Вы сами тайно любуетесь фотографиями животных в социальных сетях, но категорически против арендаторов с такими же очаровательными компаньонами? Подобное отношение не является редкостью для рынка недвижимости, но так ли оно оправдано?
За свое доброе сердце вы сможете получать дополнительную прибыль, не рискуя ничем. Животные, как и люди, бывают разными, поэтому не стоит всех их клеймить позором и обвинять в безответственности и хулиганности. Иногда человек может нанести гораздо больше вреда, чем любой питомец.
Как размер вашего сердца влияет на размер прибыли
Испугаясь призрачных рисков, многие арендодатели категорически отказываются пускать в свою квартиру чужих питомцев, даже не задумываясь о том, от чего они отказываются. Открывая дверь своего дома не только человеку, но и его домашнему животному, вы получаете не просто пассивный доход, но и дополнительные бонусы:
✅ выгода – чтобы наконец пожить в покое и отдохнуть от вечных поисков, квартиросъемщики готовы смириться с ценой на 15-20% выше рыночной
✅ ответственность – арендатору с животным нелегко найти нужную квартиру, поэтому он будет всячески пытаться удержать то, что уже имеет. Это гарантирует чистоту и порядок в ваших владениях, а также своевременную оплату
✅ долгосрочность – по той же причине арендатор захочет оставаться на обычном месте как можно дольше. Для владельцев животных каждая квартира на вес золота
✅ популярность – предложения, доступные для проживания с питомцами, встречаются не так часто, поэтому пользуются большим спросом. Поиски нового жителя займут у вас считанные дни, а то и часы
✅ реклама – ваши бывшие жители будут рекомендовать вас своим знакомым как отзывчивого и приветливого хозяина
✅ безопасность – чтобы убедить вас в своей добродетели, арендаторы с питомцами готовы заплатить залоговую сумму большего размера, способную при необходимости покрыть ваши расходы на устранение мелких царапин и других следов пребывания братьев наших меньших
Получить такой ряд преимуществ вы можете и вовсе не подвергая своей квартире рискам. Домашние питомцы не обязательно должны быть большими и проблемными. Крошечный хомяк, экзотическая ящерица в террариуме или собака декоративной породы одинаково компактны, безвредны и неприхотливы в уходе. За гарантированное отсутствие убытков вы все равно можете получить прибыль на порядок выше, чем если бы пускали в свои владения только представитель вида Homo sapiens.
Закрепите словесные договоренности на бумаге
Любая аренда сопровождается подписанием соответствующего договора как гарант безопасности каждой из сторон. Связывая себя обязательствами с арендатором, имеющим питомца, вы должны дополнить стандартный договор несколькими специальными пунктами, чтобы четко зафиксировать оговоренные условия и предусматривать возможные риски:
- нет хвостом больше – зафиксируйте точное количество жителей, их виды и породы
- срок действия договора – четко пропишите даты начала и конца аренды, чтобы заранее обсудить возможность ее продления при взаимном согласии сторон
- в здоровом теле здоровый дух – животные должны иметь необходимые прививки, быть кастрированными или стерилизованными
- предупредите риски – необходимо указывать, что арендатор несет ответственность за сохранность вашего имущества и обязуется выплатить компенсацию за возможные повреждения. В дополнение к договору следует фиксировать не только перечень вещей, но и состояние, при котором они передаются во временное владение. Так вы сможете легко найти вред, причиненный вашей недвижимости и ее наполнением.
- посмотрите своему страху в лицо – фотография или видео с участием животного помогут вам сформировать представление о нем. Ухоженный внешний вид и тщательное поведение свидетельствуют об ответственности хозяина и спокойном характере его подопечного.
- перестрахование не будет лишним – наличие дополнительных жильцов позволяет увеличить страховой депозит как на 20%, так и на все 200%
- чистота и порядок – мягкая шерсть животных приятна только в тех случаях, когда ее гладят, но не когда она покрывает мебель слоем утепления. Перед выездом вы можете попросить гостей убрать за собой и ликвидировать следы своего пребывания в вашем доме
Ответственные хозяева и без ваших напоминаний окружают своих любимцев заботой и надлежащим уходом, поэтому многие пункты для них не будут проблемой. Что касается вашего перестрахования в виде залога и возможной материальной компенсации, то будущие жильцы не будут против того, что им гораздо проще пойти на некоторые уступки, чем снова с трудом искать человека, готового рассмотреть в их маленьком лохматом товарище не "всадника Апокалипсиса", а безвредного и ласкового члена семьи.
Возможные последствия вашей доброты
Переезд это всегда стресс не только для человека, но и для его любимца. Новая необычная обстановка, запахи и люди могут пугать животное и губительно сказываться на его поведении. С некоторыми проблемами можно справиться еще до их начала, но бывают и такие, которые будут омрачать ваше сотрудничество с арендатором с первого и до последнего дня:
- "лапки козла-драпки" только на первый взгляд выглядят невинно, но на самом деле они могут повредить мягкую мебель, текстиль и обои, так же как и отпечатки зубов могут стать дизайнерскими дополнениями на ножках столов, стульев и кресел
- специальные лотки и пеленки значительно облегчают уход за питомцем, но только в том случае, если они приучены ими пользоваться. Избавиться от неприятного запаха вам помогут только специальные средства, профессиональный клининг и время.
- если "грязнулей" оказывается само животное, то это еще полбеды, но если его хозяин не следит за чистотой и ленится мыть лапы после прогулки, их отпечатки могут остаться не только на полу, но и на обоях и других вещах, навсегда испортив их первозданный вид
- громкий лай и поскуливание мешают покою соседей ничуть не меньше, чем музыка, телевизор или всеми любимый перфоратор. Постоянный шум может вызвать затяжные конфликты
Все перечисленные минусы может запросто исправить сам житель. Что касается повреждений, то повышенная залоговая сумма и пункт о материальной компенсации на то и прописываются, чтобы вы могли их устранить, не вкладывая свои средства. Легкий косметический ремонт и без арендаторов с животными следует проводить время от времени потому, что все вещи обладают свойством изнашиваться в процессе активного использования.
Когда риски могут быть неоправданными?
Решение, пускать в свою квартиру арендатора с питомцем или нет, всегда остается за вами. В большинстве случаев вы ничем не рискуете, но есть и такие ситуации, когда по объективным причинам лучше даже не пытаться:
❌ компенсировать повреждения, причиненные дорогостоящим ремонтом, будет не под силу вашим жильцам. Если возможные убытки превышают прибыль, следует отказаться от замысла. Исключением могут быть питомцы, обитающие в изолированных клетках, аквариумах, террариумах или декоративные породы собак, выведенные специально для проживания в квартире.
❌ не рискуйте своим здоровьем в погоне за прибылью. Если у вас аллергия на шерсть, соглашайтесь заселять только гипоаллергенные породы или таких животных, у которых совсем не будет шерсти
❌ зоопарк в доме вам ни при чем. Определите себе конкретное количество питомцев, с которым вы согласны примириться. Трое хомяков и три овчарки – число одинаковое, а смысл кардинально отличается
❌ если у вас и без того не сложились отношения с соседями, шумные питомцы могут только усугубить ситуацию. Подбирайте таких жителей, которые не будут мешать другим
Почти любую проблему можно решить, поэтому арендаторов с питомцами стоит не бояться, а рассматривать как источник неплохого заработка. Ваше лояльное отношение поможет в разы увеличить прибыль, а ваша <квартира или частный дом всегда будут пользоваться спросом на рынке недвижимости.
