Чтобы начать зарабатывать на своей недвижимости, вам совсем не обязательно ждать окончания ее строительства. Выгодно инвестировать в квадратные метры и перепродать их с немалой прибылью вы сможете, пока трудолюбивый застройщик подбирает кирпич и оттенок будущего фасада. Заинтересовать покупателя нашей новой темой тоже не составит труда. Вы только представьте: уже сейчас вы можете купить квартиру, которая после ввода дома в эксплуатацию заметно вырастет в цены. Вы сможете создать уютное семейное гнездышко или продолжить поиски нового дома, при случае получая прибыль от сдачи в аренду или продажи старика. Заманчиво, не правда ли?
Переуступка, все преимущества и подводные камни раскроются перед вами в строках нашей новой статьи.
Кратко и понятно: что такое переуступка?
Почему бы не использовать слово гораздо проще и привычнее – перепродажа? Дело в том, что:
Переуступка квартиры – это договор, при подписании которого предыдущий владелец уступает свои права собственности на недвижимость, ставшую предметом его инвестиции.
Слишком сложно? Объясним проще: хозяин квартиры уступает вам своей возможностью быть первым, кто переступит порог нового дома и сможет вдохнуть в него жизнь с помощью нескольких дизайнерских уловок и умело подобранных материалов.
Доверяй, но проверяй
Желание продать объект на столь раннем этапе вовсе не означает, что с ним что-то не так. Рынок недвижимости, как и жизнь, достаточно изменчив. Кому-то может понадобиться большая сумма денег для быстрого решения спонтанно нагрянувших проблем. А кто-то просто поначалу планировал сделать свое приобретение способом быстро заработать без лишних усилий. Какова бы ни была причина продажи, это не значит, что вам следует слепо верить уверениям в том, что приобретение принесет тонны радости и ни грамма хлопот.
Переуступка находится на промежуточной стадии между покупкой недвижимости на первичном и вторичном рынках. Поэтому необходимо тщательно проверять все возможные риски и всех участников договора. Перед подписанием документов необходимо убедиться, что:
- в договоре между застройщиком и продавцом не было нарушений
- у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство на конкретном участке
- девелопер предоставил разрешение на перепродажу объекта в доме, находящемся на стадии строительства
- застройщик четко соблюдает сроки, и вы сможете получить свою недвижимость в указанное время
- соблюдают условия отчуждения прав продавца на квартиру
Справиться с таким объемом работ без квалифицированной помощи будет непростая задача. Но никто и не говорит, что вы должны мужественно свалить все на свои плечи. T.H.E. Capital позаботится о том, чтобы вам не пришлось тратить свои нервы на бюрократические формальности и юридические тонкости. Наша команда профессионалов разберется со всем в считанные часы.
Кому какие документы готовить?
Чтобы купить недвижимость по переуступке, вам понадобятся только паспорт, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и согласие вашей второй половинки, если вы связаны браком. Если вы выступаете в роли продавца, придется подготовить гораздо больший пакет документов:
- паспорт и код (куда без них)
- договор, подписанный с застройщиком, подтверждающий, что вы инвестировали в конкретный объект
- документ, который подтвердит, что вы заплатили застройщику за недвижимость (нужно предоставлять оригиналы документов или квитанции)
- согласие застройщика на переуступку
- согласие инвестора
- свидетельство о браке или разводе и разрешении мужчины на продажу совместно нажитого имущества
После получения и проверки всех необходимых документов можно приступать к подписанию. Кроме договора переуступки новый владелец также получает:
- оригинал договора инвестирования
- квитанции или документы об уплате инвестором застройщику конкретной суммы
- при необходимости можно запросить согласие застройщика на переуступку
Имея все эти документы, покупатель сможет защитить себя и свои интересы при возникновении споров с любой из сторон договора.
Пошаговая инструкция: от замысла к результату
Вы уже знаете, на какие нюансы следует обращать внимание и какие документы придется подготовить, поэтому теперь вам остается действовать по простой и понятной схеме:
- Без разрешения от застройщика не может быть и речи о сделке. Начать следует с получения.
- Проверка репутации застройщика, его надежности и соответствия заявленным срокам строительства действительности.
- Проверка застройщика на наличие необходимых разрешений на строительство и отсутствие судебных исков.
- Анализ инвестора и его мотивов.
- Заключение договора с помощью специалистов.
- Подписание заветного документа.
- Удостоверение договора переуступки нотариусом.
В порыве радости не следует забывать о делах насущных – о дополнительных расходах, от которых вам не избавиться. Сюда относятся не только стандартные налоги на покупку недвижимости, но и комиссия может потребовать застройщик за разрешение на переуступку. Размер ее платы оставляет от 1% до 5%. Оплачиваться эта сумма может как продавцом, так и покупателем – все зависит от вашей договоренности.
Покупать или не покупать? Ответим на вопросы вместе!
Покупка недвижимости обязана быть сознательным решением. Переуступка является лишь одним из возможных способов обзавестись своей квартирой в Киеве. Как и у любого другого, он имеет свои преимущества и недостатки.
➕ Вы влюбились в новый проект с первого взгляда, но не успели ли инвестировать в него? Переуступка – второй шанс, который позволит вам приобрести желаемую квартиру, даже если застройщик уже распродал все доступные варианты.
➕ Цена за квадратные метры будет на 10-20% ниже рыночной потому, что дом еще не введен в эксплуатацию. После завершения всех работ ваше имущество мгновенно дорожает без приложения каких-либо усилий.
➕ Инвестируя в проект, вы становитесь заложником времени – от долгожданной квартиры вас отделяют многие месяцы, за которые котлован будет превращаться в новостройку. К моменту продажи объекта по переуступке многие работы уже проведены, поэтому срок ожидания значительно меньше.
➕ Вам не приходится рисковать, доверяясь обещаниям застройщика. Предыдущий владелец уже успел убедиться, насколько заявленные сроки соответствуют действительности.
➖ Возникли проблемы? Продавец здесь ни при чем потому, что он был лишь временным посредником между вами и застройщиком. Теперь все вопросы придется решать напрямую с компанией.
➖ Готовьтесь к дополнительным расходам – застройщик может с нежеланием подписать разрешение на переуступку и потребовать за свое согласие оплаты комиссии.
➖ Придется забыть рассрочку и выплатить всю сумму за один раз. Исключения могут быть в том случае, если речь идет о квартире, которую покупают в ипотеке.
➖ Вместе с возможностью частичной оплаты по ипотеке вы принимаете на себя и все обязательства по кредитному договору, заключенному между инвестором и банком.
В какую сторону склоняется чаша ваших весов? Не мучайте свою душу бесполезными сомнениями – обращайтесь за помощью к профессионалам. Эксперты агентства THE Capital проконсультируют вас по конкретному объекту и помогут принять правильное решение.
