Ремонт квартиры для аренды: особенности

Рынок недвижимости быстро расширяется, а вместе с ним и конкуренция среди арендодателей. Этот факт оказывает влияние на стоимость арендной платы и отражается на доходе от сдачи квартиры.

Поэтому у собственников жилья возникает очевидный вопрос – как привлекают потенциальных арендаторов? Эксперты говорят, что одним из основных моментов в решении этого вопроса считается ремонт квартиры под сдачу в аренду. Также учитываются и другие факторы, делающие конкретный объект уникальным. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

Как отделка квартиры под сдачу повлияет на ее стоимость

Владельцу нужно знать о факторах, влияющих на цену аренды объекта и его популярность.

• Район, где находится квартира. Локация определяет практически все. Если дом рядом с метро или в месте с удобной развязкой, откуда легко добраться до работы, цену аренды можно смело поднимать на 15% по сравнению с более отдаленными районами.
• Вид дома. Самые доступные – небольшие квартиры со стандартной планировкой – "хрущевки" и довольно холодные "панельки". Улучшенная планировка в новом доме оценивается до 25% дороже.
• Инфраструктура. Удобная транспортная развязка, детсады и школы, поликлиники и магазины – если это расположено в шаговой доступности, можно смело прибавлять до 15% к цене. квартиры в аренду.

Свежий ремонт в квартире под сдачу увеличивает арендную стоимость на 10-15%, в зависимости от качества отделки и наличия новой мебели. Поэтому когда есть квартира, которая потенциально может принести прибыль, стоит подумать о тщательной подготовке квадратных метров, и лишь потом выставлять объект в базу аренды. Как сделать ремонт, каждый собственник решает самостоятельно, подчеркнем главные моменты.

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Ремонт квартиры для аренды: о чем должен помнить владелец

Прежде чем заняться ремонтом нужно определить свою целевую аудиторию. Кто ваш арендатор? Для этого нужно учитывать все факторы ценообразования, т.е.

• Если квартира находится в спальном районе вдали от центра, вряд ли ее будут арендовать состоятельные люди, поскольку обычно они предъявляют серьезные требования к комфорту и инфраструктуре. Дорогой ремонт квартиры для аренды в этом случае будет бессмысленным, достаточно аккуратной чистовой отделкой. Тогда объект будет комфортен и пригоден для проживания людей, бюджет которых не рассчитан на элитные апартаменты.
• Если дом расположен рядом с вокзалом, следует рассчитывать на клиентов, приехавших в командировку и посетивших город по рабочим делам. Поэтому такая квартира должна создавать приятное впечатление и иметь максимальное для комфортной жизни.
• Ремонт сдачи квартиры в центре города должен быть высококачественным и дорогим, поскольку здесь организованы все условия для удобного проживания.

На требования клиента по ремонту квартиры также влияет срок аренды:

• на длительный период;
• посуточно.

В первом случае квартиру скорее всего будут снимать жители города, а посуточная аренда подойдет командировкам, отдыхающим или путешественникам. Когда вы определились с потенциальными клиентами, начинайте решать другие задачи.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Какова будет стоимость ремонта квартиры под сдачу

Сложно определить, какой бюджет нужно вложить в ремонт, чтобы выгодно сдать квартиру в аренду. Поэтому в этом вопросе учитывайте:

• Базовый бюджет – сколько средств вы готовы вложить в ремонт квартиры и создание обстановки.
• Кто будет съемщиком – портрет арендатора позволит определить сумму инвестиций. Логично, что если квартира в центре будет казаться состоятельным людям, то и вложения будут больше. Нанимателю со средним достатком дизайнерский ремонт может быть неважен, главное — аккуратность и чистота.

