Время шпионских приключений наступило, однако мы обойдемся без кровопролития и злодеев. Герой нашего сегодняшнего выпуска найдет для вас бандл и посоветует кэш-корову. Он объяснит разницу между аннуитетным и дифференцированными платежами, а также спасет от ипотечного рабства. Он не только настоящий бомбером недвижимости, но и вас сделает таковым. Итак, на этот раз мы познакомим вас с настоящим двойным агентом, навыкам которого позавидует даже Джеймс Бонд.
❝Двойное агентство (Dual Agency)– ситуация на рынке недвижимости, когда один и тот же агент или агентство одновременно представляет интересы обеих сторон договора (покупателя и продавца, арендатора и арендатора и т.д.).❞
Двойным агентом может быть любой из наших экспертов по недвижимости и в этом нет ничего плохого, ведь каждый клиент получает:
- экономию времени – один и тот же агент выступает единственным посредником, поэтому не нужно тратить попусту время на дополнительные переговоры;
- упрощение процедуры – избранный эксперт координирует все процессы по обе стороны, поэтому они проходят значительно быстрее и надежнее;
- гарантии результата и качества – риелтор хорошо знаком с обоими клиентами, поэтому может гарантировать надежность и серьезность их намерений;
- улучшение условий – зная интересы и возможности покупателя и продавца/арендодателя и арендатора, эксперт по недвижимости поможет им достичь консенсуса и таких условий, которые будут максимально выгодны всем участникам сделки.
Конечно, с двойным агентством может быть связан и ряд рисков, таких как:
- недоверие – каждая из сторон может считать, что ее интересы пренебрегают ради другой, хотя на самом деле это совсем не так;
- недостаточная настойчивость – поскольку риелтор обязан защищать интересы обоих клиентов, он не сможет достаточно настойчиво требовать более приемлемых решений или повышения цен, поскольку должен придерживаться золотой середины, чтобы все были удовлетворены и никто не был обижен.
Из-за конфликта интересов, когда собственник хочет максимально заработать, а арендатор или покупатель – максимально сэкономить, агенту по недвижимости может быть трудно справедливо представлять и отстаивать интересы обеих сторон. Наилучшего результата от сотрудничества удастся достичь в том случае, когда риелтор обеспечит полную прозрачность своих действий при коммуникации с обоими клиентами, честно и откровенно расскажет им о рисках и преимуществах их сотрудничества. Двойное агентство является неплохим способом достижения своих целей, ведь вы гарантированно получите проверенного партнера, который будет заботиться о ваших квадратных метрах и ответственно относиться к денежным вопросам.
Пример использования:
– Привет. Слышал, ты уже купила квартиру. Как тебе удалось сделать так быстро?
– Все благодаря моему двойному агенту.
– Это как?
– Я обратилась в агентство недвижимости THE Capital. Они одновременно представляли мои интересы как покупателя и интересы другой стороны как продавца. Проверка документов и заключение договора прошли в разы быстрее.
Шпионские страсти бушуют, а все для того, чтобы вы были довольны. Наши эксперты – настоящие многофункциональные бойцы, которые могут… все! Каким бы ни был ваш запрос, обращайтесь к нам, ведь для THE Capital нет ничего невозможного. Мы получим для вас хоть звездочку с неба, хоть элитную квартиру в центре.
