В 2001 году в Украине был введен запрет на продажу земли. И вся страна затаила дыхание в ожидании земельной реформы. Прошло 20 лет и этот день настал: в марте прошлого года Верховная Рада Украины приняла долгожданный закон, целью которого является запустить оборот земли сельскохозяйственного назначения в Украине.
Закон вступил в силу с 1 июля 2021 года. Теперь физлица могут как купить земельный участок, да и продать свою землю, хоть и не совсем свободно. На рынке по-прежнему действует ряд ограничений. Украинцам можно купить чуть больше 100 гектаров. Ограничения будут снимать постепенно и уже с 1 января 2024 года землю смогут приобретать юрлица Украины, но также с ограничением – до 10 тысяч гектаров.
В Украине не могут покупать землю:
- иностранцы;
- лица без гражданства;
- юридические лица, принадлежащие иностранцам.
Украинская земля очень привлекательным ресурсом для иностранцев. Но им придется подождать проведения всеукраинского референдума, который должен состояться не раньше 2024 года. Однако и здесь не просто. Даже после принятия решения на референдуме иностранные юридические лица и граждане не смогут купить земельный участок, расположенный ближе 50 км от государственной границы.
Как купить земельный участок и сколько это стоит?
Рынок земли – возможность активного развития для каждого. Однако в Украине наблюдается достаточно противоречивая ситуация. Согласно социологическим опросам, подавляющее большинство нынешних владельцев паев не планируют продавать свои участки. Почему возник дисбаланс между предложением и спросом? Дело в том, что право на покупку земли имеют только украинцы как физические лица. Запрет на приобретение земли для иностранцев и юридических лиц снижает ее стоимость. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
По этому обстоятельству владельцы земли не могут извлечь никакой выгоды и им остается только одно — ждать, когда к покупке допустят хотя бы юридические лица и рост рыночной цены. Только тогда владельцы смогут продать земельный участок по справедливой цене. После запуска рынка средняя стоимость гектара земли в Украине колеблется в пределах 30 тысяч гривен. Через десять лет украинская земля суммарно будет стоить сотни миллиардов долларов. И, конечно, возникает несколько вопросов:
- Сегодня у многих украинцев достаточно средств, чтобы купить землю?
- Как выгодно купить земельный участок?
Трудно сказать, как дела у наших граждан с финансами, но желающих стать собственником земельных участков – пруд пруди. Украинцы рассматривают покупку земли, прежде всего, как потенциально прибыльный инвестиционный актив. Даже за 20 лет существования моратория по продаже земли наш народ не потерял предпринимательскую жилку. Однако грамотно подкованных в вопросах инвестирования и покупки земли не так уж много.
Как правильно купить земельный участок?
Покупка земли – это многогранный процесс. Решив купить земельный участок под строительство дома, не все понимают, с какими сложностями придется столкнуться. Здесь важно учитывать множество моментов от планов государства на землю до перспектив развития района, инфраструктуры и геологических показателей.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Если вы хотите самостоятельно разобраться в вопросе, как купить и оформить земельный участок, советуем запастись терпением, держать остро остро и смотреть на все глаза. Дело в том, что поиск нужного участка земли может занять дни, недели и даже месяцы. Подобрав 10–15 вариантов, необходимо посетить каждый из них, чтобы убедиться, что они отвечают требованиям. Большинство покупателей, как правило, обращают внимание на видовые характеристики земли и не учитывают ряд факторов, которые будут влиять на дальнейшее качество жизни в доме. К этим факторам относятся:
- Расположение и особенности земли - деревня или коттеджный поселок, река, лес и т.д.
- Транспортная доступность – ближайшая трасса и ее пропускная способность.
- Социальная инфраструктура – есть ли в пределах доступности магазины, больницы, школы.
- Особенности участка – уровень грунтовых вод, наличие вблизи пустырей, свалок, заброшенных строительных объектов и вредных производств.
Как видите, нюансов очень много. И это только начало! Впереди вас ждет достаточно длительная процедура оформления.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Как купить и оформить земельный участок?
При оформлении земельного участка продавцу и покупателю необходимо представить следующие документы:
- паспорта всех сторон сделки;
- заявление;
- договор купли-продажи;
- согласие мужчины продавца;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- акт приема-передачи земли.
После проверки документов можно оформлять землю.
Подготовка документов, встреча с огромным количеством работников в разных инспекциях, получение различных разрешительных документов может оказаться пыткой для человека, желающего оформить нужные документы вовремя, но не знающего всех тонкостей процесса регистрации земельного участка. На этом этапе помощь специалистов ох как пригодилась бы. Профессионалы могут помочь избежать потери времени и незапланированных затрат.
Они знают, как безопасно купить земельный участок, а также принимают на себя все хлопоты по оформлению документов. Если у вас нет возможности самостоятельно проверить все данные, лучше обратиться к профессиональному юристу и риэлтору. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
