Дифференцированный или аннуитетный– какой бы платеж вы ни выбрали, а результат будет одинаковым. Если вы попали в ипотечное рабство, или вообще своими же руками загнали себя в денежную яму, никакой хаус-хакинг делу не поможет. Придется мужественно бороться с перипетиями судьбы вплоть до погашения ипотеки. Только не рубите с плеча и не соглашайтесь на продажа по вынужденной цене. Этот отчаянный шаг все равно ничего не изменит и не вернет потраченные средства. По крайней мере, полностью.
❝Подводные камни (No-Frills) – выражение для описания ситуации, когда заемщик должен по ипотеке больше, чем стоит его недвижимость на рынке.❞
Как вы видите, речь идет о действительно не выгодном предложении, на которое мог согласиться разве что начинающий инвестор, который совсем не разбирается в рынке и его тенденциях. Чтобы вы не наткнулись на подводные камни, мы приведем исчерпывающий перечень причин, по которым они могут возникать:
- Высокие проценты по кредиту и другие невыгодные условия. Прежде чем соглашаться на ипотеку, сравните ее условия с предложениями от других банков и проконсультируйтесь со специалистом, который разбирается в финансовых вопросах. По своей опрометчивости и наивности вы можете подписаться на ипотечное рабство даже не понимая этого.
- Трудности с объектом. Если вы просмотрели весомые силы, стоимость объекта автоматически снижается, а расходы по его ремонту подскакивают к небесам.
- Изменения на рынке недвижимости, ведущие к падению цен. Рынок изменчив, как погода в начале сентября, поэтому перед заключением соглашения следует проверять его состояние и прогнозы на будущее.
Если уж в ваш невод попал немалый подводный камешек, готовьтесь к последствиям:
- сложности с продажей возникают сразу, поскольку даже после успешной сделки вы останетесь в должниках перед банком;
- фактически у вас возникает так называемый "отрицательный капитал" и не очень хорошая репутация, которая может вылезти боком в будущем;
- вы рискуете потерять еще не приобретенное имущество, ведь в случае неоплаты ипотеки банк имеет полное право забрать его у вас.
Поверьте, кредиторы тоже будут не в восторге от вашего подводного камня, ведь он может осложнить им жизнь излишними судебными разбирательствами. Даже в случае перепродажи имущества с аукциона заемодатель не компенсирует материальный ущерб, поскольку сумма займа значительно превышает стоимость объекта. Чтобы избежать подводных камней и проблем, связанных с ними, учтите следующие опции:
- Рефинансирование. Вы можете попытаться изменить условия договора по ипотеке, однако банки не всегда охотно идут на такие уступки.
- Программа по модификации кредита. В некоторых странах предусмотрены программы государственной поддержки, которые могут повлиять на условия кредитования.
- Короткая продажа. Владелец может согласовать с банком продажу недвижимости по цене меньше задолженности по кредиту, чтобы ускорить процесс дел.
Пример использования:
— Ты как в воду опущен.
– Так и есть – я в самом дне.
— А можно меньше драмы и больше конкретики?
— В прошлом году я взял ипотеку на $250,000, а сейчас мой дом стоит всего $200,000. Что это, если не подводный камень?
Выбирайте правильную компанию для дайвинга в море недвижимости. Вместе с нашими агентами вы обойдете все подводные камни и найдете только настоящие жемчужины, будь то квартира, дом или коммерческое помещение.
