Казалось бы, жилые комплексы, расположенные в одном районе, а тем более на одной улице, не должны отличаться по стоимости квадратного метра. Как бы не так! Цены на квартиры в соседних домах могут быть как небо и земля. А самое удивительное, что и заоблачные суммы, и вполне приемлемые ценники одинаково справедливы. Не видите ли логики? Отлично, иначе вам нечего было делать на этой странице. Предлагаем вам разобраться со стабильными и ситуативными факторами, из-за которых цены на объекты в новостройках так часто шокируют непосвященных инвесторов.
4 буквы "О": особенности объекта – основа основ
Начать следует с тех факторов, которые базовые. Банально характеристика объекта уже подскажет вам, на какую сумму можно рассчитывать. Во внимание следует принимать:
- локацию. Что это за район? Насколько он престижен? Достаточно ли хорошо развито транспортное сообщение с другими частями города? А что по поводу социальной инфраструктуры – ndash; есть где погулять, куда сходить, что посмотреть? Комфортно ли детям добираться в школу? Да и достаточно ли этот район для них подходит – насколько он безопасен и экологически чист?
- технологию строительства. Всегда можно сэкономить и купить панельку, но все теоретические и практические проблемы с эксплуатацией полностью ложатся на ваши плечи. Если бюджет позволяет, можно раскошелиться на добротный красный кирпич, которому не страшны ни морозы, ни летняя жара. Монолитно-каркасная технология сейчас на пике популярности не просто так, поэтому к ней тоже следует присмотреться – качество и цена сочетаются очень неплохо;
- планировка. В жестких рамках небольших комнат не всегда удобно. Просторные многофункциональные помещения сейчас пользуются спросом, поэтому часто встречаются в высококлассных жилых комплексах;
- этажность. Дело не только в красивой панораме города (хотя и в ней тоже). Первые и последние этажи связаны с некоторыми неудобствами относительно вашей конфиденциальности и возможных проблем с перекрытиями;
- степень готовности объекта. Чем она ниже, тем ниже и цена. За долгое ожидание никто не хочет платить, поэтому покупка квартиры на стадии котлована может обойтись на 30-40% меньше, чем ее приобретение после сдачи комплекса в эксплуатацию – . звучит как отличный способ заработать на своей смекалке и выдержке; li>
- класс жилищного комплекса. Слова "бизнес", "эконом", "комфорт" и "элит" являются большой подсказкой к тому, какой будет цена за квадратный метр.
На последнем пункте стоит остановиться более подробно, что мы и сделаем уже в начале следующего месяца, а пока мигом пробежимся по нюансам. Определение класса комплекса включает в себя ряд услуг и удобств, доступных на его территории. Чем больше дополнительных преимуществ, тем выше стоимость объекта:
- закрытая территория, наличие круглосуточной системы видеонаблюдения, консьерж-сервис и охранная система – за безопасность и конфиденциальность приходится платить немного дороже;
- позаботьтесь о себе, подумайте и об автомобиле – стихийная парковка под открытым небом сильно проигрывает по сравнению с подземным паркингом;
- красивые пейзажи на город ценятся гораздо выше, чем невзрачные жилые массивы за окном;
- наличие собственной инфраструктуры – самый приятный бонус, позволяющий резидентам комплекса экономить время, ведь все необходимое под рукой;
- обустройство придомовой территории влияет не только на ее внешний вид, но и на досуг жителей. Имея во дворе прогулочные дорожки и красивые парковые зоны, вы сможете заканчивать вечера семейными променадами у дома, что особенно важно для молодых родителей;
- жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с "пробками" еще до выхода на улицу, поэтому даже такой пустяк, как количество лифтов, тоже сказывается на цене.
Приведенные критерии влияют на стоимость квартиры при любых обстоятельствах. . Но даже они не смогут удержать ее цену на месте, если в дело вступают более своенравные факторы.
Статистика, аналитика, прогнозирование и прочее – оценка недвижимости на новом уровне
Самый большой, хоть и не прямой, удар по новостройкам нанесли военные действия. Из-за них возникли трудности с поставками, поэтому добыча материалов превратилась в настоящий квест. Эта проблема вызвала и другую – подорожание сырья. Ни у кого не вернется речь называть эти проблемы надуманными и искусственными потому, что каждый из нас так или иначе сталкивался с ними даже в обыденных вещах. Уже один этот фактор повлек за собой увеличение себестоимости строительства на 40%. Все из-за тех же военных действий резко стала ощущаться нехватка квалифицированных кадров. Многие строители временно переквалифицировались на защитников своей страны, за что их можно только поблагодарить.
Резюмируя, можно сказать, что с началом 2022 года больше всего на стоимость жилья в новостройках повлияли:
- социально-экономические факторы;
- колебания курса валют;
- проблемы с логистикой;
- себестоимость строительства;
- дефицит квалифицированной рабочей силы
При этом остаются и факторы, знакомые нам с довоенного времени. Так, понижение температуры за окном тянет вниз и отражающая стрелку ценовой кривой влияние сезонности спрос и предложение. Тренды на экологичность и соблюдение концепций, направленных на комфорт жителей (двор без машин, город в городе) позволяют девелоперам поднимать расценки независимо от времени года.
Благодаря оценке всех факторов и анализа прошлых тенденций, наши эксперты заглядывают в будущее и предполагают дальнейший рост цен. Эта тенденция уже сейчас наблюдается во многих городах. С начала года стоимость квадратного метра ощутимо изменилась. Наблюдались даже резкие скачки:
- в Ивано-Франковске – с 23 400 до 30 200 гривен;
- во Львове – с 44 200 до 49 200 гривен;
- в Хмельницком – с 20 700 до 25 400 гривен.
Наш коллега отмечает, что Киев еще не успел накрыть волной удорожания. Пока привычные 48 300 выросли всего 100 гривен. Инвесторам стоит вооружиться денежными запасами и схватить свой лакомый кусочек по доступной цене.
