Прием квартиры в новостройке

Существует миф, что только новостройка вводится в эксплуатацию, тогда инвесторы «выдыхают» и автоматически переходят в категорию полноценных владельцев недвижимости.

Но изменение статуса вовсе не означает, что все переживания позади – прием новой. квартиры требует новых забот и забот. Не понаслышке, многие знают, что чаще всего ремонт — еще тот камень преткновения, лишний повод для развода супругов и вражда самых неразлучных друзей, потому что «со стороны виднее». Смешной факт, оказывается не все осведомлены о том, что прежде чем передать квартиру в руки дизайнеров, маляров и плиточников, придется узнать, что такое прием квартиры в новостройке и с чем ее едят. Этот этап мы разберем на крошки, чтобы понять, как все устроено.

Сам себе проверяющий или чем «вооружиться» при самостоятельном приеме квартиры?

Застройщик, вероятно и приятный мал, однако, получив от застройщика приглашение на осмотр выстроенной квартиры, не обязательно брать тортик Roshen. А что тогда? Ну как минимум: ручку и лист бумаги. А также:

• надежный и с мощным освещением фонарь;
• строительный уровень;
• лазерную или обычную рулетку;
• уголок;
• небольшие стремянки;
• несколько бутылок воды и тряпки (их могут заменить влажные кухонные салфетки и тряпки из микрофибры);
• смартфон, телефон или фотоаппарат;
• маркер или цветной мел.

Этот список принимать как квартиру от застройщика универсален. Однако в холодное время года необходимо будет «вооружиться» тепловизором, который позволит оценить качество утепления квартирных стен и вовремя заметить «мостики холода» в неположенных местах. А если в договоре прописано еще и электроразведение, то прихватите с собой тестер напряжения.

Система – наше все, или прием квартиры у застройщика

Это не хаотический процесс, где вы просто окинули все глазом, пожали руки, разошлись. Специалисты настоятельно рекомендуют выделить время, последовательно передвигаться от помещения в помещение и осматривать каждое из них по часовой стрелке или против нее. При этом визуальный обзор идет в дополнении с использованием всех вышеперечисленных инструментов, которые сделают вопрос, как принять квартиру от застройщика гораздо проще. Так, например, с помощью уровня вы сможете оценить ровность стен и пола, а также правильность монтажа отопительного оборудования, уголок пригодится когда вы будете оценивать геометрии углов между стенами, оконными откосами, а также дверными проемами, фонарь пригодится для осмотра санузлов и и т.д. .

Многие интересуются, что обращать внимание при приеме квартиры без отделки, с черновым ремонтом или «под ключ». Далее мы собрали все основные нюансы, на которые будущим владельцам квартиры есть смысл обращать самое пристальное внимание.

Как принять квартиру в новостройке с черновым убранством

Чаще всего, передавая инвестору квартиру с черновым убранством или даже «без отделки», застройщик все равно выполняет часть отделочных работ. Вот примерный перечень:

• черновая стяжка пола
• разведение системы отопления (монтируется сразу с радиаторами)
• установка окон и входной двери.

Это базовые составляющие любого жилья и желательно, чтобы они были исполнены крайне качественно, а иначе бед в виде – затопления, неисправной проводки, а как следствие – возгорания просто не избежать.

Чеклист приема квартиры от застройщика с черновым убранством

1. Стены.

Убедитесь, что они расположены в соответствии с планом квартиры. Нет ниш, не предусмотренных планировкой, что они не находятся под углом друг к другу и нет горизонтальных перепадов между полом и потолком. Если стенки выполнены из кирпича либо газоблока, кропотливо осмотрите практически каждый сантиметр кладки. Она должна быть аккуратна и не иметь сквозных отверстий, трещин в блоках и щелей между. Кстати, если щели не полностью заполнены раствором, существует вероятность того, что в будущем может появиться плесень. Таким образом, если эта работа не будет исполнена подрядчиком, арендатору придется делать ее самостоятельно.

Важно! Прием квартиры у застройщика предполагает проверку вмятин, сколов или выступов на бетонных стенах. Угол между стенами должен быть одинаков везде и составлять 90 градусов, для проверки соблюдения этого требования можно использовать уголок.

1. Полы и потолки.

Расположены строго горизонтально, без признаков наплывов и следов потопа. Наиболее проблемные места находятся под радиаторами отопления. Полы и потолки должны быть соединены с окрестными стенами, а также под углом 90 градусов. Здесь опять же понадобится уголок.

Если через пол и потолок проходят коммуникации, нужно тщательно забетонировать шов, чтобы не пробить его. И, конечно, на полу, стенках и потолке не должно быть следов капель воды. Вы еще здесь? Да, прием квартиры от застройщика – очень интересное дело, дальше только интереснее!

1. Дверные проемы.

Не должно быть значительных отклонений шириной, горизонтальных или вертикальных. Ширину можно проверить с помощью рулетки (измерьте отверстие в нескольких местах), а правильность геометрии отверстия можно проверить с помощью уровня и угольника.

