Налог при покупке недвижимости – дополнительная и обязательная графа затрат, о которой так часто забывают начинающие инвесторы при покупке жилья. Налоговая система Украины никак не одобряет такого склероза и жестко реагирует на его проявления. Ранее мы в очередной раз напомнили о том, как важно закладывать в бюджет дополнительную сумму на покрытие побочных расходов и налогов в частности, однако на этот раз мы решили рассмотреть вопрос с другой стороны и не предостеречь вас от налогов, а поздравить с ними. Если вам кажется, что редакция THE Capital перегрелась на остатках летнего зноя, то не это не так, ведь налог действительно может стать поводом для радости. С тем единственным уточнением, что речь идет о не о его оплате, а об вычете.
Кто и как может получить налоговый вычет
Прежде чем переходить к получению вычета, следует разобраться с тем, что оно собой составляет. Это приятный для граждан государственный механизм, сутью которого является уменьшение суммы налога, который должны уплатить физические или юридические лица. Пересчет производится благодаря учету определенных расходов и сумм, подлежащих исключению из налоговой базы. Возможность вычета четко зафиксирована в статье 166 Налогового кодекса Украины (НКУ). Согласно ей, каждый гражданин имеет право на законное снижение размера налога путем использования вычета, позволяющего уменьшить налоговое бремя. Следует сделать уточнение: под "каждым гражданином" подразумеваются только те, кто имеет официальное трудоустройство и есть резидентом Украины, поскольку для возврата налога на доходы нужно для начала быть плательщиком этих же налогов. Также есть нюанс по отношению к физическим лицам-предпринимателям. Они не могут рассчитывать на поблажки от государства, поскольку его щедрость не распространяется на предпринимательскую деятельность.
Следовательно, при покупке квартиры вы можете рассчитывать на налоговый вычет, если:
- квартиру приобрели в собственность;
- квартиру приобрели в ипотеку.
Размер скидки зависит не от стоимости жилья, а исключительно от суммы уплаченного за его покупку налога. На проявления щедрости от государства могут рассчитывать исключительно лица, зарегистрированные по адресу приобретенной недвижимости.
☝️ Если площадь квартиры больше 100 м², вычет будет производиться по уменьшенному коэффициенту.
Какие документы необходимы для оформления налогового вычета
Если вы отвечаете всем требованиям, пора начать подготовку необходимых документов для оформления вычета. У вас на руках должны быть:
- копия паспорта;
- копия идентификационного кода;
- справка о доходах;
- документы, подтверждающие акт покупки недвижимости;
- право собственности на объект;
- свидетельство о семейном положении;
- документ, удостоверяющий сумму уплаченного подоходного налога за прошлый год (НДФЛ).
Для оформления вычета вам придется обратиться в Государственную налоговую службу Украины. Сделать это можно как лично, так и дистанционно.
Прежде чем переходить к вопросу налогов, следует подобрать достойный вариант для инвестирования. В этом нелегком процессе не помешает достойный ассистент. THE Capital годами работает во благо своих клиентов. Мы искусно выявляем приоритеты и умеем находить их воплощение в конкретных объектах.
