Ровно месяц назад мы с вами разбирались полезными. ресурсами для проверки недвижимости. Мы гордимся тем, что теперь вы можете самостоятельно отыскать всю необходимую информацию о владельце имущества, наличии арестов, долгов и права собственности на конкретный объект. Вы буквально сможете разобрать квартиру на кусочки, чтобы найти даже малейшие недостатки. Для того чтобы вы стали настоящим бомбером, осталось сделать только один шаг – научиться самостоятельно анализировать недвижимость на первичном рынке Сегодня мы этим и займемся.
Как инвестору проверить свою будущую собственность
Прежде всего, убедитесь в надежности застройщика. Как это делать и зачем вы можете прочитать в соответствующем материале. Ознакомились с азами? Прекрасно! Тогда переходим к тщательной проверке новостройки.
- Узнайте у застройщика идентификатор объекта строительства. Этот уникальный номер автоматически присваивается каждому объекту через Реестр строительной деятельности. Зная его, вы сможете быстро отыскать интересующую вас информацию.
- Следующий шаг – посещение портала Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕДЕССБ).
- Что нас интересует? В разделе "Реестры" необходимо найти подразделение "Специальное имущественное право" (последний снизу) и выбрать нужную нам рубрику - "Заявление о регистрации имущественного права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ДРРП)".
- Наконец-то мы дошли до этапа, на котором вы поймете, зачем было узнавать у застройщика идентификатор объекта. Уже знакомый нам код необходимо ввести в поле "Идентификатор объекта строительства". В результате мы получаем заявление о регистрации права на застройку.
- Теперь необходимо тщательно осмотреть все предоставленные нам документы, подтверждающие законность строительства. Так, придется ознакомиться со сведениями о назначении конкретного адреса, закрепленного за жилищным комплексом, сведениями о назначении гарантийной доли, разрешительными документами на ведение деятельности и т.п.
Предлагаем более подробно остановиться на каждом из интересующих нас документов, чтобы вы понимали, на что именно нужно смотреть и что именно из этого выносить для себя.
Проверка документации на сайте ЕГЭСБ
🔎 Проверка проектной документации.
В соответствующем разделе под названием «Проектная документация» отыщите характеристики объекта и внимательно ознакомьтесь с ними. Вы можете просмотреть и другие документы, касающиеся строительства, чтобы сравнить данные с реальными или запланированными в будущем. Это позволит вам убедиться в том, что строительство идет должным образом, застройщик придерживается своих обещаний, а сам объект стоит того, чтобы в него инвестировать.
🔎 Проверка разрешительного документа.
В заявлении о регистрации права на застройку вы увидите ссылку на разрешительный документ. Собственно, начинать следует именно с него. Если застройщик банально не имеет права на строительство своего проекта, он скоро станет эпицентром скандала. При отсутствии разрешения местные власти могут потребовать прекращения работ на неопределенный срок или полной ликвидации уже построенных сооружений.
🔎 Проверка гарантийной доли.
Вы должны выяснить, является ли объект гарантийной долей, которую запрещено продавать. Также в этом разделе вы найдете информацию о привлечении средств от девелопера и наличии права на продажу объекта.
Проверка новостройки новичку может показаться лабиринтом Минотавра, однако наши эксперты уже давно отыскали клубок нитей Ариадны, поэтому умело справляются со всеми этапами. Обращайтесь за помощью в агентство THE Capital, чтобы точно знать, куда инвестировать.