1. Радиатор.

Он должен быть установлен горизонтально на расстоянии 3-5 см от стены, 7-12 см от пола и 5-10 см от подоконника (это можно измерить с помощью рулетки). Если радиатор регулируемый, клапан должен работать без излишней жесткости, но в то же время не должен свободно болтаться. На трубе, ведущей к радиатору, не должно быть следов физического действия (вмятин или царапин от ударов). Ваш прием квартиры у застройщика Киев может пройти без вашего участия, ведь вы можете в любой момент обратиться в специальную службу.

1. Окна.

Рекомендуется обратить особое внимание как на конструкцию самого окна, так и на качество его изготовления. Во-первых, эксперты советуют внимательно осмотреть стекло на наличие царапин и трещин, а также заводских дефектов (таких как пузырьки воздуха или внутренняя грязь). Затем проверьте наличие на всех окнах штапиков и оцените качество монтажа оконной фурнитуры. Ручка должна двигаться плавно и позволять легко открывать и закрывать окно в любом режиме (включая зимнее проветривание). Если бумагу невозможно извлечь при закрытой створке, значит установка была выполнена правильно и окно герметично закрыто, иначе необходимо настроить настройки. Прием квартиры в новостройке с отделкой предполагает проверку качества установки окон от А до Я, поэтому осмотрите внешнюю сторону тоже. На покрытии рамы не должно быть царапин или повреждений, а между стеной и рамой не должно быть пустот или пробоин.

Небольшой совет от экспертов: не пренебрегайте "прохождением" уровня вокруг балконной рамы. Результат этого простого действия не только удивит многих, но и сэкономит деньги на замене балконных блоков:) А также поможет принять квартиру у застройщика, не оставив лишних вопросов и сомнений.

1. Вентиляция.

Проверка вентиляции должна производиться при открытых окнах в режиме «зимнего проветривания». Процедура достаточно проста: разместите лист бумаги над вентиляционным отверстием. Если она остается привлеченной к входу канала, то проблем с вентиляцией нет.

1. Канализация и водоснабжение.

В варианте «квартира без отделки» невозможно оценить качество канализации. Но в ванных комнатах (вот где понадобится массивный фонарик) и кухнях имеет смысл поначалу убедиться в наличии канализационной полосы с тройником для подключения выпуска. И второе – проверить отсутствие сколов, трещин и вмятин. Если вроде бы все пересмотрели, однако есть в голове вопрос: на что еще обратить внимание при приеме квартиры в новостройке? Проверьте работоспособность не только кранов холодной и горячей воды, но и запорной арматуры.

1. Электричество.

Здесь зрительно оценить ничего нельзя (кроме точности установки распределительного щита), а «тыкать» в источник повышенной опасности отвертку-измеритель все же страшновато. Это особенно правильно, если вы не лицензированный электрик. Поэтому для проведения такой проверки рекомендуется пригласить эксперта, он поможет принять квартиру в новостройке быстрее и эффективнее.

1. Входная дверь.

Ее форму традиционно следует проверять с помощью уголка и уровня. Кроме того, полезно оценить легкость надежности монтажа рамы (между рамой и стеной не должно быть щелей или сквозных отверстий), легкость открывания замка (с точки зрения отладки механизма), цельность обшивки, надежность фурнитуры (а в некоторых случаях и ее наличие). Кстати, чтобы судить о качестве установки входной двери, достаточно попытаться открыть дверь на 45 градусов.

Как принять квартиру в новостройке с чистовой отделкой

Квартира с отделкой означает, что жилье полностью готово для будущих жильцов. Укладываются напольные и настенные покрытия (как правило, плитка, ламинат и обои), устанавливаются межкомнатные двери, устанавливаются оконные рамы, устанавливается сантехника в ванной комнате и т.д.

Большой разницы между проверками особо нет, она очень похожа на проверку квартиры с черновым убранством, однако стоит не терять бдительности и уделить внимание еще паре важных нюансов.

Чеклист приема квартиры от застройщика с чистовой отделкой

1. Плитка.

Напольная плитка и настенная не должна «гулять» — не поленитесь простукать каждый «прямоугольник» хотя бы косточками пальцев. "Глухой" звук означает, что за ним находится полость, в которой скапливается конденсат и растет плесень. Плитки должны быть уложены ровно по геометрии, а также на одной высоте (без выступов и впадин). Такие простые советы сориентируют вас в вопросе, как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

1. Обои и ламинат/линолеум.

Обои должны быть наклеены равномерно, чтобы не было видно нахлестов или стыков. Разумеется, не должно быть никаких «пузырьков» и потеков клея. Ламинат должен быть ровным, без скрипов. Плинтус плотно прижат к полу или стене, и из-под него не выступает герметик.

1. Дверь и дверца.

