Должно было иметь квартиру, чтобы считаться ее владельцем. Не только сдаваться, но и быть владельцем вам позволит обычная процедура переоформления недвижимости. Кому, зачем и сколько – после прочтения нашей статьи эти вопросы вас больше не будут беспокоить.
По каким причинам может потребоваться переоформление недвижимости?
Прежде всего на ум приходит этот приятный процесс, когда за свои кровные сбережения вы можете позволить себе приобрести долгожданную квартиру или дом. Но заключение договора купли-продажи далеко не единственная ситуация, в которой вам понадобится переоформление недвижимости.
Подарки любят все, особенно если они могут похвастаться 0% налогообложения. Дарованная на квартиру, дом или участок станет отличным способом передать свое имущество во владение ближайшим родственникам без дополнительных материальных затрат и проволочек. Воспользоваться такой опцией могут дети и родители, братья и сестры, мужья и жены.
С родственниками, но уже не в столь радостном ключе, связан и следующий вариант, когда вам понадобится оформление права собственности. Наследование недвижимости происходит после смерти его владельца или совладельца и может развиваться по нескольким сценариям:
- право собственности по завещанию – наличие завещания значительно упрощает и вашу жизнь, и работу нотариуса, потому что бывший собственник имущества сам принял решение о том, кто и на что может надеяться после его смерти
- право собственности по договору – пожилые люди, не имеющие близких, склонны подписывать договор о пожизненном содержании или наследственном договоре. Его суть состоит в том, что "добрый самаритянин", заботящийся о своем подопечном, может рассчитывать на немалую благодарность в виде квадратных метров.
- право собственности по закону – не всегда удается подготовиться к разлуке с земной жизнью и заранее оформить завещание. В таком случае при определении наследников учитывается степень родства.
Обмен может происходить как между родственниками, так и покупателем и продавцом. Во втором случае переоформление также может потребоваться, если речь идет о переуступке или продаже. инвестором недвижимости до ее ввода в эксплуатацию. В ситуации, когда родственники перестают быть такими, когда два сердца уже не бьются в унисон, а прежние чувства давно покрылись коркой льда, происходит раздел имущества между бывшими супругами с помощью суда или без него.
Ближе к делу – берем калькулятор и производим вычисления
Не стоит шокировать кошелек непредвиденными издержками. Лучше просчитать все моменты заранее, подготовиться и разобраться с тем, какие из "небесплатных" услуг вам действительно нужны.
Переоформление недвижимости требует комплексных затрат:
- услуги частного или государственного нотариуса
- налог на продажу (может делиться пополам или уплачиваться одной из сторон по предварительной договоренности)
- государственная пошлина в размере 1% стоимости недвижимости (не взимается при переоформлении на родственника)
- оценка имущества (от 1 000 грн)
- плата за услуги органа, в который вы обратились (агентство недвижимости, нотариус, ГНАУ)
Оценка имущества нужна далеко не всегда, поэтому на ней удастся сэкономить. Потратить больше придется в том случае, если речь идет о недвижимости в престижном и дорогом районе или о новом жилом комплексе с высоким уровнем удобств. Повлияет на финальную стоимость переоформления также разница между частным и государственным нотариусами. Услуги первого обойдутся в среднем от 150$, а сотрудничество со вторым хоть и дешевле, но может затянуться на длительный срок.
Если вы захотите сэкономить 5 с небольшим тысяч гривен на услугах нотариуса, придется сразу же отбросить эту идею. Никакие полузаверенные расписки и искренние фразы в духе мамой клянусь не смогут стать альтернативой официальному переоформлению недвижимости. Только нотариус имеет право вносить изменения в государственный реестр Украины, таким образом юридически подтверждая то, что вы являетесь собственником недвижимого имущества.
