Вот вы уже собрали солидную кучу денег и наконец готовы их тратить. Имея под матрасом хотя бы лишние $100,000, хочешь не хочешь, а начинаешь задумываться о недвижимости. Во-первых, это надежная валюта, твердее которой не найти. Ну, а во-вторых, это еще и хороший способ обеспечить себя стабильным доходом без рисков потерять вложения из-за неудачи или конкуренции. Доход от аренды в любых условиях будет накрапать в карман, пока параллельно с этим квадратные метры дорожают и добавляют к вашему потенциальному капиталу лишние нули. Зарабатывать, не делая ничего, – настолько сладкая мечта, что как только она взвьется на горизонте, как забывается все остальное и теряется бдительность. Именно поэтому мы здесь, чтобы напомнить вам о возможных ошибках при покупке недвижимости, которые могут помешать вашим планам.
Не упустите такие ошибки
- Проверка только главных документов. Паспорт, идентификационный код, право собственности и достаточно того хорошего. Ничего подобного, ведь это только начало. Следует тщательно ознакомиться с техническим паспортом дома, документами на земельный участок, наличием обременений или ареста. Вы и представить себе не можете, какие мелочи способны испортить самое успешное приобретение в считанные минуты. Существует ряд открытых ресурсов для проверки недвижимости, которые не позволят проблемам укрыться от ваших глаз. Наберитесь терпения и выделите достаточно времени, чтобы потом не пожалеть о своей поспешности.
- Невнимательная проверка документов. Уже второй пункт, а все о том же? Не совсем. При заключении договора следует перечитать его лишний раз, чтобы убедиться в том, что все устные договоренности точно переданы и что не осталось никаких спорных моментов. Читайте между строк и не пропускайте мелкий шрифт, невнимательность ведь может стоить денег.
- Небрежное изучение рынка. Если вы хотите купить доходный и перспективный объект, важно анализировать тенденции и учитывать прогнозы на будущее. Также не поленитесь проанализировать цены на подобные объекты. Если вы не уверены в том, что квартира или дом стоит той суммы, которую за них просят, потратьте несколько лишних гривен на оценку недвижимости, чтобы не переплатить несколько тысяч долларов
- Незнание местности.Посмотрите на избранный район на карте и лично к нему посетите. Вблизи должны быть инфраструктурные объекты первой необходимости: супермаркеты и магазины бытовых товаров, аптеки и медицинские учреждения, школы и детские сады, парки и скверы. Также огромную роль играет транспортное сообщение. Выбранная локация должна быть удобной для проживания, ведь от качества жизни зависит не только ваш комфорт, но и стоимость аренды.
- Поверхностное проведение осмотра. Обязательно лично посетите объект и проверьте его. Обратите внимание на внешний вид и исправность техники. Не лишним будет провести техническое освидетельствование, особенно если речь идет о частном доме. Проблемы с проводкой или по трубопроводу могут стоить вам больше, чем сам дом.
- Отсутствие внимания к оплате коммунальных услуг. задолженности, которые вместе с жильем могут перейти к новому владельцу. Предложите последние платежи и проверьте наличие долгов. В некоторых случаях покупатели соглашаются на подписание соглашения при условии, что цена будет снижена на сумму задолженности, которую они впоследствии самостоятельно уплатят.
- Недооценка дополнительных затрат на содержание недвижимости. Покупая дорогостоящее жилье, далеко не каждый инвестор думает обо всех аспектах будущего. Большинство сразу начинает считать мнимую прибыль и совсем забывает о расходах. Чтобы счет за коммунальные и другие услуги не стал для вас финансовым шоком, узнайте среднюю стоимость содержания дома, а также учтите дополнительные расходы на страхование.
- Выделение малой суммы на побочные расходы первой необходимости. На этот раз речь идет о налоги. При выборе недвижимости инвесторы рассматривают те варианты, которые соответствуют их бюджету. Однако ваши хранения должны покрыть не только приобретение объекта, но и налоги на его покупку.
- Отказ от помощи специалистов. Многие проблемы возникают при аренде без посредников, а о покупке и говорить нечего. Вы подвергаете опасности себя и свои деньги, а, кроме того, еще и тратите драгоценное время на бесполезные поиски и просмотр груды неподходящих вариантов.
Как ни странно, для всех этих проблем существует одно общее решение – обратиться за помощью к агентству недвижимости THE Capital. Сделайте один маленький шаг, чтобы мгновенно преодолеть все препятствия на пути к вожделенной недвижимости.