На что еще посмотреть во время приемки квартиры в новостройке? Рекомендуем проверить качество конструкции и ровность всех межкомнатных дверей. Это похоже на проверку входной двери, о которой мы говорили чуть раньше. Также следует обратить внимание на прочность дверной коробки, не должно быть сколов и царапин.

1. Сантехника.

Чтобы проверить работу водопровода, просто спустите воду в бачке унитаза раз 5-6. Бачок не должен протекать, но он должен наполняться достаточно быстро и не издавать лишнего шума. Обратите внимание на работу ливней ванны, раковины и душа. Для этого заполните их водой (не полностью, но должно быть достаточно 10-20 литров) и оцените интенсивность стока.

Важно! Если вы при входе в свою квартиру вы увидите кучу строительного мусора (и не только его), так не должно быть. Все следы строительного процесса должны быть вывезены застройщиком.

Эксперты по приемке квартиры в новостройке Украины рекомендуют проводить проверку квартиры медленно и тщательно. Даже если представитель застройщика пытается нажать на вас и поставить в неудобное положение («Сколько еще времени это займет, прошло уже полчаса, а у нас сегодня еще десять проверок»), вы можете осматривать помещение час, два часа, три часа или столько, сколько вам нужно. Конечно, не лишним будет продлить веселье на целый день:)

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Прием новой квартиры от застройщика, на что еще обратить внимание

• Все замеченные дефекты должны быть отмечены маркером или мелкой, пронумерованы и сфотографированы и занесены в так называемую "ведомость дефектов", а также переданы представителю застройщика после осмотра.

• Во время осмотра не забудьте измерить все настройки помещения, такие как высота потолка и площадь стен. Запишите (и сфотографируйте) все показания счетчиков, их номера и факт наличия/отсутствия пломб.

• Если вы чувствуете, что не можете найти все "огрехи" застройщика, обратитесь к профессионалу. На рынке существует множество компаний, которые осмотрят вашу квартиру до подписания акта приемки-передачи и проверят наличие дефектов, допущенных застройщиком.

Изучаем договор и меряем квартиру

Момент, когда вам предлагают подписать акт приема-передачи и передать ключи от квартиры, которой вы так долго ждали и о которой так долго мечтали, является очень эмоциональным моментом для большинства людей. И многие люди, находящиеся в этом эйфорическом моменте, хотят поскорее стать полноправным владельцем и арендатором своей квартиры и не думают о том, как принять квартиру в новостройке с черной отделкой и таких мелочах, как неровные стены, отсутствие розеток или щели в окнах. А после того, как эйфория проходит, им приходится горько расплачиваться, исправляя все ошибки застройщика за свой счет.

Когда вы принимаете квартиру от застройщика, эксперты советуют преимущественно обращать внимание на то, что указано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ условиям договора.

К примеру, инвестор может не требовать от застройщика стяжки на полу или штукатурки на стенах, если в договоре указано, что квартира будет сдана без отделки. Однако если в договоре указано, что балкон будет застеклен, но на самом деле он не застеклен, инвестор должен требовать проведения таких работ от застройщика.

Обычно при заключении договора сотрудник БТИ измеряет квартиру, и если общая площадь квартиры оказывается меньше или больше указанной в договоре, застройщик или покупатель должен доплатить или вернуть деньги за лишние или отсутствующие квадратные метры и не париться о том, как принять новую квартиру, ведь в договоре все прописано.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Главное, чтобы сумма, которую придется заплатить за дополнительные квадратные метры, была указана на стадии заключения договора. Вы можете думать, что будете платить по той же ставке, что и при покупке квартиры, но застройщик может потребовать, чтобы вы платили по текущей цене.

Прием квартиры у застройщика на что обратить внимание при конфликте, рекомендации адвоката.

Если все же случился конфликт с застройщиком, то вам необходимо написать заявление на имя старшего руководителя или другого ответственного лица с просьбой устранить недостатки в квартире, подробно описав те моменты, которые вас не устраивают. Ваше заявление должно быть принято, и вы должны выдать его копию. Вы также должны предоставить срок для устранения недостатков. Только после того, как ликвидируют то, что не устраивает, можно подписывать акт о приеме квартиры от застройщика. В противном случае, после подписания акта, доказать, что недостатки и строительный брак – это дело рук строителей очень сложное. Застройщик может со временем заявить, что инвестор не составил в момент подписания акта приемки-передачи претензии к компании, а проблема с квартирой – это результат действий самого покупателя после передачи квартиры.

Теперь вы знаете порядок приёма квартиры от застройщика. Без специальной подготовки выявить брак и недоработки, да еще и «на глазок», без оборудования очень сложно. Поэтому решайте сами, насколько вы готовы тратить на этот процесс драгоценное время или лучше обратиться в специальную службу, которая профессионально проведет приемку вашего жилья. В любом случае, пусть прибудет с вами удача! Подписывайтесь на обновление нашего портала о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.