Чаще всего наши клиенты стремятся избавиться от старой недвижимости, чтобы приобрести новую, которая будет больше подходить их нынешнему статусу, семейному положению или внутреннему самочувствию, а может, и просто будет больше доходной. Если вы решились продать квартиру(или хотя бы ее часть), следует помнить о том, что каждый лишний ноль в цене отзовется вам такой же лишней цифрой при уплате налогов. А особенно если за один календарный год вам удалось реализовать не одну квартиру, а несколько. Чем больше доходы, тем больше расходы – неписаное правило, выдуманное налоговой для домовладельцев, стремящихся попрощаться со своим статусом.
Если менее трех лет в вашей собственности находятся несколько объектов, с которыми вы решили развестись в обмен на денежное вознаграждение, следует учитывать налоги. Жители Украины, имеющие статус резидента, должны оплатить:
- за первую продажу: государственный налог в размере 5% стоимости объекта и 1,5% военного сбора;
- за вторую продажу: государственный налог в размере 18% стоимости объекта и 1,5% военного сбора.
Все последующие продажи облагаются аналогичным налогом – 18%. Отдельно следует упомянуть и о другой категории продавцов, а именно о тех, кто не является гражданами Украины, то есть считаются налоговыми нерезидентами. В большинстве государств такая категория собственников имущества отграничивается от других и для нее действуют отдельные правила. Так, нерезиденты в Украине должны и при первой и при второй продаже платить одинаковые 18% государственного налога и 1,5% военного сбора.
Начинающим инвесторам рекомендуем дополнительно ознакомиться с нашим материалом, посвященным налогам при покупке недвижимости, ведь нередко новички, ослепленные роскошным ремонтом, банально забывают о дополнительных расходах и сталкиваются с этим сюрпризом, когда они максимально к этому не готовы, а их кошельки истощены.
Недавно темой налогов заинтересовался и основатель агентства недвижимости THE Capital Константин Писаренко. Наш фаундер рассказал о новый налог, который был введен этим летом. Спешите посмотреть познавательное видео на канале "Недвижимость без цензуры" (НБЦ), чтобы не дать налоговой увлечь себя врасплох.
