Белые простыни, услужливый персонал, новые места и ощущения – как это может сочетаться с тем, что платите не вы, а вам? Гостиничная недвижимость давно пользуется не меньшей популярностью, чем офисы, склады и другие коммерческие объекты. Не беспокойтесь, мы объясним вам, как начать свой путь инвестора в новой сфере. Вы готовы разбогатеть?
5 шагов до 5 звезд: правила подбора отеля
Анализ рынка и его процессов позволяет определить, насколько прибыльной будет та или иная инвестиция. Прежде всего, необходимо проанализировать средний уровень загруженности и тарифы. Раньше мы рассказывали о сезонностьи о том, как она влияет на изменения в цене и спросе при покупке, продаже и аренде недвижимости. Также она способна повлиять на успех гостиничного бизнеса, сосредоточенного вокруг определенного вида отдыха. Горнолыжный курорт в сердце Киева хоть и будет единственным в своем роде, но более прибыльным от этого он не станет.
Наличие вблизи развитой инфраструктуры одинаково важно при выборе квартиры и гостиницы. Городская гостиница должна располагаться в пешей доступности от остановок общественного транспорта и станций метро, от фешенебельных ресторанов и кафе. Близость к достопримечательностям играет важную роль для иногородних туристов и гостей из других стран.
При выборе локации важно ориентировать не только ее удобство для будущих жильцов, но и ее юридическую чистоту. Целевое назначение участка должно отвечать вашим потребностям и запланированному виду деятельности.
От эстетической составляющей во многом зависит то, насколько востребованной будет ваша гостиница. Даже при выборе места на одну ночь, многие предпочитают, чтобы их утро началось с красивых видов на город и хвойные, а не строительные леса.
Последний пункт не столь объективен, но не менее важен – вам необходимо представить себя на месте постояльца, проанализировать свои потребности и желания, которые вы хотели бы воплотить во время проживания в гостиничном номере.
Игра в длинные или быстрые деньги – какой подход вы выбираете?
Инвестирование в недвижимость, будь она жилой или коммерческой, может приносить прибыль несколькими способами Выбор будущей стратегии зависит от ваших личных предпочтений и текущих тенденций на рынке. Как бы вы хотели распоряжаться отелем?
- Купить и продать, продать и купить – этот замкнутый круг никогда не надоедает и не теряет своего смысла. С каждым закрытым соглашением вы возвращаете себе потраченную сумму и прибавляете к ней несколько лишних цифр, а то и нулей. Преимуществом такого подхода является скорость получения желаемого результата и некий азарт, который вы ощущаете при подборе объекта и поиске клиента, готового его купить. Как и в случае жилой недвижимостичрезмерно частые сделки могут сопровождаться дополнительными налогами. По спешке иногда приходится платить. Важным плюсом такой тактики есть минимальное количество усилий. вам не нужно следить за состоянием объекта потому, что вы умело перекладываете эти заботы на плечи его новых владельцев.
- Терпимый и труд все перетрут? Наверное, нам нужно только первое. Второй подход придется по душе тем, кто не любит излишней суеты и нервов; тем, кто привык плыть по течению и пожинать плоды уже проделанной работы. Пассивный доход в виде стабильной арендной платы будет ежемесячно поступать в ваш карман и постепенно заполнит в нем пустоту, оставшуюся от покупки недвижимости. Окупаемость объекта может достигать 10 лет, но все эти годы у вас будет гарантированная прибыль и ценный актив в виде квадратных метров, которые при необходимости вы сможете продать, не дожидаясь возврата средств путем их сдачи в аренду.
- Зачем отрывать от сердца понравившийся объект, если вы и сами можете в нем хозяйничать – если уж вы купили отель, то почему бы не открыть его? Собственный бизнес приносит прибыль и удовольствие, ведь вы сможете реализовать свой потенциал и заработать на нем, руководствуясь своим видением, а не указаниями начальника-самодуру. Звучит как мечта, которую вам по силам сделать реальностью.
Вам легко удастся реализовать любой из этих сценариев. С нашей помощью, понятно…
Причины инвестировать в новый сегмент коммерческой недвижимости
Расширяя горизонты, вы расширяете возможности. Инвестирование в гостиничную недвижимость принесет в вашу жизнь:
✅ стабильный доход от аренды или моментальная прибыль от продажи
✅ самореализацию в собственном бизнесе
✅ надежный актив
✅ постоянный поток клиентов – командировка и банальный туристический интерес гарантируют высокий спрос
✅ доходность от аренды в размере минимум 8% годовых
✅ возможность в любой момент насладиться 5-звездным сервисом в своем собственном отеле
Наша страна зарекомендовала себя сильным игроком в сфере мирового туризма, поэтому с прекращением военных действий и без того немалый интерес со стороны иностранцев только увеличится. Обращайтесь к нам за консультацией, чтобы приветливо встречать прибывших туристов в стенах своего отеля.
