Предпосылки получения наследства никто не назвал бы радостными, поэтому и мы не будем, а сразу перейдем к существу. В одном из предыдущих материалов мы уже рассказывали о том, когда можно сдавать в аренду недвижимость, приобретенную по завещанию. В этот раз предлагаем перейти к более серьезной артиллерии – к продаже. Если в случае с арендой решить недоразумение можно будет довольно просто (вернуть средства арендатору и дать ему время на выселение), то с продажей может возникнуть гораздо больше сложностей, которые будут затрагивать не только владельца и покупателя, но и других возможных претендентов на имущество. Попробуем разобраться в основных моментах вместе, чтобы избежать проблем.
На что может претендовать наследник
Если вы упомянули в завещании, вы имеете право считать себя законным наследником. Однако для того, чтобы это право подтвердить, должно было просто заслушать последнюю волю вашего близкого человека. В течение полугода после смерти наследодателя вам придется позаботиться о надлежащем оформлении всех документов и последующем вступлении в наследство. Подробную инструкцию и помощь по решению всех вопросов вы можете получить непосредственно у нотариуса, на которого была возложена ответственность за обнародование завещания. Следовательно, вы должны помнить, что только наличие завещания и ваше с ним осведомленность не означает, что вы:
- автоматически вступаете в наследство;
- гарантированно получите наследство.
Последний пункт требует особого внимания. Он может относиться не только к тому, что недовольные своим положением родственники пожелают обжаловать ваше право на имущество, но и такого понятия, как обязательная доля в наследстве. Ее суть хорошо описана в Искусство. 1241 Гражданского кодекса Украины и сводится к тому, что:
"Малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину части, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательная доля)."
То есть указанные категории лиц получают свою обязательную долю даже в том случае, если сам наследодатель в завещании указывал вас как единого претендента на имущество. Понятно, что в таких условиях вы уже не будете единственным владельцем квадратных метров, а потому не имеете права единолично распоряжаться ими.
Чего стоит опасаться покупателю недвижимости, полученной по завещанию
Все боли и проблемы покупателя вытекают из предыдущего раздела и сводятся к тщательной проверке документов. Да, стоит обратить особое внимание на:
- наличие завещания и соблюдение его условий;
- документы о вступлении в наследство;
- наличие претендентов на обязательную долю по наследству.
Факт присутствия потенциальных претендентов или официальных совладельцев имущества еще не ставит крест на сделке купли-продажи. Продавец должен заблаговременно подготовить и должным образом оформить согласие совладельцев на проведение сделки с недвижимостью. Это гарантирует покупателю, что впоследствии у него не будет никаких юридических, правовых или финансовых проблем. Рекомендуем вам лишний раз не играть с судьбой – если вы хотите купить квартиру, обращайтесь к специалистам по этому вопросу. Мы подберем надежный вариант по привлекательной цене.
