Аренда всегда волнующая, особенно если вы решили снять квартиру. Глаза разбегаются от вариантов, а кошелек напряженно сжимается с одного взгляда на цены. Для владельца сдача недвижимости является не менее тревожной, ведь каждый раз он подвергает опасности свои квадратные метры, доверяя их рядовым незнакомцам. Надежный способ успокоить обе стороны – заключить договор аренды. А если вы хотите сделать его еще более надежным гарантом безопасности, стоит задуматься о нотариальном оформлении. Сегодня мы узнаем, в каких случаях следует привлекать нотариуса и как подготовиться к подписанию документа на новом юридическом уровне.
Зачем нотариально оформлять договор аренды
Большинство наших клиентов впервые приходят к THE Capital с ошибочным мнением, что простой письменный договор аренды не имеет никакой силы и является не более чем бумажкой. На самом же деле, согласно первой части статьи 811 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) договор аренды именно в простой письменной форме и должен заключаться, поскольку нет насущной необходимости нотариально удостоверять его. Украинское законодательство четко формулирует постулат, что даже без дополнительного вмешательства специалистов, данный договор все равно имеет юридическую силу, поэтому может использоваться даже в суде в случае возникновения споров, которые невозможно разрешить мирным путем.
Что касается нотариального удостоверения, то оно не обязательно, однако может проводиться по желанию одной из сторон, как указано в части 4 статьи 209 ГКУ. Также есть частные случаи, когда без данной процедуры действительно не обойтись. В частности, это касается тех ситуаций, когда речь идет о:
- аренду, срок которой превышает 3 года (ст. 793 ГКУ);
- аренду с правом выкупа(п. 2 ст. 811 ГКУ).
Такие долгосрочные отношения требуют больших гарантий, поэтому услуги нотариуса будут вполне уместны.
Правила нотариального удостоверения договора аренды
Для правильного нотариального оформления оба участника договора должны отвечать определенным требованиям.
Требования к арендодателю:
- объект аренды (квартира, дом, коммерческая недвижимость и т.п.) должен быть зарегистрирован в государственном реестре недвижимости;
- в том случае, если собственник планирует продавать свое недвижимое имущество, арендатор имеет преимущественное право на его покупку. Прежде чем рассматривать другие кандидатуры, придется получить письменный отказ от арендатора на его преимущественное право покупки;
- если хозяин квадратных метров действует как ФЛП, его вид деятельности должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре (ЕГР);
- если владелец объекта состоит в браке, необходимо дать нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Требования к арендатору:
- арендатор берет на себя ответственность за имущество, в частности, принимает на себя риск его повреждения или случайной потери;
- если арендатор состоит в браке, так же необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Отдельным пунктом в договоре выносится понятие "форс-мажора". Советуем подробнее на нем остановиться и четко прописать все нюансы, чтобы избежать спорных ситуаций и недоразумений.
