Первичный и вторичный рынок: куда инвестировать безопасно и выгодно?

Шанс вдохнуть жизнь в каждую деталь и наполнить ее своей индивидуальностью или возможность заехать в день покупки, чтобы по мере необходимости менять готовые дизайнерские решения и подгонять их под свои стандарты уюта. оба варианта по-своему хороши, но какой лучше?

Первичный рынок: путь от фундамента к переезду

Всегда приятно видеть, как шаг за шагом ваша мечта обретает свое воплощение в реальности. Если идет речь о покупке квартиры на первичном рынке, вам придется заручиться терпением и выдержкой. Для того, чтобы мастерски прорисованный макет превратился в мощное здание, нужно несколько лет. Но это только в том случае, если избранный вами застройщик окажется человеком слова и доведет начатое до конца. В целом первичный рынок состоит из ряда "бонусов", за которые его так полюбили инвесторы:

• вы получаете новинку рынка, олицетворяющую в себе современные технологии строительства, инновационные формы и качественные материалы. Каждый новый проект учится на опыте своих предшественников и пытается превзойти их.
• новый дом буквально растет у вас на глазах, поэтому вы можете оценить качество работ и убедиться в том, что апартаменты прослужат вам долгие годы, а не развалятся от дуновения ветра, как это произошло с наскоро сделанными хижинами трех поросят.
• покупая недвижимость у застройщика, вы можете "нарваться" на его щедрость - иногда девелоперы делают сезонные скидки, а программа рассрочки вообще является обычной практикой
• возводить и крушить стены по вашему желанию удастся, если вы купили квартиру на ранней стадии строительства. Многие застройщики не прочь вносить изменения в первоначальную планировку, чтобы сделать его более комфортным для будущих жильцов
• покупая буквально голые стены, вы значительно экономите потому, что платите только за них. Стоимость дальнейшего ремонта зависит только от вас и ваших пожеланий. Возможно, вы и вовсе не захотите его делать, а превратите недостроенное жилье прекрасным способом заработать. переуступка считается распространенной практикой среди инвесторов

☝️ Не только репутация девелопера, но и не зависящие от него факторы могут повлиять на продолжительность строительства, как это произошло в 2022 году. Большинство проектов было заморожено, вопреки желаниям их авторов. В настоящее время более 70% строительных площадок возобновили свою деятельность с новой силой. Закончить работы в ранее оговоренный срок невозможно, но делается все для того, чтобы владельцы квадратных метров смогли в них заехать как можно быстрее.

Вторичный рынок: мгновенный шаг в новую жизнь

Если ожидание не для вас, есть способ ускорить путь к дому мечты. Максимальные затраты времени могут быть связаны только с вашими мучениями по поводу того, какой из нескольких вариантов следует выбрать. На этот случай вы всегда можете проконсультироваться с нашими экспертами, чтобы взвесить все объективные за и против. Вторичный рынок имеет преимущества, с которыми трудно поспорить:

• полностью готовый объект пригоден для использования, поэтому вам не придется тратить месяцы на ремонтные работы и подбор оптимального дизайнерского решения.
• от стилей и цвета глаза разбегаются. Иногда на рынке можно встретить уникальные авторские проекты, в которых каждая деталь является частью целостной композиции.
• даже если вам понадобится незначительный косметический ремонт или необходимо докупить часть мебели, расходы будут намного меньше, чем при покупке квартиры на первичном рынке.
• владельцы часто готовы идти на уступки и немного снижать стоимость. Иногда легче потерять несколько хрустящих купюр, чем драгоценное время на поиски другого покупателя
• вы также можете выгодно перепродать свою недвижимость, как это делают на первичном рынке. Дополнительной опцией заработка будет аренда квартиры в аренду

☝️ Покупка квартиры на вторичном рынке вовсе не означает, что вас ждет старая потертая мебель и изживший себя ремонт. Многие игроки рынка недвижимости предпочитают многоходовые комбинации: 1) купить квартиру в новостройке; 2) произвести отличный ремонт; 3) реализовать готовый объект. Такая тактика требует времени, но обещает неплохую прибыль, поэтому чаще всего роскошные квартиры, выставленные на продажу в новых жилых комплексах, попадают в руки новых владельцев в безупречном состоянии. Вы станете первым, кто выспится в этой кровати, позавтракает за этим столом и разольет чай по дороге из кухни в спальню.

На какой рынок отправляться за покупками?

На рынке недвижимости не бывает неправильных решений, потому что опытный эксперт всегда знает, как из любого объекта получить прибыль и пользу для своего клиента. Говоря о первичном и вторичном рынке, нельзя ставить их по разные стороны, ведь они оба гарантируют достижение желаемого результата, хоть и отличаются в некоторых аспектах. Выбирая свой путь на рынке недвижимости, вам придется руководствоваться не столько объективными фактами, сколько вашими субъективными предпочтениями.