Наши аналитики неустанно работают над анализом рынка недвижимости родной страны и следят за мировыми тенденциями, поэтому вам не придется самостоятельно разбираться в всех тонкостях. Но признайтесь, что изначальное детское любопытство иногда подталкивает вас самостоятельно погружаться в анализ сложных процессов. Мы не скрываем от своих клиентов причин, по которым рекомендуем именно те или иные объекты, поэтому сегодня мы решили поделиться с вами своими наблюдениями и рассказать о спросе и предложении, о росте и падении цен, а главное – о том, почему это все. происходит. Благодаря THE Capital вы сможете не только инвестировать в рынок недвижимости Украины, но понимать его.
От чего зависят колебания цен и интереса
- Экономическая и политическая ситуация в стране
Рынок недвижимости Украины во многом зависит от текущей экономической ситуации. Экономика страны испытала немало стрессов с началом военных действий. Подробный анализ ситуации на рынке 2022-м и 2023-м годах красноречиво показал, что о полной стабильности довоенного уровня пока рано говорить, но утешительные прогнозы на этот. год показывают, что нас не так просто сломать. Спрос постепенно возвращается к обычному уровню. Также эксперты предполагают значительный рост курса доллара, поэтому стоит ожидать и пропорционального увеличения арендной платы.
- Сезонные путешествия и вынужденные миграции
Независимо от других внешних обстоятельств, на спрос оказывает значительное влияние сезонность. Морские и горнолыжные курорты привлекают не только семей с детьми, которые хотят подарить своим малышам яркие впечатления на каникулах, но и всех, кто мечтает отправиться в заслуженный отпуск. Осень и весна традиционно считаются периодами небольшого затишья на рынке, но с началом 2022 даже в этих временных промежутках не редкостью стали всплески активности. Смещение вектора на Запад и центр уже не столь значительно, как было в первые месяцы, поэтому цены выравниваются и перестают "кусаться". В то же время многие возвращаются в столицу или решают сделать ее своим новым домом. Это приводит к увеличению численности населения Киева. Чем больше потенциальных арендаторов, тем выше спрос и средняя цена квадратного метра.
- Изменения в жилищном фонде и количестве доступных предложений
Разумеется, нечего было и думать о продолжении строительных работ, пока над головами пролетали крылатые объекты, отнюдь не похожие на невинных пернатых. Новые проекты девелоперов заснули крепким сном на несколько лет и только сейчас начали отходить от затяжной паузы. Более 70% строительных площадок снова с утра до вечера кишат людьми и техникой. Закончить работы в ранее установленные сроки не представляется возможным, что влияет не только на комфорт и планы инвесторов, но и на рынок аренды. . Не имея возможности заселиться в купленную квартиру, люди вынуждены снимать жилье. Искусственное увеличение спроса подталкивает цены к росту.
- Изменения в портрете среднего арендатора
Если еще полтора-два года назад все старались найти однокомнатную квартиру по минимальной цене, то сейчас лидирующие позиции занимает совсем другой сегмент недвижимости. Среди арендаторов встречается большое количество представителей ИТ-специальностей. Новые профессии с высокой заработной платой влияют на предпочтения квартиросъемщиков. Успешные специалисты не экономят на своем комфорте, потому пальму первенства у недорогих единиц отобрали премиальные апартаменты в столичных жилых комплексах с полным спектром услуг на все случаи жизни. Загородные дома у населенных пунктах области тоже пользуются популярностью потому, что наряду со свежим воздухом они предлагают автономность.
В какую сторону движется стоимость аренды в Киеве и почему
Курс доллара, количество сданных новостроек и преимущество в сторону профессий будущего особенно ярко отражаются в аренде недвижимости в Киеве. Сравнение столицы с небольшим населенным пунктом показывает, что цены также влияют на плотность населения. Будучи одним из самых густонаселенных городов страны, Киев даже в нестабильные времена продолжает привлекать к себе инвесторов и приезжих. Снижение количества доступных предложений из-за значительного роста численности горожан позволяет арендодателям устанавливать несколько завышенные цены. В этой связи эксперты придерживаются мнения, что стоимость арендного жилья в 2024 году по-прежнему будет оставаться достаточно высокой.
Многие квартиросъемщики это не пугает, а заставляет пересмотреть свои ценности и требовать большего уровня комфорта за свои деньги. Среди столичных арендаторов новыми трендами стали:
- подземная парковка – повышенная забота о транспортном средстве и аналог бомбоубежища в одном лице
- генератор – спасение на случай затяжных блекаутов
- качественная бытовая техника от именитых брендов – важно не только приготовить вкусный ужин на электрической или индукционной плите, но и избавиться от ее последствий с помощью посудомоечной машины.
- возможность проживания вместе с питомцем ; спасенные животные с оккупированных территорий получили шанс на счастливую жизнь с новыми хозяевами, поэтому количество запросов на аренду с питомцами возросло в несколько раз.
Агентство премиальной недвижимости T.H.E. Capital следит за ситуацией на рынке и мониторит актуальные тренды, поэтому у нас всегда найдутся предложения, способные удовлетворить требования любого клиента.
