Все знают, что недвижимость – жилая или коммерческая, не важно – расположенная в центральной части Киева, независимо от состояния оценивается гораздо дороже аналогичной по площади и качеству комплектации, но расположенной на окраине.
Но это далеко не единственный фактор, определяющий стоимость элитной недвижимости. Вот наш список того, что чаще всего влияет на ценообразование в сегменте премиальной недвижимости.
Район и размещение дома
Престижность района, в котором расположена недвижимость, его инфраструктура, близость к паркам, зеленым зонам и водоемам, транспортная доступность и удобство выезда на основные магистрали города – это важнейшие пункты, влияющие на формирование цены на недвижимость класса "бизнес" и выше. Центр города, Печерский район, Днепр и его набережная, историческая местность, Ботанический сад или парк с озером рядом с домом – за это, поверьте, многие готовы выложить кругленькую сумму. И таких людей не пугают цены на недвижимость.
Тип и материал дома, планировка
Покупатели предпочитают дома из кирпича, в которых значительно лучше тепло- и звукоизоляция, или сооружениям, при возведении которых уже были учтены эти факторы. Здесь же следует упомянуть и о планировке – для тех, кто покупает элитную недвижимость, важно не только количество квадратных метров, но и то, насколько современно, удобно и практически распределено пространство. Важной составляющей стоимости здесь также наличие балкона и собственной террасы.
Состояние и качество ремонта в квартире
Мы живем в эпоху, когда люди стали большее значение уделять своему здоровью и экологичности пространства, в котором проводят время. Конечно же, это тоже учитывается при выборе жилья и влияет на стоимость недвижимости. Само собой разумеется, что чем свежее ремонт, тем более он ценен в общей стоимости квартиры или дома, но не менее важны материалы, которые были использованы при выполнении – натуральный камень и дерево в облицовке, качество краски, обоев и прочего, это то, на чем не стоит экономить и то, за что готовы платить те, кто выбирает недвижимость в элитных домах.
Вид из окна, территория рядом с домом и состояние подъезда
Прекрасные панорамы города, красивые виды из окон, окрестные достопримечательности, тихий закрытый двор, ландшафт внутренней территории комплекса, наличие детских и спортивных площадок, бассейна, футбольного поля, озеленение – это то, что прибавляет в цене всей недвижимости. Владельцы бизнес- и премиум-жилья подчеркивают, что готовы доплатить за презентабельность входной группы и холла дома, поскольку это то, что может произвести или наоборот испортить впечатление еще до попадания в саму квартиру.
Безопасность проживания
Наверное, этот пункт должен одним из первых в этом списке, поскольку дома хочется просто расслабиться, спокойно спать и заниматься домашними делами, уезжать надолго из дома в другие города и страны, а всю заботу о безопасности своей и своем имуществе положить на охранную компанию, на системы видеонаблюдения и сигнализации
Этаж, на котором находится квартира
Этот пункт обычно есть в оценке стоимости квартир класса "эконом" и "комфорт". И это ясно. Если в доме нет лифта, то квартиры выше третьего этажа будут стоить дешевле. При формировании стоимости элитной недвижимости – это также немаловажный фактор, поскольку при плотности застройки района, с каждым этажом возрастает обзор из окон, и удаленность от шума и пыли со двора или проезжей части в то время, когда окна в квартире открыты.
На самом деле, таких факторов большое количество, начиная со стоимости материалов, использованных еще при строительстве дома, заканчивая, например, только что открывшимся молом или парком развлечений рядом с комплексом. И это повлияет на стоимость недвижимости.
Цена на недвижимость может падать и подниматься под влиянием внешних обстоятельств. Но эти составляющие будут в цене всегда для тех, кто выбирает жизнь на самом высоком уровне.
