Даже арендуя квартиру без посредника, вы не обойдетесь без дополнительных затрат. Залог или гарантийный платеж уже давно стал обязательным условием, без которого ни один домовладелец не доверит свое имущество постороннему человеку. Его тяжело винить в чрезмерной осмотрительности, ведь речь идет не о разбитой чашке, а об оскверненной квартире, на ремонт которой в случае чего даже этих денег может не хватить. Полагаем, что вопросов к необходимости дополнительной страховой суммы у вас точно нет. Тогда предлагаем разобраться с тем, какими бывают задатки, почему владельцы не всегда их отдают и как правильно оформить передачу денег, чтобы вы смогли вернуть их после прекращения сотрудничества.
Что, почему, сколько – разбираем задаток по пунктам
Залог при покупке, как и при аренде, существует исключительно для того, чтобы гарантировать другой стороне договора ваши честность и надежность. Депозиты при аренде бывают двух видов:
- страховой депозит. Его сумма не зависит от размера арендной платы и определяется по усмотрению владельца недвижимости. Этот платеж призван возместить возможные расходы, связанные с порчей движимого или недвижимого имущества по вине арендатора. К примеру, если вы не поверили на слово видео с YouTube и решили нагреть в микроволновке сырое яйцо..;
- гарантийный депозит. Он вам хорошо знаком под другим названием – плата за последний месяц. То есть, его сумма составляет полную месячную стоимость аренды. Он больше призван для того, чтобы уберечь арендодателя от неплатежеспособных жителей. При заселении такая двойная сумма значительно бьет по карману съемщикам жилья, однако при выезде вы получаете неплохую финансовую подушку, поэтому недостатки компенсируются преимуществами. Конечно, если вы сможете вернуть свой задаток, но об этом немного позже.
Наиболее распространенным на украинском рынке недвижимости является второй вариант задатка, поскольку его легче рассчитать и благодаря четко прописанным пунктам договора аренды его все равно можно использовать в форс-мажорных ситуациях для покрытия ущерба.
Как оформить задаток в договоре
Впихнуть непреодолимое? Да нет, с задатком все гораздо проще. Просто необходимо четко и ясно прописать следующие нюансы:
- сумма депозита;
- возможность его возвращения;
- сроки возврата;
- ситуации, при которых депозит остается у собственника недвижимости.
В последний пункт могут включать такие условия как необходимость проведения ремонтных работ по вине арендатора, поломки техники и мебели. Также владельцы часто связывают пункт, посвящённый залогу, с другим, что касается досрочного расторжения договора. Так, если вы не предупредили арендодателя о своем намерении прекратить сотрудничество раньше времени (в большинстве случаев за минимальный срок определяют один месяц), гарантийная сумма не возвращается, поскольку за неимением времени владелец вряд ли сможет отыскать новых жильцов, а потому потеряет заработок, на который рассчитывал.
Также в самом договоре или в приложении к нему следует указывать:
- лицо, которое должно оплачивать коммунальные услуги;
- состояние квартиры и ее наполнение на момент передачи арендатору (следует описать даже малейшие дефекты, чтобы вас не могли обвинить в их появлении);
- лицо, которое должно осуществлять ремонт (имеются в виду ситуации, при которых арендатор не является причиной этого самого ремонта);
- возможность возврата полной суммы задатка;
- калькуляцию убытков и их списание с депозита.
Своим клиентам мы советуем обязательно совершать акт приемки-передачи. В нем следует указать перечень всей мебели, техники, их торговые марки и состояние. Также не лишним будет сделать список ценных вещей, таких как картины, вазы и другие элементы декора. Можно сфотографировать конкретные объекты и прикрепить их фото к документу, чтобы облегчить процесс и не прибегать к их подробному письменному описанию. Акт приемки-передачи составляет собственник квартиры, однако арендатор обязательно должен сверить документ с реальностью.
Резюмируем: вы потеряете задаток, если…
💸 решите завершить сотрудничество с арендатором ранее определенного срока без предварительного предупреждения;
💸 не будете вовремя оплачивать коммунальные услуги и станете причиной задолженности;
💸 не сможете заплатить за аренду в указанный срок;
💸 нанесете вред чужому имуществу;
💸 ненароком прихватите чужие вещи и не захотите их возвращать.
Не проще ли тогда арендовать квартиру без задатка? Оно так, но где вы найдете такой дурац… храбреца, который согласится на такое? Исключением может стать разве что ваш знакомый или родственник. Однако и в этом случае обе стороны добровольно соглашаются на некоторые риски. Советуем не искать обходные пути, а просто сотрудничать с надежными людьми и бережно относиться к вещам.
