Покупка квартиры на вторичном рынке несет много рисков. Чаще сделки купли-продажи вторичного жилья признаются недействительными и покупателю приходится защищать свое право в суде. Поэтому к оформлению покупки квартиры на вторичном рынке нужно подойти с тщательной подготовкой. Проверка документов продавца – это самый важный и ответственный этап в любом соглашении с недвижимостью. Если у вас не опыт оформления покупки квартиры на вторичном рынке, лучше обратиться к профессиональному юристу. Доверенность на продажу квартиры.
Специалист тщательно проверит все документы продавца, а также определит нет ли никаких рисков, узнает, какие есть долги на этой недвижимости, законно ли была приобретена недвижимость и т.д. Если по некоторым причинам вы не можете или не хотите обращаться за помощью к юристу, внимательно следите за тем, чтобы необходимые документы были представлены продавцом в полном объеме. Список документов для оформления покупки квартиры на вторичном рынке:
- свидетельство о праве собственности;
- подлинники паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев квартиры;
- заверенные нотариусом согласия от совладельцев на продажу;
- технический паспорт на квартиру;
- экспертная оценка недвижимости;
- справка Формы-2;
- справка об отсутствии задолженности.
Тщательный анализ документов, личности и полномочий продавца квартиры помогут вам избежать рисков, связанных с правами собственности и правами пользования, а также финансовых убытков. Налоги при покупке квартиры.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Количество рисков при покупке квартиры на вторичном рынке гораздо выше, чем на первичном. Мы не будем перечислять в статье все, а назовем только основные, связанные с наиболее популярными мошенническими схемами:
- Покупка недвижимости по фальшивой доверенности.
- Покупка недвижимости с прописанными жильцами.
- Незаконная приватизация — в процедуре оформления покупки квартиры на вторичном рынке должны участвовать все зарегистрированные в квартире. Насторожитесь, если продавец уверяет, что прописанная в квартире, например, жена давно живет за границей и связаться с ней нет никакой возможности, но дает стопроцентную гарантию, что никаких претензий на недвижимость у нее нет. Может случиться так, что та жена вдруг появится и заявит о своих правах на квартиру. Тогда соглашение будет считаться недействительным.
- Несогласованная продажа — чтобы сделка считалась действительной, абсолютно все владельцы квартиры должны сказать решительное «да» и в письменном виде подтвердить свое согласие.
Избежать рисков при покупке вторичной недвижимости и не стать жертвой мошенников можно только в том случае, если вы примете вопрос безопасности оформления покупки квартиры на вторичном рынке под тотальный личный контроль. Но если у вас нет соответствующих знаний, опыта и железных нервов, доверьте это дело профессионалам. Юристы проведут проверку квартиры на вторичном рынке, соберут досье на ее жителей, найдут информацию о бывших владельцах, потребуют все необходимые документы. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте новые публикации от агентства недвижимости THE Capital.
