Покупка квартиры для аренды в Киеве

Представим, что вам не досталась по наследству квартира, но пассивный заработок – it is all you want, что тогда? Предлагаем рассмотреть как купить квартиру в Киеве. Новички-инвесторы наивно считают, что приобретение квартиры для сдачи сделает их жизнь безоблачной, но так ли это действительно? Разберемся дальше.

Следует ли покупать квартиру для аренды?

Не секрет, что многие беспокоятся о финансовых последствиях такого соглашения. Однако здесь нет ничего сложного и эксперты говорят, что важно понимать соотношение между инвестициями и окупаемостью. К примеру, средний срок окупаемости новой квартиры эконом-класса в аренду составляет около шести-восемь лет. Если вы рискнете и попытаетесь купить квартиры под сдачу бизнес-класса или элитную квартиру, срок окупаемости может достигать 15-20 лет. Эта статистика приводится после учета налогов и коммунальных платежей. Покупать дом для сдачи внаем, вероятно, нецелесообразно, если вы не настроены на это всерьез. Если вы новичок и хотите попробовать что-нибудь новое, субаренда вполне приемлемый вариант.

Игра в долгий или один раз?

При выборе объекта под сдачу нужно найти цели, которые вы преследуете. К примеру, если говорить о квартирах для аренды посуточно, то здесь не всегда играет важную роль расположения. Квартиры посуточно могут быть не в самых элитных районах. Выбирая квартиру для проживания на несколько дней, многие ищут место с хорошей транспортной развязкой, а не хорошим фонтаном или греческими колоннами под боком. Поэтому в процессе выбора и покупки квартиры под сдачу нужно осознать какой тип аренды вы рассматриваете.

Долгосрочная аренда — хороший вариант пассивного дохода, ведь он почти не нуждается в вашем внимании. Однажды купили квартиру на сдачу, нашли достойного арендатора и все, ежемесячно получаете перевод на карту в виде прописанной в договоре об аренде суммы. Очевидный минус такого вида аренды – срок окупаемости, достаточно длительный.

Посуточная аренда – быстрый вариант пассивного дохода. Вам не нужно ждать месяца, чтобы получить плату. Однако, покупка квартиры для сдачи посуточно требует гораздо большей заботы и внимания. Здесь вам придется заниматься уборкой, частым ремонтом и следить за сохранностью имущества. Однако сегодня вы можете оставить эти хлопоты сервисным компаниям, если вы, конечно, готовы отдать около 30% от своей чистой прибыли. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

Кроме того, квартира для сдачи посуточно требует регулярной рекламы, чтобы не простаивать, а принимать новых клиентов. Это может сделать агент по недвижимости, но опять же участие агентства будет съедать часть вашего дохода. Также рентабельность посуточных квартир рассчитать в разы сложнее, поскольку необходимо учитывать конкуренцию.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

• Небольшое, но далеко. Квартира с небольшой квадратурой, которую можно еще сразу отремонтировать, обустроить, без необходимости платить большую коммунальную плату.
• Все рядом. С транспортными магистралями, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, школы, маркеров и т.д.
• Ново и чисто. Квартиры в новых, гламурных, чистых и аккуратных домах старше 5 лет.
• Материалы. Жилье из высококачественных, современных материалов (кирпич, монолиты). Это один из решающих факторов в вопросе стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду. Потому что вряд ли кто-то захочет жить в доме с протекающей крышей или сыпучими стенами.
• Безопасность. Комфортное жилье с хорошими коммуникациями в зеленом районе города желательно рядом с парком.
• Надежность. Также желательно выбирать квартиру от надежного застройщика, если вы рассматриваете вложение в котлован.

Преимущества покупки квартиры для сдачи

Инвестирование в квадратные метры – один из старейших способов увеличить свои сбережения. И пока вы определяете какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду ниже мы привели 3 главных преимущества:

• Простота и доступность новичку несложно понять суть такой инвестиции.
• Консерватизм, правила и законы рынка недвижимости установлены уже давно.
• Стабильность, безрисковых инвестиций вообще не бывает, но инвестирование в рынок недвижимости требует гораздо меньшего риска, чем в других сферах.

До тех пор, пока людям нужна крыша над головой, квартиры будут иметь спрос и здесь множество очевидных преимуществ в пользу вашего вопроса: выгодно ли купить квартиру для сдачи. Кстати, именно по этой причине недвижимость является вторым по популярности инвестиционным продуктом после банковских депозитов.

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Этапы покупки квартиры в аренду

Вы определились с видом аренды, узнали на что обращать внимание при подборе недвижимости, а теперь разберемся поподробнее как купить квартиру для аренды и ознакомимся с этапами подбора квартиры в аренду.

1. Подберите район

Обратите внимание на наиболее популярные спальные районы, это важно как для долгосрочной, так и посуточной аренды.

1. Определитесь с классом жилья

Квартиры эконом-класса будут стоить дешевле. Однако в долгосрочной перспективе они потребуют капитального ремонта и снижения арендной платы. Застройщики щедры во всем – от состояния квартиры на момент передачи, выбора строительных материалов до инфраструктуры. В результате срок окупаемости для эконом-жилья такой же, как и для среднего сегмента, что согласитесь, является весомым преимуществом купить квартиру, чтобы сдавать.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

1. Подготовьте квартиру к заселению

Если долгосрочная аренда – это обдуманное решение, то посуточная аренда – импульсивное, эмоциональное решение. Сделайте свою квартиру яркой и вы увидите, что ваши гости будут рекомендовать ваше жилье своим друзьям. Недостаточно наклеить дешевые обои и постелить разноцветные ковры; Следует позаботиться о том, чтобы в вашей квартире люди чувствовали себя как дома. Квартира должна иметь свою индивидуальность.

Несмотря на периодические спады на рынке аренды жилья, многие неплохо зарабатывают на этом бизнесе. Попытайтесь свой успех и вы, ведь удачно купленной под аренду квартире не страшны кризисы. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.