Надоело переезжать с одной арендованной квартиры на другую, а на собственное жилье не хватает денег? Даже спасительная рассрочка не по карману? Это наиболее распространенная проблема современных искателей жилья. Молодая семья редко может похвастаться большим бюджетом, однако это не причина оставаться пожизненным гостем в чужой квартире. THE Capital уверяет, что выход есть. Читайте дальше, чтобы узнать, как стать владельцем недвижимости, имея просто стабильную зарплату и выносливость.
Что такое аренда с правом выкупа и стоит ли она вашего внимания
Долгих разъяснений сам термин аренда с правом выкупа не нуждается, поэтому мы быстренько. Такой договор позволяет арендатору со временем превратиться в полноценного собственника. По своей сути такой способ приобретения недвижимости подобен рассрочке, однако несколько отличается от нее условиями и сроками. Все платежи разбиваются на депозит и стандартные ежемесячные выплаты в размере фиксированной арендной платы. Никакие проценты не начисляются, что достаточно выгодно. Однако при несоблюдении условий вы рискуете потерять задаток и остаться без крова. Этой конкретной крыши, конечно. Алгоритм действий довольно прост:
- Подписывается договор аренды, в котором указывается дополнительный пункт о возможности выкупа
- Хозяину имущества передается задаток.
- Вы проживаете в квартире и ежемесячно оплачиваете ее аренду.
- Каждый последующий платеж вычитается из стоимости объекта.
- Постепенно вы покрываете всю сумму и недвижимость переходит к вам в собственность.
Конечность этой истории может быть как счастливой, так и не очень:
а) вы в течение всего срока жили в квартире, передали ее владельцу всю сумму, он прибавил ее к задатку – вуалю, теперь вы можете назвать себя владельцем;
б) вы стабильно оплачивали аренду, в какой-то момент вы передумали покупать недвижимость или были вынуждены переехать – прам, пам, пам, сделка отменена, поэтому вы можете помахать рукой на прощание задатка, ведь в случае расторжения сделки он не возвращается.
Единственной причиной, по которой вы можете потерять деньги и недвижимость, вы сами. Поэтому перед тем как решаться на подписание подобного договора, хорошо обдумайте все нюансы. Действительно ли данная квартира достойна стать вашей? Не стоит торопиться с ответом на этот вопрос. Идеальным вариантом будет предварительная аренда без договоренности о покупке. Один месяц вполне хватит для того, чтобы выявить все скрытые недостатки и принять взвешенное решение.
Арендовать или не арендовать – вот, в чем вопрос
Преимущества и недостатки есть даже у самых идеальных вещей. Аренда с правом выкупа не исключение. Предлагаем вам самим определить, что преобладает в ней – плюсы или минусы.
➖ Цена фиксируется на момент заключения договора, поэтому предстоящие изменения на рынке недвижимости вас не будут касаться. Да, вы можете неплохо выиграть, если стоимость жилья с годами будет расти, однако противоположное развитие событий также не следует исключать.
➖ Покупая недвижимость на первичном рынке, вы можете в любой момент упомянуть о переуступку и умело ею воспользоваться. Однако при аренде с правом выкупа у вас нет возможности перепродать квартиру до истечения срока действия договора и выполнения всех его условий.
➖ Если вдруг ваши планы изменятся, вы не сможете вернуть депозит, а все дополнительно оплаченные деньги будут считаться просто честной платой за аренду.
➕ Фиксированную цену следует упомянуть и здесь, ведь она действительно может сыграть вам на руку.
➕ Вы можете сразу же заехать в свою новую квартиру и начать обустраивать ее по своему вкусу.
➕ Ежемесячные платежи равны размеру стандартной арендной платы, поэтому они не так сильно бьют о кошельке и процесс приобретения квартиры проходит достаточно плавно и незаметно.
Не стоит забывать и о выгоде для арендодателя. Его квартира превращается в стабильный бизнес. Некоторые объекты могут оставаться на рынке годами, поэтому иногда выгоднее заключить долгосрочные отношения, которые в конце концов приведут к поставленной цели, чем ежемесячно снижать цену в надежде привлечь кого-либо.
Готовим документы для заключения договора аренды с правом выкупа
Список документов, необходимых для аренды с правом выкупа, мало чем отличается от стандартного набора при покупке недвижимости. Он включает:
- заграничный паспорт;
- идентификационный код (ИНН);
- право собственности на квартиру;
- договор аренды с правом выкупа;
- документ, удостоверяющий передачу задатка;
- может понадобиться справка о об источнике доходов для подтверждения платежеспособности;
- также в некоторых случаях нелишне будет оформление страхового полиса на квартиру на период ее пребывания в аренде.
💡 Недавно вступила в действие программа “Дом+”, которая предусматривает дополнительные льготы и возможности для некоторых категорий населения. Ее участником может стать любой, однако на более выгодные условия могут рассчитывать исключительно внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и лица, имеющие статус участника боевых действий. Для получения льгот они должны состоять на квартирном учете в Киеве. Пока данная программа распространяется на ограниченный круг жилых комплексов:Медовый”, Liko-Grad Perfect Town, “Итальянский квартал”, Terracotta, “Причал 8”, “Голосеевский”, Ok'Land, "Авеню 42".