Чтобы точно определить, какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду, можно обратиться к экспертам (дизайнеру, прорабу), которые дадут подробные советы по этому поводу с учетом предоставленной информации. Поэтому многие владельцы обращаются к строительным компаниям, которые готовы произвести ремонт под ключ в рамках предложенного бюджета. Практика указывает, что сумма инвестиций в квартиру, предназначенную для аренды, рассчитана верно, если она окупится в срок до 6 месяцев.

Список ремонтных работ

Прежде всего, нужно позаботиться о том, чтобы коммуникации были качественными. Состояние сантехнических труб, электропроводки должно быть идеальным, иначе есть риск возникновения аварий. Ремонт для сдачи в аренду также включает:

• Выравнивание стен, стяжка пола – главные основания для чистового ремонта. Профессиональная черновая отделка гарантирует, что линолеум, обои и другие работы, связанные с восстановлением эстетичности жилья будут производиться гораздо реже.
• Замена сантехники. Если сантехнические приборы служат более 6-8 лет, их следует заменить новыми. Они могут быть недорогими, но надежными. Это связано с тем, что потенциальные съемщики во время осмотра квартиры в первую очередь заходят в ванную и туалет, проверяют краны на кухне. Важен и тот факт, что не все арендаторы бережно относятся к чужой собственности, а протечки и другие неприятности приносят владельцу массу проблем с соседями и непредвиденные расходы на новый ремонт.

Наиболее доступным считается ремонт в новостройке для сдачи в аренду, поскольку чаще всего застройщик уже предлагает готовое жилье с новыми коммуникациями и черновым убранством.

Чистая отделка

В некоторых случаях потенциальных нанимателей интересует сдача квартиры под ремонт — это явление редкое, популярное среди тех, кто желает сэкономить на арендной плате и организовать отделку по своему вкусу. В другой ситуации необходимо произвести чистовой ремонт в зависимости от портрета арендатора. В этом случае соблюдайте нейтральность – выбирайте обои, краску и другие материалы не ярких оттенков, поскольку они устроят практически любого обитателя. Также учитывайте следующее:

• Полы. Выбирайте керамическую, кварцвиниловую плитку или коммерческий линолеум – такое напольное покрытие прослужит много лет.
• Плинтус. Часто арендодатели выбирают пластиковые плинтусы, поскольку они просты в уходе и легко заменяются новыми.
• Стены. Когда готовится квартира под сдачу, ремонт стен обязательно включает покраску или поклейку обоев. Такая отделка позволит в случае необходимости исправить возникающие дефекты и существенно сэкономить на амортизации квартиры.
• Потолок. Здесь есть два пути: тратить на работы по выравниванию или сделать натяжной потолок. В последнем случае лучше выбрать натяжение матовыми материалами, поскольку глянец привлекателен не всем.

Ситуация имеет значение

Ремонт квартир для сдачи в аренду заканчивается тем, что собственник решает вопрос о том, нужна ли обстановка в помещении, то есть стоит ли покупать мебель и бытовую технику. Практика указывает, если бросить объект пустым, отыскать обитателей будет трудно. Подходящим нанимателем может стать только семья, которая уже имеет свою мебель. Остальные категории арендаторов вынуждены будут искать уже готовые варианты "под ключ". В таком случае следует учесть следующее:

• Мебель. Должна быть простой, но надежной. Для мягкой мебели лучше подобрать чехлы.
• Кухня. Выбирайте гладкие фасады с рисунком – они легки в уходе.
• Стиральная машина, варочная поверхность или плита, чайник, микроволновка и т.д. — не новизна допускается главное, чтобы техника была в исправном состоянии.
• Шторы – желательно, чтобы присутствовали. Шторы создают уют в помещении. Однако для простоты ухода выбирайте варианты из синтетических тканей, которые не выцветают и выдерживают частые стирки.

Итак, ремонт для сдачи квартиры в аренду – обязательная статья расходов для дальнейшего получения солидной выгоды. Свежий ремонт, аккуратность и чистота, а также наличие необходимой мебели повышают шансы на быструю сдачу и высокую цену. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.