С чемоданом под мышкой и отвагой на лице вы решительно идете навстречу свободе и независимости в стенах своей первой арендованной квартиры? Тогда вы не прогадали статью и попали точно по адресу. Мы поможем вам осознать выбор и не наломать дров. Мы покажем, что модный интерьер и расположение в центре еще ничего не решают, если каждый день вам приходится с Подола ездить на Позняки. Как быть объективным, скрупулезным и не дать зову сердца затуманить разум – все это вы узнаете всего за несколько минут прочтения.
И помните, что вы всегда можете обратиться за консультацией к экспертам T.H.E. Capitalчтобы не проходить весь этот путь одному, а заручиться поддержкой и знаниями профессионалов.
На какой квартире остановить выбор?
Центр Киева привлекает разнообразными достопримечательностями и заведениями. Его архитектурные шедевры, исторические памятники и виды на широкий Днепр соблазняют и туристов, и местных. Но это не значит, что каждому подходит жизнь в самом сердце столицы. При выборе жилья вы должны полагаться на свои вкусы, потребности и возможности. Чтобы арендовать правильную квартиру в правильном месте, вам следует обращать внимание на следующие важные нюансы:
- переосмыслите свою повестку дня – работа, обучение, курсы, дополнительные занятия или спортзал с любимым тренером могут стать "якорем" в вопросе выбора локации.
- исходя из тех же своих ежедневных забот, оцените доступность транспортной развязки и то, насколько быстро и комфортно вы сможете добираться до нужного места.
- премиум, бизнес, комфорт – Сегодня на рынке представлены современные жилищные комплексы разных классов. В зависимости от выбранного уровня "престижности", вы можете рассчитывать на дополнительные услуги на территории ЖК
- Если понравившийся комплекс может похвастаться собственной инфраструктурой, вам не придется беспокоиться о путях решения повседневных проблем. В противном случае изучите местность и убедитесь, что все необходимые магазины и учреждения находятся в пределах пешей досягаемости
Если с местом вы определились, самое время переходить к просмотру квартиры. Красиво снятые фотографии не дают полного представления о реальности, поэтому обязательно посетите свою потенциальную обитель с познавательным визитом. Смотрите не только на поверхность, но и вглубь – узнайте качество работы всех коммуникаций и сантехники, проверьте краны и бытовую технику, осмотрите мебель и стены на предмет повреждений. Убедитесь, что здесь все, что вам понадобится. А если чего-то не хватает, не стесняйтесь спрашивать у владельцев, смогут ли они привезти посуду, одеяла или утюг. Все мы прекрасно знаем, что такое быт, поэтому такие вопросы никого не смутят, а лишь покажут ваше серьезное настроение и готовность жить именно здесь.
Поэтапно мы все больше углубляемся в изучение квартиры в аренду. Самое время заглянуть в документацию. Подробнее о том, на какие документы следует обращать внимание и как оформлять соглашение, мы расскажем в следующих разделах, а пока хотим акцентировать ваше внимание на задолженности по коммунальным услугам. Несколько недостающих гривен на счету коммунальных служб не станут поводом для тревоги. В отличие от тысяч. Чтобы убедиться в том, что недвижимость не находится под арестом, что однажды не отключат электричество или воду и что владелец не попытается часть своих долгов сбросить на вас, воспользуйтесь сайтом Министерства юстиций и посмотрите, насколько исправно здесь платили по счетам все это время.
Арендодатель VS Владелец – 2 в 1 или 2 в 2?
Далеко не всегда тот человек, с которым вы переписываетесь на предмет квартиры и встречаетесь в ее стенах на просмотре, является непосредственным владельцем. Владельцы такие же люди, как и вы, поэтому часто пользуются помощью профессиональных или близких риэлторов, чтобы не нарушать свои планы и не терять потенциальных арендаторов. В этом нет ничего стыдного, ну и опытнейший эксперт гораздо лучше знает, на каких нюансах стоит акцентировать внимание, чтобы сразу заинтересовать вас и показать апартаменты с наилучшей стороны. Вот только насколько вы уверены в том, что человек, с которым вы мило общаетесь, действительно ли представитель хозяина квартиры?
Если личной встречи с собственником не предусматривается, его представитель должен иметь на руках документы, подтверждающие, что он имеет право распоряжаться недвижимостью. Нотариально заверенная доверенность только она сможет развеять в вашем сердце сомнения и опасения.
Перед подписанием договора очень важно узнать, кто является юридическим владельцем квартиры, ведь он имеет право ее сдавать. Для большей уверенности вы можете попросить предоставить вам следующие документы, подтверждающие право собственности и добродетель человека, в квартире которого вы собираетесь провести в ближайшее время:
- договор купли-продажи
- технический паспорт
- выписка из государственного реестра
Вы можете проверить владельца и самостоятельно, воспользовавшись электронным реестром недвижимости. Для этого вы можете установить программу “ДРРП”, первого в Украине мобильного реестра, или зайти на государственный портал “Дия”. Раньше мы рассказывали вам о том, что такими бесхитростными способами можно узнать, кто прописан в квартире. Эта информация не будет лишней – совладельцы и люди, прописанные в апартаментах, которые вы намерены арендовать, должны в письменном виде подтвердить свое согласие на все это действо. Так вы избежите возможных конфликтных ситуаций и неприятных разбирательств.
Устаревшие формальности или гарантия безопасности?
Во многих сферах уже давно решили отказаться от бумажной волокиты и других атрибутов бюрократии. Но только не в недвижимости. Подписание классического договора аренды обязательно. Если вы, конечно, хотите заплатить за счастливые месяцы своей жизни, а не за первую и последнюю встречу с так называемым владельцем. Кроме того, что этот договор убережет вас от мошенников, он также поможет заранее предусмотреть возможные проблемы и пути их решения и внесет ясность в условиях, на которых вы сможете жить-живать и все остальное по списку.
Подписывая договор, не забудьте включить в него следующие важные пункты:
- предмет аренды – что за квартира, где находится, кто владеет и другое
- срок, который вы собираетесь счастливо прожить в указанном объекте
- размер ежемесячной арендной платы
- условия передачи этой самой платы владельцу – кто предпочитает банковские переводы, а другие хотят все делать по старинке и получать наличные при встрече
- права и обязанности обеих сторон, которые кроме базовых пунктов включают также вопросы о возможных ремонтах, улучшении квартиры и непредвиденных ситуациях
- ответственность сторон за нарушение любых условий
- возможность и причины досрочного расторжения договора
- данные о каждой из сторон (паспортные данные, прописка, идентификационный номер налогоплательщика)
На оформление порядка передачи квартиры в аренду или примечания к договору тоже следует не полениться выделить время. Произведите подробный обзор апартаментов, отметьте все возможные погрешности, чтобы ответственность за действия других не упала на ваши плечи. Совместно с владельцем вам придется прописать список того имущества, которое вместе с квадратными метрами на время станет вашим. Вы берете на себя ответственность за все, что получаете, поэтому должны знать масштабы этой ответственности.
