Сегодня в завтрашний день не все могут смотреть, вернее смотреть могут только те, кто постоянно держит руку на пульсе рынка недвижимости и постоянно следит за актуальными тенденциями. К таким "провидцам" относятся и наши аналитики, которые проанализировали прошлое и решили заглянуть в будущее. Если вы тоже задаетесь вопросом о том, какие изменения ожидают нас после окончания войны, с выбором статьи вы не ошиблись. Наши эксперты уже делают прогнозы и готовы поделиться своим видением рынка недвижимости Украины после нашей неизбежной победы.
Годовые взлеты и падения
Раньше мы уже знакомили вас с некоторой статистикой за 2023 год. Насколько вы помните цены на аренду стабильно росли, постепенно приближаясь к довоенным показателям. В это же время с новой силой заработало более 70% строительных площадок, поэтому первичный рынок - 2023 год. Возродился после длительного застоя, что сказалось на стоимости квадратного метра. Всего за 1 год количество проданных объектов жилой недвижимости увеличилось почти вдвое. Об этом свидетельствует годовой отчет Министерства юстиций, в котором зафиксировано точное количество сделок купли-продажи, проведенных частными и государственными риэлторами по всей Украине: >
- в 2022 году – 100710;
- в 2023 году – 172 628.
Желающих инвестировать в недвижимость родной страны стало на 71% больше. Часть объектов была куплена по ипотеке – 15918 10775, среди которых 1127 2022 ипотечных кредитов было взято для приобретения квартир и домов, а еще XNUMX XNUMX –; для земельных наделов Сравнение с аналогичной статистикой XNUMX г. показывает, что:
- общее количество сделок выросло на 78%;
- по ипотеке купили вдвое больше домов и квартир;
- количество сделок, связанных с земельными участками, выросло на 35%.
На основе прошлогодней статистики мы смогли сделать прогнозы на 2024 год. год, которые постепенно сбываются. Сейчас мы предлагаем вам пойти еще дальше и заглянуть в то время, когда наше небо снова будет мирным. Возможно, оно наступит уже завтра, поэтому инвесторам особенно важно успеть подготовиться к переменам и планировать свой бюджет.
Победа на войне и рынке: чего ожидать в новых реалиях?
Все новое – это хорошо забытое старое. Так и жизнь после войны будет только возвращением к привычному ритму. Нам снова придется привыкать к звуку пролетающих над головой самолетов, к тому, что сирены можно услышать только с экрана телевизора во время просмотра апокалиптического боевика, и, наконец, к тому, что можно смело покупать и продавать, арендовать и сдавать, не боясь непредвиденных обстоятельств. Конечно, во многом на дальнейшее развитие рынка и страны повлияют условия, при которых мы одержим победу, поэтому с однозначной уверенностью говорить о чем-то рано. Но уже сейчас мы можем делать прогнозы на ближайшее будущее.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (ОСНУ), Юрий Пита, недавно поделился своим мнением, и она не может не радовать. Эксперт считает, что после незначительного спада стоимость жилья будет только расти. Что касается темпов, то они зависят от возвращения инвесторов в Украину. Гарантия безопасности со стороны ЕС и НАТО сделает нашу страну более привлекательной для отечественных и зарубежных инвесторов, а экономику – ndash; более стабильной и преуспевающей. Понадобится некоторое время на нормализацию ситуации, после чего ожидается ежегодный рост цен на 5-10%.
Изменения на стройплощадках и городских пейзажах
Все, что разрушено, нужно восстановить – таков план-минимум был озвучен на конференции в Швейцарии. Фронт работ уже намечен на 10 лет вперед. Планируется отстроить уничтоженную жилую недвижимость, а также уделить особое внимание формированию новой инфраструктуры, отвечающей требованиям времени. Деятельность будет сосредоточена на нескольких основных направлениях:
- реставрация разрушенного жилья – дома и квартиры, пострадавшие в ходе войны, будут отстроены заново;
- модернизация отреставрированных зданий – если уж восстанавливать жилье, следует также подумать о его улучшении. Планируется повысить уровень безопасности зданий и сделать их более энергоэффективными. Для этого в квартирах будут установлены современные системы отопления и водоснабжения, что сделает потребление ресурсов более осознанным, а жизнь владельцев имущества – . более комфортной;
- приобретение государством нежилых помещений – речь идет о квартирах в новостройках, которые еще не проданы и не введены в эксплуатацию. Их выкуп с последующим оборудованием позволит государству предоставлять временное место жительства нуждающимся. Привлекательные инвестиционные предложения частично превратятся в социальное жилье;
- возвращение интереса к инвестированию в прифронтовые районы – их быстрое восстановление приведет к тому, что на рынке резко появится множество отличных объектов по доступной цене;
- появление нового тренда в строительстве жилых комплексов – ndash; акцент будет делаться на экологичность. В проектах будут задействованы энергоэффективные технологии и экологически чистые материалы, что позволит минимизировать негативное влияние на окружающую среду.
Устранить последствия кровопролитного противостояния не удастся так быстро, как хотелось бы. Но спешка в этом деле ни при чем потому, что на первое место выходит качество. Новая волна, всколыхнувшая рынок недвижимости, обещает принести большое количество квартир квартир и домов. Счастливчиком будет тот инвестор, который успеет ухватиться за свой идеальный объект. Сотрудничая с нашим агентством, вы первым узнаете о новинках рынка, способных сторицей вернуть весь вложенный капитал всего за несколько лет.
