Недвижимость традиционно считается наиболее ясным, надежным и прибыльным инструментом инвестирования для украинцев. Это связано с тем, что жилая недвижимость не подвержена инфляциям, приносит стабильный, предполагаемый доход. Кроме того, инвестор располагает большим выбором соответствующих вариантов инвестирования. Один из них — инвестирование в строительство жилья из-за покупки целевых облигаций у застройщика. В Украине это довольно молодая схема инвестирования, причем сложная для понимания обычным покупателем. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.
Преимущества и недостатки покупки жилья из-за облигации
Покупка квартиры в новостройке по облигации имеет несколько преимуществ:
- фиксированная процентная ставка: выплачивается ежемесячно, ежеквартально или ежегодно;
- инвестор заранее знает, как долго будет инвестировать и сколько заработает.
К недостаткам покупки жилья из-за облигации относится фиксированный срок погашения, который невозможно изменить в процессе. Схема продажи строящегося жилья путем эмиссии целевых облигаций ранее была достаточно популярна среди застройщиков, но в настоящее время осталось не так много застройщиков, готовых ее применять на практике.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
Как происходит покупка квартиры в новостройке по облигации?
Покупка квартиры через жилищные облигации подлежит регистрации в НКЦБФР и не является быстрой по времени и простой в части реализации процедурой. На сегодняшний день и застройщики, и покупатели предпочитают простые в реализации модели работы, не подлежащие контролю со стороны государственных регуляторов.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Однако на строительном рынке есть еще объекты строительства, в которых используются облигации при реализации объектов жилой недвижимости. К примеру, в жилом комплексе «Новопечерские Липки» в Киеве приобретение квартиры осуществляется путем покупки именных целевых облигаций. Облигации продают в количестве, которое соответствует количеству квадратных метров. Покупка жилья через облигации выглядит так:
- Вы приходите в офис продаж.
- Выбираете желаемую квартиру.
- Ознакомьтесь с типовыми договорами.
- Бронируйте квартиру до принятия решения о покупке.
- Застройщик продает вам ценные бумаги – целевые облигации. Поскольку по закону застройщик не может «непосредственно» продать пакет облигаций, эту функцию выполняет Торговец.
- После пришествия срока погашения (выкупа) облигаций и сдачи дома вы обмениваете облигации на квартиру.
Несмотря на то что покупка квартиры в новостройке по облигации является наиболее надежным способом инвестировать средства, необходимо внимательно относиться к застройщику и всем участникам сделки: проверять наличие лицензий, разрешительной документации, изучать проспект эмиссии, проверять отсутствие незавершенных объектов у застройщика. Чтобы покупка квартиры через жилые облигации прошла безопасно, обращайтесь к экспертам и юристам недвижимости, которые будут сопровождать вас на всех этапах сделки. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте новые публикации от агентства недвижимости THE Capital.
