Более 70% стройплощадок возобновили свою работу после временного застоя в 2022 году, поэтому пришло время с новой силой инвестировать в перспективные проекты на рынке недвижимости родной страны. Прежде чем поднимать экономику таким приятным для себя способом, следует убедиться, что ваша покупка не обернется персональной катастрофой, запертой в бетонных стенах. К разговору о качестве этих стен мы обязательно вернемся при одной из следующих встреч на страницах нашего блога, а пока поговорим о том, с чего все начинается – о застройщике.
Всесильный Интернет или как проверить застройщика самостоятельно
С помощью всемирной паутины можно искать не только видео с котятами и дату выхода нового сезона любимого сериала, но и гораздо более полезную информацию. Как бы ни застройщик ни старался, ему не удастся скрыть свои явные недостатки от глаз тех, кто достаточно тщательно изучает его репутацию. Для того чтобы достучаться до истины, вам достаточно будет ввести в поисковую строку название компании. В первую очередь при таком несколько поверхностном, но достаточно информативном поиске нас с вами интересует:
- сайт застройщика – насколько презентабельно он выглядит? Уважающая себя компания с многолетним опытом пытается достойно представлять себя потенциальным клиентам, поэтому не позволит себе ограничиться одной-единственной страницей с банальными фразами. Обратите внимание на дату основания, успешные кейсы, историю фирмы, уже реализуемые проекты и отчеты о строительстве текущих. Успехом гордятся, поэтому на официальном сайте застройщика точно должна быть информация, подтверждающая его профессионализм, если таковой есть
- почитайте отзывы – ваши предшественники, которые могут сотрудничать с застройщиком, могли поделиться своим опытом. Каким он был? Конечно, всегда можно встретить предвзятость. Но, возможно, вы найдете и вполне дельные отзывы, рассказывающие о подводных камнях и недобросовестности компании. Никто так ярко не опишет проблемы с подключением коммуникаций или с задержками сроков строительства, как столкнувшийся с ними лично человек
- изучите готовые проекты – насколько успешными они были и остаются ли они до сих пор? Даже если изначально жилищный комплекс вызвал у своих инвесторов искренний восторг, с годами регулярной эксплуатации он мог смениться недовольством и проблемами. Это могут быть как некачественные материалы, используемые при строительстве, так и организационные моменты, связанные с ЖЭКом или ОСМД.
- и у профессионалов бывают осечки – даже у проверенных застройщиков случаются непредвиденные ситуации. Не поленитесь поискать информацию и о понравившемся жилом комплексе, чтобы убедиться в том, что с выбранным объектом не возникнет проблем
Полезным ресурсом для проверки компании может стать Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам. На ее сайте вы найдете полный список компаний-застройщиков в разных областях Украины. Здесь тщательно фиксируются все проблемы, возникающие при строительстве ЖК.
💡 Многие рекомендуют обращаться также непосредственно в отдел продаж. Здесь вам действительно предоставит информацию об участниках строительства, наличии разрешений и возможности подключения коммуникаций, но… Ни одна компания не будет копать себе могилу, поэтому даже о явных проблемах могут скромно умолчать. Помните главное правило успешного инвестора: "Доверяй, но проверяй".
Считать чужие деньги бывает полезно: финансовая благонадежность застройщика
Понятно, что ни один застройщик не предоставит вам точные выписки по счетам. Но вам это не нужно. Чтобы убедиться в порядочности и финансовой устойчивости, вам достаточно будет изучить несколько открытых ресурсов:
🔎 Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (ЕГРПОУ). С его помощью вы узнаете имена владельцев и учредителей, дату основания, виды деятельности, уставный капитал, наличие долгов и судебных дел
🔎 Единый государственный реестр судебных решений (ЕГССР). Здесь вы сможете убедиться, что застройщик не является участником судебных разбирательств и что выбранный вами жилой комплекс или земля, на которой он расположен, не находятся под арестом
🔎 Государственная налоговая служба Украины (ГНСУ). Этот источник предоставляет информацию о наличии задолженностей. Обратите внимание, что данные могут изменяться мгновенно, поэтому следует периодически мониторить их для своего душевного покоя.
Ваше будущее в ваших руках – проверка информации убережет вас от неприятных сюрпризов. Ваша предусмотрительность и талант смотреть сегодня в завтрашний день еще никогда не были так полезны.
Как разобраться в документах, если вы уже по уши в них?
Базовым требованием, которое вы можете предъявить застройщику, является разрешение на строительство. Без него жилой комплекс так навечно и останется незаконным самостройкой. Кроме того, есть и другие "земельные нюансы", в соблюдении которых следует убедиться перед покупкой квартиры в новостройке:
- Государственный реестр прав на недвижимое имущество не расскажет вам о финансах и долгах, но предоставит не менее полезную информацию. Выписку из него можно получить непосредственно на портале “Действие». С ее помощью вы узнаете о целевом назначении участка, отведенного под жилой комплекс, и убедитесь в том, что застройщик имеет право возводить на нем данный объект
- Публичная кадастровая карта позволит вам взглянуть на участок, узнать о том, соответствует ли его целевое назначение строящемуся объекту на его территории. Вы также сможете проверить форму собственности и другие данные
Говоря о документах, мы, конечно, не могли не упомянуть сам договор купли-продажи. При его подписании вам следует заручиться поддержкой профессионалов, чтобы убедиться в правильности составления документа. Во время самостоятельного изучения особое внимание уделите пунктам, касающимся оплаты, ее срокам и размерам, а также возможным штрафам.
