Покупка квартиры в новостройке

По многим параметрам вторичное жилье может быть более надежным инвестированием, но современные новостройки имеют больше преимуществ и только набирают обороты по спросу:

• Застройщики используют инновационные технологии строительства.
• Все чаще покупателям предлагаются нестандартные, удобные планировки.
• Есть возможность сэкономить и купить недвижимость еще на стадии котлована.

Сделав выбор в пользу новостройки вас наверняка заинтересует, как проходит покупка квартиры у застройщика: оформление документов, проверка компании-строителя, прием помещения, регистрация права и другие нюансы – расскажем о них в этой статье.

С чего начать процесс покупки квартиры в новостройке

Первое, о чем нужно подумать – критерии, которые должно удовлетворять новостройка. Такое жилье нужно выбирать тщательно, учитывая массу нюансов и факторов. Прежде чем выяснить, как правильно оформить покупку квартиры в новостройке, нужно изучить больше объектов, обратить внимание на цены. Затем выбрать местонахождение и инфраструктуру, которая должна быть на территории жилого комплекса и в шаговой доступности от нее, а также:

• Материалы для постройки.
• Доступны площади и варианты планировок.
• Готовность жилья к эксплуатации после возведения или на момент покупки.

Кстати, если задумались по поводу покупки недвижимости, рекомендуем обратиться к нашему профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.

Покупка квартиры в новостройке в зависимости от бюджета

То, как происходит покупка квартиры в новостройке, во многом зависит от того, в каком состоянии планируется покупать недвижимость. Финансово выгоднее приобрести объект на стадии котлована, но это несет определенные риски. Например, строительство может превратиться в долгострой из-за разорения компании-строителя. Иногда правильнее покупать квартиру в процессе строительства, но незадолго до ввода в эксплуатацию. На этом этапе можно сэкономить, поскольку фактически строительство еще продолжается.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?

Готовясь к оформлению покупки квартиры в новостройке, учитывайте также, что некоторые застройщики предлагают более лояльные условия при выборе объектов на нижних этажах или со стандартной планировкой. Иногда застройщики предлагают скидки при оплате всей стоимости недвижимости или объявляют о сезонных снижениях цен и акциях — это также способ существенной корректировки бюджета в меньшую сторону.

Покупка квартиры у застройщика: выбор и проверка компании

Процесс покупки квартиры у застройщика будет прост и понятен, если эта компания работает прозрачно и действует в интересах инвесторов. Следовательно, выбор строителя должен быть тщательным и совершенным. Поэтому, если у вас возник вопрос о том, что нужно проверить при покупке квартиры в новостройке, в первую очередь рекомендуется обратить внимание на следующее:

• Сколько лет застройщик работает на рынке постройки.
• Есть ли разрешительные документы на реализацию профильной деятельности и права на конкретный участок, где ведется строительство?
• Какова репутация застройщика среди клиентов и насколько значителен его финансовый портфель.

Наши эксперты, зная правила покупки квартиры в новостройке, советуют учитывать четыре фактора при выборе застройщика:

• Какая организационно-правовая форма компании.
• Нет ли долгов у компании.
• Есть ли по факту документы на деятельность и строительство, они должны быть в общей доступности в офисах и на официальном сайте.
• Кто финансирует компанию-строителя – личные средства, инвесторы или банки.

Если нет опыта, лучше, когда проверяют и помогают готовить документы на покупку квартиры в новостройке риэлторы и юристы, постоянно работающие с рынком первичной жилой недвижимости и знающие все подводные камни такого выбора.

Читайте также: Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?

Основные этапы покупки квартиры у застройщика

Большинство инвесторов думают, что если уже начата покупка квартиры от застройщика, документы собраны и оплата внесена, то они уже полноценными владельцам нового жилья. На самом деле, чтобы получить право на владение недвижимостью, нужно пройти долгий путь. Для начала следует отметить, что оформление недвижимости возможно только в том случае, если застройщик:

• Имеет на руках заверенные документы о распределении жилой и нежилой недвижимости в новом ЖК.
• Подготовил и заверил технический паспорт, выданный БТИ.
• Получил подтверждение в ГАИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции).
• Имеет разрешение на строительство, а в дальнейшем получает право на ввод зданий в эксплуатацию.
• Обязуется присвоить или уже присвоил почтовый адрес дома.

Покупка квартиры в новостройке: пошагово

Этапы покупки квартиры в новостройке делятся на два пункта:

• Подготовка документов.
• Оформление документов.

Подробный пошаговый порядок покупки квартиры у застройщика выглядит так:

• Связь с представителями застройщика. Изучение плана и выбор оптимальной квартиры по требуемым характеристикам: планировка, этаж, точное расположение.
• Подготовка предварительного договора. Правила покупки в строящемся доме или готовой новостройке обязательно предполагают подготовку сделки и дачу времени потенциальному покупателю на ее изучение.
• Внесение поправок в договор, если они есть.
• Подписание договора. Осуществляется одновременно двумя сторонами с подробным описанием данных. Покупатель указывает на свои паспортные данные, идентификационный номер, контакты. Со стороны строителя прописываются полное название организации, организационно-правовая форма, данные о регистрации в госучреждениях. Покупатель ставит подпись и расшифровку, застройщик – настоящая подпись (не факсимиле!) руководителя и печати.
• Перевод денежных средств. Если через банк производится покупка квартиры в новостройке, оформление документов пополняется пунктом обращения в банк или представлением документов на кредит. Только после положительного решения удовлетворения всех требований покупателем банк переводит средства застройщику.
• Подписание акта приемки-сдачи объекта.
• Регистрация права на жилую недвижимость.

Если квартира в новостройке покупается через посредника, то есть нашу компанию недвижимости, то подписывается дополнительное соглашение, в котором отражаются все обязанности и порядок работы риэлторов и юристов.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

В настоящее время список документации включает следующее:

• Акт приема-передачи. Выдается застройщиком по требованию на этапе полной готовности дома. Будущий владелец сначала должен осмотреть жилье, а затем подписывать акт. Если производится покупка не готовой квартиры от застройщика, документ заменяется временной экспликацией жилья, то есть подробным архитектурным объяснением по возводимому проекту.
• Кадастровый паспорт. Паспорт получают на этапе постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре.
• Регистрация права собственности – выдает регистрационная служба Украины, документ подтверждает право на приобретенное имущество.
• Для заключения договора нужно подготовить паспорт и ксерокопии всех владельцев покупаемой недвижимости.
• Договор с застройщиком — кажется им же, подписывается обеими сторонами в двух экземплярах. Если жилье приобретается в стадии строительства, выдается договор на инвестирование.

В документы при покупке квартиры в новостройке также могут входить договор на кредит и залоговая, если объект покупается через ссуду в банке. Все перечисленные бумаги выдает кредитная организация.

Порядок оформления документов при покупке квартиры в новостройке: регистрация собственности

• Покупатель подписывает заявление.
• Учреждение рассматривает его сроком до 30 дней.
• По итогам рассмотрения, если процедура покупки квартиры в новостройке не нарушена, заявитель считается собственником, о чем получает соответствующий документ.

Теперь вы являетесь полноценным владельцем недвижимости, нужно прописаться в квартире и зарегистрировать родственников. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.