Ошибки в тексте могут свидетельствовать о банальной невнимательности или неосведомленности в этой теме. Если в школе максимально негативными последствиями от них могли быть неудовлетворительные оценки за произведения по литературе, то на рынке недвижимости следует ожидать более весомых "наказаний". Неверно составленный договор аренды может пройти незамеченным, однако в некоторых ситуациях один забытый раздел может сыграть с собственником квартиры злую шутку. Наши интересующиеся арендой клиенты уже хорошо знают, на какие опасности себя подвергает арендатор, который уделяет слишком мало внимания договору или вообще пренебрегает им. На этот раз мы хотим просветить арендодателей. Если на момент прочтения статьи ваша недвижимость уже кажется, возьмите экземпляр договора и красную ручку, чтобы обозначить все свои ошибки, как раньше это беспощадно делали учителя на полях тетрадей.
Где вы совершили ошибки и почему это важно
О таких базовых пунктах, как имя и фамилия сторон, адрес жилья и размер арендной платы вы вряд ли забудете. Но есть и такие моменты, которые вы можете упустить банально из-за того, что не знаете об их важности. Наши эксперты тесно сотрудничают с владельцами недвижимости и теми, кто только стремится ее отыскать, поэтому мы неоднократно сталкивались с тем, что при попытке самостоятельно заключить договор аренды, рядовые граждане делали перечень пунктов чуть ли не вполовину короче. Какие ошибки чаще всего допускают?
- Права и обязанности сторон.
Будучи цивилизованным человеком, вы всегда рассчитываете на то, что и ваш собеседник отвечает этой характеристике. Однако не редкость случаи, когда арендатор не несет никакой ответственности за умышленно причиненный вред вашему имуществу, потому что в договоре ничего об этом написано.
- Штрафные санкции.
Они начинают действовать в том случае, если какая-либо из сторон нарушает свои обязанности.
- Количество жителей.
Обычно документ подписывается с одним человеком, даже если будет проживать в квартире пара. В этом случае следует указывать личность дополнительного жителя. Заранее узнайте количество человек и зафиксируйте этот момент, чтобы впоследствии не встретить в своем доме чуть ли не половину города, расположенную на диванах и надувных матрасах.
- Наличие детей и домашних животных.
Обе категории дополнительных жителей могут повлечь за собой ряд проблем, что, как минимум, включает шум и порчу имущества. Pet-friendly арендодатели больше ценятся на рынке и могут рассчитывать на больший доход, поэтому советуем вам изрядно поразмышлять над этим и указать свою позицию в документе.
- Субаренда.
Достаточно редко арендатор планирует повторно сдавать недвижимость. Такая практика в нашей стране не принята, однако нелишне будет указать на это в письменной форме и зафиксировать, что вы против подобной деятельности и не даете своего разрешения на ее проведение.
- Досрочное прекращение деяния контракта.
Его причинами могут быть разные ситуации, да и сама инициатива может исходить от любой из сторон. Важно указать условия, при которых досрочное завершение сотрудничества будет комфортно арендатору и арендодателю.
- Оплата коммунальных услуг.
В большинстве случаев она ложится на плечи арендатора, однако нелишне будет прописать этот момент и установить четкие сроки и способы передачи денег. Это касается и арендной платы тоже. Не забудьте указать и дополнительные затраты на использование Интернета, телевидение, сигнализацию и т.д.
- Условия пересмотра размера платы аренды.
Самовольно менять фиксированную сумму вы не можете, потому что арендатор соглашался на конкретные условия. Укажите те случаи, в которых пересмотр денежного вопроса может быть уместен.
- Форс-мажоры.
Бачок потек, холодильник начал нагревать, а стиральная машина вообще потеряла остатки стыда и сделала на полу лужу. Никто не застрахован от подобных неисправностей, однако кто-то должен платить за их ремонт. Кто – вот, в чем вопрос.
- Сумма и условия возврата задатка.
Оплата за первый и последний месяц проживания гарантирует душевное спокойствие домовладельца, ведь в случае чего он может потратить задаток на исправление ущерба, причиненного арендатором. Надеемся, что ваше имущество не пострадает. Однако не забывайте, что тогда вам придется вернуть деньги.
- Акт приема-передачи.
Именно благодаря этому приложению к основному договору вы сможете понять, следует ли возвращать задаток. В акте прописывается список имущества и его состояние. Долгое время находясь вне квартиры, вы забываете определенные незначительные нюансы, поэтому стоит полагаться не на меняющуюся память, а на буквы.
Вы можете заранее заключить стандартный договор и использовать его каждый раз, когда на горизонте появляются заинтересованные арендаторы. Останется только вписать данные жителей и сумму. Также советуем обращаться за помощью в агентство премиальной недвижимости THE Capital, ведь при сдачи квартиры без посредников существует множество опасностей и подводных камней, от которых даже умело подготовленная документация не сможет вас спасти.
