Аренда без посредников: разбираем преимущества и недостатки

“Платить комиссию агентству? Нашли глупого!” – в большинстве случаев с такого тезиса и начинаются самостоятельные поиски недвижимости для аренды. Что из этого следует? Трудно дать однозначный ответ, ведь каждая отдельная ситуация уникальна, поэтому отрицать то, что к кому-то характер возвращается лицом мы не будем. Однако и другую сторону наши клиенты видели неоднократно, поэтому, собственно, они и решили стать нашими клиентами. Рисковать или не рисковать – вот в чем вопрос. Айда искать ответ вместе.

Сам себе риелтор

Мы одобряем самостоятельность, ведь она свидетельствует о развитии и помогает лучше понимать процессы на рынке недвижимости. Однако при покупке, продаже или аренде стремление все делать самому может сыграть с вами злую шутку. Не будем нагнетать и преждевременно пугать, лучше начнем с позитива. Какие преимущества имеет аренда без посредника?

• Экономия. С этим фактором тяжело спорить. Сотрудничая с агентством или отдельным риелтором, вы должны учитывать, что расходы на аренду будут составлять не только плату за первый и последний месяц, но и комиссию. Как правило, ее размер составляет около 50% от месячного жалованья.
• Отсутствие бюрократии. Стандартный договор аренды можно закрепить крепким рукопожатием и на этом формальности закончатся.
• Возможность договориться. При наличии хороших коммуникативных навыков вы можете уговорить арендатора на проживание с домашним животным или организовать для себя более благоприятные условия – договориться о предоставлении небольшой техники, такой как чайник или утюг.
• Торг уместен. Еще одна возможность сэкономить, если у вас хорошо подвешен язык.

В основном все преимущества аренды без посредника сосредоточены на улучшении условий и материальной стороны вопроса. Перед таким действительно тяжело устоять. Поэтому, пока вы не начали самостоятельные поиски квартиры, предлагаем посмотреть еще и на скрытый негатив.

• Трата времени. Вы можете воображать квартиру мечты с точностью до узора на обоях, однако найти ее будет не так просто, как хотелось бы. Тысячи вариантов мерцают перед глазами и каждый из них цепляет своими особенностями. Как выбрать финалистов для просмотра?
• Отсутствие бюрократии. Помните этот пункт с положительных сторон? Одновременно он недостаток, ведь без договора вы не сможете защитить себя и отстоять свои права в случае возникновения конфликтной ситуации. Правым останется тот, кто владеет квартирой. А вы останетесь… бездомным. Формулировка несколько преувеличена, но по сути вас действительно могут выселить за считанные дни.
• Полная информация. Уверены ли вы, что владелец действительно является владельцем? Документы следует тщательно проверять, однако без опыта по этому делу легко спутать фальшивку с оригиналом. Настоящие владельцы вряд ли обрадуются знакомству с вами. Если речь идет о сдаче квартиры с совладельцами, также могут возникнуть недоразумения в случае их несогласия.

Преимуществ больше, однако недостатки более содержательны. Трудно решить, действительно ли оно того стоит. Предлагаем рассмотреть еще и сотрудничество с агентством, чтобы вы смогли окончательно выбрать свой путь к вожделенной арендованной квартире.

Сотрудничество с агентством

Экспертность, профессионализм, надежность и внимание к деталям – этот стандартный набор преимуществ, с которыми себя ассоциируют едва ли не все агентства недвижимости, остается пустыми словами, пока вы действительно на практике не поймете, где проявляются все эти качества. Из очевидных плюсов сотрудничества с агентством недвижимости есть и такие, которые видны невооруженным глазом:

• юридическое сопровождение. Эксперт годами занимается проверкой и составлением документов, поэтому непонятные для вас формулировки и нюансы для него обычные вещи. Разногласия текста с реальностью сразу бросаются в глаза, поэтому ни один мошенник не останется незамеченным;
• знание рынка. Кроме базы данных, риелтор также владеет знаниями о рынке и конкретных районах. Если для вас Старые Петровцы только забавное название, для нас это перспективный поселок в Вышгородском районе с развитой инфраструктурой и приемлемыми ценами;
• экономия. Не денег, а времени, но это тоже экономия. Вряд ли вы согласны искать жилье годами, поэтому этот фактор едва ли не самый важный, когда речь идет об аренде.

Добавим негатив, ведь без него нигде не обходится:

• помните о ±50% комиссии?.. Любая работа должна вознаграждаться, в том числе и риелторская;
• торг уместен не будет, поэтому вам придется ответственно подойти к своему бюджету и очертить четкие рамки.

Сотрудничество с агентством недвижимости гарантирует ответственность и требует ее от клиентов. Вместе с экспертом вы должны определить свои цели и возможности для получения актуальных вариантов.

Советы для самостоятельных поисков жилья

DIM.RIA, Olx, Flatfy – вы и без лишних подсказок знаете все сервисы для самостоятельного поиска недвижимости. Их удобный функционал и простой в использовании интерфейс и нам нравится, поэтому THE Capital активно использует указанные платформы для размещения объявлений. Однако поступаем так не только мы. Многочисленные домовладельцы и мошенники также научились делать профессиональную рекламу объектов. Возможно, часть вины за это лежит и на нас, ведь мы недавно подробно рассказывали своей аудитории о том, как правильно написать. объявление, чтобы дать наиболее полную характеристику своей недвижимости и привлечь потенциальных арендаторов. При желании даже человек без опыта, знаний и, чего уж греха таить, и без совести может выдать свою или чужую квартиру за идеальный вариант именно для вас. Да действительно ли он будет таким?

Если, несмотря на наши оговорки, вы решились на поиск недвижимости для аренды без посредника, учитывайте следующие моменты:

• выберите надежные платформы, проверенные вашими знакомыми и широким кругом пользователей;
• спланируйте бюджет и определитесь с районом, чтобы просматривать только актуальные для себя варианты;
• убедитесь в наличии всех необходимых удобств в доме и вокруг него – оцените техническое состояние помещения, исправность бытовых приборов, транспортную развязку и инфраструктуру;
• проверьте право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что имеете дело с ее владельцем, а не мошенником;
• обратите внимание на условия аренды;
• пропишите права и обязанности сторон в договоре, чтобы обезопасить себя.

Не рискуйте сбережениями и цените свое время. Агентство премиальной недвижимости THE Capital всегда готово прийти на помощь в поисках идеального дома для вас и вашей семьи.