Бумага, земля и то, что вокруг этой земли находится – три составляющие действительно удачной инвестиции. Какова бы ни была цель покупки, необходимо учитывать все факторы, чтобы у вас не возникало проблем с использованием своего нового земельного участка. Давайте разберем все подводные камни по порядку. С нашей помощью вы сможете отсеять неподходящие объекты, значительно сэкономить время и найти то, что действительно ищете.
Начните сначала: проверка документации
Зачем решать проблему, если можно переложить ее на плечи другим? Именно так часто думают недобросовестные продавцы земельных участков, столкнувшись с ошибками в документации, арестами своих владений и другими проблемами. По сути, их поведение даже нельзя назвать мошенничеством, ведь продавец не обманывает вас, а просто недоговаривает важные нюансы в надежде на вашу невнимательность. Чтобы не стать жертвой своего порока, приступайте к анализу документации со всей ответственностью и с помощью экспертов. Опытный глаз профессионала натренированно распознавать ошибки с первого взгляда. Перед заключением сделки рекомендуем проверить:
- кадастровый номер участки
- регистрацию прав собственности
- соответствие данных в этих документах
- наличие судебных споров, арестов и запретов по земельному участку
- градостроительную документацию, в которой будут данные о целевом назначении и возможности возведения тех или иных сооружений
💡 Многие продавцы и сами могут не догадываться о том, что в Государственном кадастре и другой документации были допущены ошибки, поэтому не спешите ставить крест на вашем сотрудничестве. Укажите найденную ошибку. Возможно, их исправление не будет большой проблемой, и вскоре вы все-таки сможете стать владельцем понравившегося объекта.
🚨 Многие продавцы и сами могут догадываться о том, что в Государственном кадастре и другой документации были допущены ошибки, поэтому не спешите отдавать им аванс вместо обещаний быстрого решения всех проблем.
Характеристики земельного участка
- Размеры и пределы
Можете себе представить 1 сотку? А 10 соток или целый гектар? Все эти размеры будут вам пустыми словами. Если участок не огорожен забором, он растворяется в своем окружении, а его видимые границы размываются до неузнаваемости. В таких условиях сложно оценить владения и понять, подходят ли они вашим потребностям. Чтобы четко понять, где заканчивается предложенный участок и начинаются соседские угодья, проводят процедуру межевания. По ее результату владелец должен иметь на руках граничный, кадастровый и топографический планы.
- Качество и пригодность для ваших нужд
Продавец может прибегнуть к уловкам и с гордостью показывать вам лишь наиболее презентабельную часть своих владений, делая заболоченность и бугорство неприятными сюрпризами. Затопленная земля и овраги – не самое лучшее место для строительства дома, но отличный фундамент для открытия собственного оригинального бизнес-биза. Лучше знать, что именно вы покупаете.
- Возможность проведения коммуникаций
Даже самый идеальный участок не принесет вам пользы, если он будет оторван от цивилизации. Современный человек не представляет своей жизни без канализации, водопровода, отопления, электричества и Интернета. Иногда, конечно, приятно выбраться за город с палатками и вспомнить романтику студенческих лет, но вряд ли вы собираетесь покупать для этого целый гектар земли. Убедитесь, что вы сможете подключить все необходимые коммуникации, и для этого не нужно тратить все ваши сбережения.
Говоря о девственной природной красоте, которой порой так не хватает в мегаполисе – вы можете совмещать комфорт городских удобств в своем доме с живописными видами и свежим воздухом. . Населённые пункты Киевской области имеют настоящие сокровища – озера, реки и густые хвойные леса расположены в нескольких минутах ходьбы от многих коттеджных городков и поселков. Вы будете в восторге от открывшихся возможностей. Их квинтэссенцию можно найти совсем неподалеку от центра – в Пуща-Водицы.
💡 Чтобы решить все вопросы одним махом, достаточно будет всего одной процедуры – подробная топографическая съемка поможет четко определить границы, особенности местности и рельеф, а также возможность подключения коммуникаций.
Ориентировка на местности: что, где и как добраться
Вы покупаете не просто оторванный от мира земельный участок, но и окружающие его условия. От них напрямую зависит комфорт вашей семьи или постояльцев, если вы решили превратить свою покупку в загородный. отель для релаксации и ретрита. Какой бы целью вы ни задавались, важно учитывать следующие аспекты:
- ландшафт самого участка
- его окружение – экологически чистые зеленые или загрязненные промышленные зоны
- живопись пейзажа – реки и озера, леса и поля
- уровень грунтовых вод, из-за которого будущие постройки могут страдать от подтоплений, постоянной сырости и грибка
- наличие удобного транспортного сообщения с соседними населенными пунктами и столицей
- качество подъездных дорог
- уровень развития местной инфраструктуры
💡 Важным пунктом, о котором часто забывают, являются соседи. Свадебные лица могут начисто испортить даже самые лучшие впечатления. Подобно тому, как небольшой камешек не дает покоя, попав в любимую пару обуви, злобный сосед может постоянно мозолить вам глаза и докучать нелепыми претензиями. Лучше сразу познакомиться и попытаться наладить контакт, чем потом каждый день сожалеть о покупке.
💡 И еще одно – построив дом, не забудьте его узаконить. Самострой без должной регистрации и наличия разрешений так навсегда и останется самостроем. Ни продать, ни подарить, ни завещать вы не сможете. Равно как и подключить коммуникации.
