Помните наше занятие на тему финмониторинга? Тогда мы с вами разобрались, что за этим страшным словом скрывается самая обычная практика проверки платежеспособности и надежности иностранных инвесторов. Вы и не знали, однако для таких инвесторов и вообще для бизнесменов какой-то сообразительный человек тоже придумал свое название.
❝Налоговый нерезидент – человек, который с точки зрения налогового законодательства не считается резидентом страны.❞
В случае с физическим лицом речь идет о том, что в течение года человек проводит в пределах конкретной страны менее 183 дней и большинство своих финансовых операций он осуществляет где-либо, поэтому не вносит значительного вклада в местную экономику. Что касается юридических лиц, то критерии их отнесения к резидентам или нерезидентам несколько иные. Так, учитывается место основания и локация, с которой происходит фактическое управление организацией. Если резидент страны, ее гражданин, платит налоги в пользу своего государства постоянно и со всех своих доходов, где бы он их не получал, то нерезидент пополняет казну только по той части своей прибыли, которая была получена в пределах конкретной страны.
В Украине налоговым нерезидентом может быть как иностранец, так и сам украинец при условии, что он проживает за пределами родной страны более 183 дней в году. Согласно нашему законодательству, нерезидент платит гораздо большие налоги за свою деятельность, в том числе и за сделки, связанные с рынком недвижимости. Помните об этом нюансе, если вы планируете совершить одну из возможных сделок, связанных с недвижимостью:
- дарение;
- принятие в дар;
- получение наследства;
- второй и все последующие продажи жилой недвижимости в течение одного года;
- продажа коммерческой недвижимости;
- продажа имущественных прав на недвижимость, которую вы планируете приобрести.
Пример использования:
– Привет, как там дела с продажей твоего офиса? Уже кончила?
— Да не все так случилось.
– В каком смысле? Возникли какие-нибудь проблемы?
— Почти год в Польше дал о себе знать. Теперь я получила статус налогового нерезидента, поэтому налоги на недвижимость намного выше, чем я себе просчитывала.
От статуса налогового нерезидента никуда не уйдешь, однако это не повод ставить крест на операциях с недвижимостью. Мы подберем настолько выгодное предложение, что даже несколько завышенный налог не будет столь болезненным. А благодаря сдачи квартиры в аренду вы вообще вернете все средства за считанные годы.
