И как тут не расплакаться, когда приходится собственноручно уменьшать свою прибыль? Речь идет даже не о покупке неудачного фиксера для дальнейшего флипинга. Да и не о прохануках с выбором будущего кэш-коровы, а о гораздо более прозаических вещах. Причиной вашей финансовой неудачи на рынке недвижимости могут стать неприятные обстоятельства жизни. Одна проблема порождает другие и принуждает к радикальным действиям… даже себе в ущерб.
❝Продажа по вынужденной цене (Distressed Sale) – продажа недвижимости по цене значительно меньше рыночной.❞
На такой отчаянный шаг домовладельцы решаются отнюдь не по доброй воле. Их вынуждают к этому обстоятельства, как правило, связанные с резкой нехваткой средств. Внешние факторы давят на продавца и он пренебрегает лишними купюрами в пользу скорости проведения сделки. Это именно тот случай, когда время действительно равно деньгам – чем меньше времени остается, тем больше владельцы готовы уменьшать стоимость. Главными причинами продаж по вынужденной цене могут быть:
- финансовые затруднения. Экономические проблемы могут быть связаны с долгами, а в частности с попаданием в ипотечного рабства. В таких ситуациях продажа имущества является едва ли не единственным способом выйти из затруднительной ситуации;
- развод или раздел имущества. Совместно нажитое недвижимое имущество гораздо труднее разделить, чем бытовые вещи. Часто супруги могут прийти к согласию и продать общую недвижимость, чтобы поделить средства, однако бывают и такие случаи, когда совладельцы вынуждены перепродать свою судьбу за бесценок, поскольку у них просто нет альтернатив;
- банкротство. Когда сроки уплаты по кредитам истекают, на пороге появляются коллекторы. Нередко продажа имущества становится вынужденным шагом по погашению значительных долгов;
- принудительная продажа. Если по каким-то причинам недвижимость находится под арестом или вообще конфискована, ее могут принудительно выставить на продажу на аукционе по минимально допустимой цене.
Для хозяина продажи по вынужденной цене являются настоящей катастрофой, а вот для инвестора совсем наоборот. Трудные обстоятельства другой стороны позволяют ему получить неплохое помещение за удивительно приятную сумму. Но не стоит забывать, что такое соглашение обременено определенными рисками, связанными с юридическими проблемами, состоянием имущества и т.п.
Пример использования:
– Надеюсь, тебе удалось расплатиться с долгами?
— Нет, я так и не нашел иного выхода, поэтому выставил квартиру на продажу по вынужденной цене. Теперь придется снова переезжать к родителям.
– Какой ужас! Держись и не вешай нос, все еще наладится.
Мы всегда подчеркиваем, что найдем идеальный вариант именно под ваши потребности, поэтому не рискуйте всем для покупки объекта, который вам не по карману. Если денег не хватает на жилье мечты, начните с покупки однокомнатной квартиры и его сдачи в аренду. Всего за несколько лет вам удастся накопить оставшуюся сумму, чтобы вернуться к нам и сменить доходную однушку на желаемую трехкомнатную красавицу.
