сторону движется украинский рынок недвижимости. Во-вторых, решать любые вопросы, связанные с недвижимостью, с профессионалами. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
