Разрушители мифов об аренде

Человек, впервые в своей жизни решающийся на аренду, не знает, за что хвататься и с чего начать. Базовый и логический шаг – воспользоваться услугами гугла и прислушиваться к его советам. Даже мы уже рассказывали о том, на что следует обращать внимание, если вы не имеете ни малейшего представления о взаимодействии с арендодателем. Наш бдительный читатель уже хорошо усвоил, что стоит быть вежливым и внимательным. Пусть наигранное радушие собеседника не сбивает вас с толку. Проверка права собственности и подписание договора – два пункта-мастхевы, которые уберегут вас от мошеннических и неправомерных действий со стороны домовладельца (или того, кто им притворяется). Однако на этапе подбора о них еще рано говорить. Для начала нужно разобраться со своими страхами. THE Capital решило развенчать самые популярные мифы и ответить на провокационные вопросы, которые часто становятся преградой между вами и вашим новым жильем.

Арендатор и арендодатель: кто за кем бегает?

На рынке аренды вас всегда двое – арендатор и арендодатель. Взаимоотношения искателя недвижимости и домовладельца могут развиваться по нескольким главным алгоритмам, в зависимости от того, какая в целом царит ситуация на рынке. Наши эксперты выделяют три сценария:

• низкий спрос и высокое предложение. В такой ситуации арендатор свободно маневрирует доступными объектами, может выбирать среди множества вариантов и не переживать из-за того, что так и не найдет дом по вкусу. Больше нервов тратят арендодатели, потому что поиски жильцов могут затянуться на неопределенный срок. В таких ситуациях они охотно идут на незначительные уступки, такие как снижение стоимости проживания. Даже категорически настроенный хозяин квартиры может стать Допускается размещение домашних животных, чтобы недвижимость не стояла без дела, а он не терял прибыль;
• низкое предложение и высокий спрос. В этом случае уже арендатору стоит попотеть, чтобы ухватиться хотя бы за какой-нибудь объект. Приходится быстро принимать решения и отвергать мнения о торге, ведь если на предложенную цену не согласитесь вы, это сделает кто-нибудь другой;
• сбалансированный рынок. Это, наверное, самый лучший вариант, ведь спрос и предложение находятся примерно на одном уровне, поэтому каждая из сторон получает желаемый результат, не уступая своим принципам и деньгам.

В общем то, кто за кем "бегает", зависит от ситуации на рынке, сезонности, экономической и политической ситуации в стране. Следует учитывать и то, что соотношение спроса и предложения отличается в зависимости от самой недвижимости. класса ЖК и офиса.

Каков шанс получить отказ при аренде?

Честно признаемся, что на своей практике мы еще не встречали таких случаев, когда арендатор отказывал арендодателю в заключении договора. Возможно, дело в том, что мы эксперты и сотрудничаем только с надежными людьми… Однако в целом на рынке случаются разные ситуации, поэтому следует рассмотреть и такие. Причиной отказа могут быть как исключительно субъективные факторы, так и объективные. Если вам не удалось найти общий язык с владельцем недвижимости, исправить ситуацию будет сложно, хотя вы и сами этого не пожелаете, зачем же сотрудничать с неприятным вам человеком, если можно найти кого-то другого. Логично? Более чем. Однако терять вожделенное жилье из-за своей небрежности или ненадежности – совсем другое дело. Частыми причинами отказа в аренде домовладельцы называют:

• неудовлетворительное финансовое состояние. О размере зарплаты спрашивать невежливо, однако сама сфера вашей деятельности позволит примерно посчитать, зарабатываете ли вы достаточно, чтобы вовремя и в полном объеме отдавать ежемесячную плату за аренду и покрывать коммунальные услуги. Также могут прибегать к проверке кредитной истории. В случае вашей ненадежности с вами не захочет сотрудничать ни банк, ни владелец квадратных метров;
• наличие судебных дел, связанных с предыдущей арендованной недвижимостью. Подобный пункт может вызвать подозрения и натолкнуть на мысль о том, что вы не сторонитесь мошеннической деятельности. Все зависит от сущности дела, однако само его наличие также может испугать;
• нечистоплотность и ненадежность. Мы не заставляем вас выглаживать стрелки на штанах, однако банальную чистоплотность никто не отменял. Владелец роскошных и дорогих апартаментов не решится доверить их тому, кто даже свои вещи не может поддерживать в достойном состоянии;
• плохие рекомендации. Некоторые слишком щепетильные хозяева могут пригласить у вас контакты предыдущих арендодателей, чтобы получить своего рода отзыв на вас как на арендатора;
• большая конкуренция. Когда спрос достигает своего пика, домовладельцы свободно выбирают между несколькими предложениями, поэтому в отказе может даже не быть конкретной причины. Просто другому больше повезло.

Получить отказ при аренде удивительно трудно, поэтому для этого вам придется постараться. Советуем вам, прежде всего, быть честными в разговоре с потенциальным арендодателем. Все остальные нюансы вы уже знаете.

Как быстро следует принимать решение об аренде?

Немедленно? Желательно, но не всегда. Вам нужно время для размышления и просмотра других предложений. Но затягивать с ответом владельцу тоже не стоит. Скорость принятия решения может зависеть от нескольких факторов:

• низкое предложение и высокий спрос. Этот пункт вы уже встречали при рассмотрении первого вопроса, однако и здесь он играет решающую роль. Действовать стоит как можно скорее, ведь недвижимость разлетается как горячие пирожки. Иногда квартиру могут забрать за считанные дни или часы. Советуем ограничить время для размышления до 1-2 дней;
• низкий спрос и высокое предложение. Да, да, этот пункт также вернулся к нам. Темпы можно несколько снизить. Дайте себе чуть больше дней. Иногда даже через несколько недель объект все еще остается доступным;
• сбалансированный рынок. Помните эту золотую середину? Она касается и времени. Несколько дней должно хватить;
• востребованные районы и объекты. Такие категории всегда привлекают большее количество восторженных взглядов, поэтому рекомендуем придерживаться уже привычных терминов для принятия решения;
• непопулярные районы и объекты с недостатками. Ситуация кардинально противоположна. Не слишком привлекательные локации и квартиры с явными дефектами тяжелее находят арендаторов, поэтому могут оставаться на рынке неделями.

Если в связи со своей личной ситуацией вы не можете откладывать переезд, скорость принятия решения зависит только от вас. Но даже при таких условиях не стоит забывать о тщательной проверке недвижимости и ее владельце. Можем посоветовать маленькую хитрость на тот случай, если объект вам очень понравился, – предложите за него небольшой задаток. Так вы подтвердите свои серьезные намерения. Залог должен быть небольшим, ведь передавать значительную сумму можно только после заключения договора аренды.