Многим кажется, что именно поиски жилья являются самыми затратными по времени, а потому и наиболее значимым этапом. Но гораздо большую роль в жизни счастливого арендатора играют формальности. Операции с недвижимостью это та сфера деятельности, для которой обычно скучная и излишняя бюрократичность обязательна и спасительна. Буквой меньше, цифрой больше, и вы уже не счастливый квартиросъемщик, а обманутый жилец без жилья. Подобных случаев на рынке, к сожалению, до сих пор хватает. Агентство премиальной недвижимости T.H.E. Capital своим неутомимым трудом стремится к тому, чтобы наших клиентов такие проблемы обходили стороной. Именно поэтому мы подготовили вам новый материал, в котором эксперты поделятся своей мудростью и расскажут о том, как вывести мошенника на чистую воду.
Документы, документы и еще раз документы!
Полагаем, вы уже догадались, с чего все начинается, и на чем мы вас просим акцентировать внимание при самостоятельных поисках недвижимости в аренду. Многие мошенники полагаются на малую осведомленность и банальную невнимательность граждан. Следует признать, что подход этот работник потому, что человек, не имеющий достаточных знаний о рынке недвижимости, редко изъявляет желание проникнуть в его изучение с головой для заключения только одного соглашения. Такое желание сэкономить время нередко нарывается на такое же сильное рвение ненадежного арендодателя побыстрее получить деньги и навеки исчезнуть из вашей жизни.
Если на свой страх и риск вы все-таки решились полагаться на себя, прежде всего, спросите документы на квартиру. Для подтверждения права вы имеете полное право изучить право собственности. :
- свидетельство о праве собственности
- выписка из единого реестра недвижимости
- договор купли-продажи или любой другой документ, подтверждающий происхождение недвижимости (дарение, наследование, мина и прочее)
Разумеется, документы владельца тоже необходимо пересмотреть, чтобы убедиться в их подлинности и том, что указанные данные в паспорте совпадают с указанными в других источниках.
К чему вся эта лишняя мрака? При проверке документации вы можете обнаружить, что:
- документы неправильно оформлены
- жилье находится в кредите и в случае его неуплаты никто не будет учитывать временных жителей
- недвижимость принадлежит совсем другим людям
Даже если все хорошо, объект недвижимого имущества может находиться в долевой собственности и быть совместно нажитым. В таком случае может потребоваться письменное и нотариально удостоверенное подтверждение того, что вторая сторона не имеет претензий и разрешает проводить с недвижимостью различные операции, среди которых и ее передачу во временное пользование посторонним лицам, то есть сдачу в аренду.
🚨 Тревожным звоночком, вызывающим подозрения, может быть очень низкая цена. Разумеется, бывают и такие случаи, когда владельцу срочно необходимы деньги, поэтому готов немного потерять их количество. Но это скорее исключение из правил, поэтому к подобным объявлениям следует относиться с особой осторожностью.
Договор аренды – гарант вашей безопасности
В статье 811 Гражданского кодекса Украины четко прописано, что заключение договора аренды обязательно. Хотя документ и не требует нотариального заверения, он все равно остается действенным способом защитить себя, поэтому не рекомендуем вам пренебрегать этим важным этапом, который многие считают бессмысленной формальностью. Убедитесь, что в договоре четко прописано:
- имена и адреса сторон, а также их паспортные данные
- срок действия договора, даты его заключения и окончания действия
- условия для продления договора и его досрочного расторжения
- размер ежемесячной арендной платы, порядок и дата ее передачи владельцу недвижимости, а также возможность ее повышения или понижения во время аренды
- описание предмета договора – комнаты, квартиры или дома
- размер страхового депозита или предоплаты, а также условия их возврата
💡 Получение денег необходимо подтверждать не устной договоренностью, но в специальном акте передачи арендной платы, если она происходит при встрече и наличных деньгах. Если вы используете безналичный способ, сохраняйте квитанции. Такие меры предосторожности позволят вам избежать недоразумения и разрешить спорные ситуации в случае их возникновения.
Страховой депозит или подписка являются обычной практикой. Подобно тому, как вы переживаете, связываясь с незнакомым человеком для аренды жилья, собственник беспокоится о сохранении своего имущества, отдавая его в руки малоизвестной личности. Как правило, размер депозита равняется одной месячной арендной плате. Если речь идет о квартире с питомцем, сумма может быть несколько увеличена, поскольку животное способно нанести значительный ущерб дорогой мебели, ковровому покрытию и текстильной обработке.
Для того чтобы четко определить нанесенный вами ущерб или его отсутствие, следует прикрепить к договора аренды акт приемки-передачи квартиры. В нем указывается точный список техники, мебели и утвари, которую вы получаете, а также фиксируются появившиеся в доме к вам неисправности и повреждения. Естественный износ, возникающий при длительном пользовании – явление нормальное, поэтому за него вам не стоит переживать. Но если по вашей вине было разбито зеркало или собака умудрилась перегрызть ножку стола, с денежной компенсацией придется смириться.
Закончить мы хотим одним простым советом, который убережет ваши нервы от конфликтов, а кошелек от мошенников – не отказывайтесь от помощи экспертов. Мы работаем для того, чтобы ваш путь к недвижимости мечты был простым и безопасным, поэтому нечего продираться сквозь терновник, если уже проложена прямая дорога.
