Предложение ниже рыночной стоимости или более известный вам термин низкое предложение бросается от крайностей к крайностям Да, имея несколько незначительных сил она может стать неплохой фиксером и хорошо растянуть опустевший после покупки карман своего владельца большим ARV. Или… гонит горе-инвестора к денежной ямы и заставит его обратиться к стратегии хаус-хакинг как едва ли не единственного способа покрывать сопутствующие затраты на ремонт. В какую сторону обратит нрав, не узнаешь, пока не почувствуешь ее последствия. Чтобы бережно предостеречь вас, а не просто напугать, сегодня мы поговорим о типичном предложении ниже рыночной стоимости, более известном под названием ноу-фрейм.
❝Ноу-фрейм (No-Frills) – недвижимость, “не обремененная” дополнительными удобствами или роскошными характеристиками, а потому часто стоит ниже своих аналогов на рынке.❞
Такие объекты достаточно просты, хотя и функциональны. На фоне предложений с похожими размерами или расположением они выглядят менее привлекательными, поэтому их владельцы пытаются изменить наклон весов в свою сторону, по крайней мере, благодаря цене. Вы легко узнаете ноу-фрейм квартиры по ряду следующих характеристик:
- высокая функциональность – планирование и отделка продуманы таким образом, чтобы все базовые потребности было легко удовлетворять;
- расположение обычно подобные объекты находятся в не очень популярных, не очень развитых и не очень привлекательных спальных районах, однако это правило действует не всегда;
- доступная цена – несколько лишних тысяч на рынке недвижимости могут стать решающим фактором, поэтому менее привлекательные предложения не пренебрегают сознательным занижением стоимости как способом заинтересованности покупателей;
- простота – собственная инфраструктура на территории ЖК, подземный паркинг, охрана территории и даже консьерж-сервис – все эти удобства вы никогда не увидите, если приобретете ноу-фрейм квартиру.
Часто к покупке ноу-фрейм объектов прибегают те инвесторы, которые уже давно мечтают о собственном жилье, но не имеют достаточно средств или доморощенные предприниматели, для которых квартира станет источником стабильной, хотя и небольшой прибыли от аренды. С какой бы целью вы ни покупали недвижимость, стоит заранее оценить стоимость ремонтных работ и потенциальную доходность, чтобы после одной подписи не расстаться со всеми сбережениями и перспективами одновременно.
Пример использования:
— Наконец-то у меня будет собственная квартира! Да, она без дополнительных удобств, в простом ЖК и далеко от метро, однако она моя!
– Поздравляю тебя, ты приобрела отличную ноу-фрейм квартиру. Удобства это такое, главное, что ты счастлива.
Не готовы соглашаться на посредственность? Тогда мы сделаем полный фрейм! Квартира в центре, да еще и в одном из самых лучших ЖК точно не оставит вас равнодушными.