С 1 июля 2020 года в Украине прекратил действие моратория на продажу сельскохозяйственных земель, действовавшего с 2002 года, и открылся рынок земли.
Теперь покупка земельного участка доступна каждому украинцу. По статистике, почти за 4 месяца в рамках рынка земли заключено 18771 XNUMX сделок. Много это или мало – не столь важно. Более важно, какие особенности имеет покупка земельного участка, как правильно выбрать участок, какие документы требовать у продавца и как заключить сделку. Все эти вопросы мы рассмотрим в статье.
Налог при покупке земельного участка
Это было бы странно, если бы правительство после снятия моратория на землю не обязало украинцев, желающих приобрести в собственность земельный участок или продать его, уплатить в государственную казну налоги. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital. Все граждане Украины, являющиеся владельцами земельных участков, ежегодно обязаны платить земельный налог.
- Для оцененных участков налог на землю составляет менее 3% от суммы нормативной денежной оценки.
- Для земель общего пользования налог не превышает 1%.
- Для сельскохозяйственных угодий в зависимости от их назначения налог составляет минимум 0,3% и максимум 1% .
Для сторон сделки по покупке земельного участка предусмотрены следующие налоговые ставки:
- 5% налога на доходы физлиц;
- 1,5% военного сбора от указанного в договоре стоимости участка.
Среди прочего, в Украине хотят ввести налог на земельные участки, которые находятся в собственности дачных и садовых кооперативов, используются по назначению, однако официально не оформлены. Фиксированный размер налога не предусматривается. Предполагается, что он будет рассчитываться в зависимости от нормативной денежной оценки земельного участка. Сейчас мы видим, что кабинет министров Украины с завидным упорством делает все, чтобы украинцы больше платили за землю.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
От чего зависит стоимость покупки участка?
Земельный участок сам по себе является недвижимостью, которая классифицируется по целевому назначению, отличается природными и физическими особенностями. В этой связи определить универсальную цену на покупку участка невозможно. Стоимость земли зависит от многих факторов:
- место расположения;
- размера участка;
- рыночного спроса на земельные участки в регионе;
- состояние земли;
- наличия коммуникаций и т.д.
Чтобы не прогадать с покупкой участка, нужно разработать стратегию выбора и выделить для себя четкие критерии подбора земли. В этом деле вы можете полагаться исключительно на личные преимущества и финансовые возможности. Однако разобраться в юридических аспектах покупки земельного участка без помощи профессионала вам будет достаточно сложно. Более того, без тщательного мониторинга вы рискуете не только серьезно переплатить, но и нарваться на откровенный обман. Самая распространенная мошенническая схема покупки земельного участка – подделка документов о праве собственности. И самое страшное, что факт мошенничества раскрывается спустя какое-то время.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Представьте, что вы построили дом на участке и откуда не возьмись, появляется законный владелец земли и требует вернуть свои территории обратно в судебном порядке. А продавца земельного участка и след простыл. Чтобы не стать жертвой мошенничества с участками, лучше обращаться к профессионалам. Сегодня в Украине можно легко найти компанию, которая предоставляет полный спектр услуг и сопровождение подобных соглашений. Специалисты не только помогают со сбором документов и оформлением, но могут проверить участок перед покупкой и провести оценку стоимости. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
