Когда появляется возможность приобрести квартиру, люди неизменно предстают перед выбором первичного или вторичного рынка.
Зачастую покупатели ориентируются исключительно на цену, поэтому больший интерес вызывают квартиры на вторичном рынке. Помимо более низкой стоимости квадратных метров, вторичный рынок недвижимости также имеет ряд других преимуществ перед «первичкой». Это прежде всего:
- большой выбор: в отличие от новостроек – предложения есть во всех районах. Кроме того, вторичный рынок квартир в Киеве представлен жильем в домах разных серий: дореволюционные, «сталинки», «хрущевки», ведомственное жилье, улучшенные серии и т.д.
- возможность сразу въехать – на вторичном рынке предлагаются квартиры с ремонтом, а квартиры в новостройках чаще всего сдают без отделки;
- низкая стоимость коммунальных услуг — в новостройках коммунальные платежи просто зашкаливают, а тарифы за коммунальные услуги и содержание вторичного жилья чаще ниже;
- меньший срок оформления сделки – срок оформления сделки на вторичном рынке занимает в среднем 30-45 дней.;
- развитая инфраструктура - вторичную квартиру можно купить в сложившихся районах с установившейся репутацией и развитой инфраструктурой, где уже есть все необходимое: школы, детские сады, больницы, магазины, рестораны и бары.
Выбор новостройки или вторичного рынка – это очень индивидуально. Достоинства и недостатки есть и в том, и в другом случае. В статье мы расскажем об особенностях покупки квартиры, дадим рекомендации как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и определим основные критерии выбора. Также разберемся, почему возникают риски при покупке квартиры на «вторичке».
Квартиры на вторичном и первичном рынке покупают примерно одинаково – 51 и 49%. Но факторы, учитываемые на выборах, значительно отличаются. Сначала давайте разберемся, что означают термины «первичная» и «вторичная» квартира.
- «Первичная» квартира — недвижимость, которая не была зарегистрирована в чьей-то собственности, а существует только на проектных и строительных документах, даже при начавшемся строительстве дома.
- «Вторичная» квартира – недвижимость, которая находится в чьей-то собственности.
На вторичном рынке представлен богатый выбор квартир, разных категорий и характеристик. Специалисты по недвижимости выделяют несколько типов, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:
- Низкокачественное жилье – это квартиры, расположенные в старейших и чаще всего малоэтажных домах.
- Стандартное жилье – квартиры в типовых домах высотой 5-16 этажей.
- Комфортное жилье – квартиры повышенной комфортности, расположенные в современных и типовых домах.
- Элитное жилье – дорогие квартиры, расположенные в элитных новостройках в центре города. Как правило, подобные варианты имеют облагороженную придомовую территорию, паркинг, консьерж и охрану.
Как видите, на вторичном рынке квартира квартире разная. Поэтому «вторичное» — не всегда синоним плохого, поскольку у вас есть возможность купить жилье в новом доме с отличным ремонтом, а не только квартиры в старом советском здании.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Какие минусы есть в «потреблении» жилья и как правильно покупать квартиру на вторичном рынке?
Покупатель жилья на вторичном рынке опирается на следующие критерии:
- цена и расположение квартиры;
- размер квартиры;
- количество комнат;
- расположение;
- удобство транспортной развязки;
- насыщенность инфраструктуры.
Вторичный рынок многие выбирают именно с целью сэкономить. Но с соотношением цена/качество на вторичном рынке все не так однозначно. Недорогое вторичное жилье может быть только в домах старого сооружения, в которых электрические сети, трубы и другие коммуникации не сменялись десятилетиями. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речь не идет. Не рассчитывайте купить вторичное жилье комфорт-класса по доступной цене. Лучше всего подумайте о том, чтобы купить квартиру на первичном рынке. Хотя стоимость такого варианта будет выше, но при этом вы получаете жилье высшего качества и другие преимущества: благоустроенные дворы, чистые подъезды, современные лифты и инженерные коммуникации, приятные соседи.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Если вы намерены купить квартиру именно на вторичном рынке, будьте готовы к дополнительным расходам, поскольку по этому делу без помощи агента по недвижимости не обойтись. Это не значит, что без посредников вторичное жилье практически невозможно купить. Но сами владельцы квартир предпочитают работать с агентами, а не напрямую. А оплачивать работу агента приходится покупателям.
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?
Покупка вторичных объектов менее рискована, и стоимость такой недвижимости ниже. Но все не так безнадежно. При покупке «бывшей в употреблении» квартиры будущих владельцев могут ждать «подводные» камни. И если их не миновать, вы рискуете потерять и деньги, и квартиру. Специалисты рекомендуют изучить важные сведения о вторичном объекте перед покупкой. Вы должны знать, кто зарегистрирован в квартире, а также кто владеет на данный момент и раньше.
При проведении сделки купли-продажи требуйте у продавца пакет необходимых документов, касающихся квартиры и ее владельцев. Только так вы можете обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
