"Заоблачные" цены могут быть признаком искусственной наценки, но только не тогда, когда речь идет о рынке недвижимости. У THE Capital квадратные метры подвергаются тщательному анализу опытными экспертами, поэтому каждая цифра обусловлена качеством и рядом преимуществ. А, как известно, чем выше качество, тем выше его стоимость.
Откуда берутся лишние нули и насколько они оправданы
Цена на недвижимость, коммерческая или жилая, зависит от ряда объективных факторов, которые не удастся исправить умело написанной рекламой. На количество нулей в финальной стоимости влияют:
- расположение – статусность района, его перспективность, удобство транспортной и социальной инфраструктуры
- состояние объекта – речь идет не только о годе постройки, но и об этапе строительства. Объекты с ремонтом пользуются большей популярностью потому, что они готовы к использованию с первого дня и не требуют дополнительных вложений.
- наличие дополнительных удобств – сюда можно отнести бассейн или зону для барбекю, если речь идет о частный дом . Для квартиры важен сам жилой комплекс и его услуги. Для коммерческих объектов принимаются во внимание паркоместа, лифты и коммуникации.
THE Capital всегда гарантирует своим клиентам только высокое качество и самые лучшие предложения на рынке. Мы решили собрать самые дорогие объекты коммерческой недвижимости в одном месте, чтобы удивить вас необычно высокими ценниками и тем, что за ними прячется.
ТОП-5 самых дорогих объектов коммерческой недвижимости в столице
№5 – помещение в жилом комплексе
💰Стоимость: 6 000 000 $
📍Локация: Шевченковский район, пер. Нестеровский, ЖК "Нестеровский"
🏠Площадь: общая – 2 512 м², 2 террасы – по 100 м²
Первые 3 этажа современного ЖК отведены под 28 отдельных комнат-офисов разных размеров и планировок. Для удобства арендаторов и сотрудников здесь есть душевая кабина, санузел и две небольшие кухни общего пользования. Гостевая парковка с несколькими закрепленными местами включена в стоимость. Наличие IP-телефонии делает объект особенно привлекательным для перспективных компаний. Долгосрочная аренда станет источником стабильного пассивного дохода.
№4 – 8-этажный офисный дом
💰Стоимость: 8 622 900 $
📍Локация: Шевченковский район, ул. Кудряшова
🏠Площадь: общая – 7 839 м²
Расположение удобно не только близостью к станциям метро "Вокзальная" и "Университет", но также соседством с торгово-развлекательным центром, супермаркетами, спортивными комплексами и другими объектами социальной инфраструктуры. Все необходимые коммуникации делают работу здесь максимально комфортной, поэтому здание будет востребовано среди успешных компаний. Наличие круглосуточного видеонаблюдения, сигнализации и 20 паркомест – дополнительные бонусы и магниты для арендаторов.
№3 – 4-этажное здание со своей территорией
💰Стоимость: 9 000 000 $
📍Локация: Голосеевский район, ул. Саксаганского
🏠Площадь: общая – 1460 м & sup2;, участок – 8 соток
Голосеевский район считается одним из самых экологичных и зеленых, поэтому данный объект соответствует ему. Он находится в тихом и спокойном месте. Закрытая территория облагорожена и посажена деревьями. От посторонних ее отделяет элегантный забор. Здание состоит из 4 этажей и мансарды. Кабинетная система позволит разместиться сразу нескольким компаниям. В их распоряжении будут 15 отдельных помещений, включая переговорные, конференц-залы и кабинеты руководителей. Отдельные туалеты и кухни есть на всех этажах. Помимо красивых ландшафтных решений, территория также имеет наземный паркинг и два гаражных бокса.
№2 – 8-этажное здание со своей территорией
💰Стоимость: 12 500 000 $
📍Локация: Шевченковский район, ул. Владимирская
🏠Площадь: общая – 3354 м & sup2;, участок – 10 соток
Отдельный архитектурный шедевр нашего времени находится в соседнем Шевченковском районе, который по праву считается самым роскошным и дорогим в столице. От ближайшей станции метро "Площадь Украинских Героев" (бывшая "Площадь Льва Толстого") его отделяет не более 5 минут пути. В распоряжении будущих владельцев будут 8 основных и 1 цокольный этаж, на которых разместилось 30 отдельных комнат. Такого пространства вполне хватит для реализации даже самых смелых фантазий. А наличие шлагбаума и закрытой территории сделает так, чтобы посторонние не смогли помешать их воплощению.
Дом не просто готов к использованию, но уже активно используется ведущими украинскими и зарубежными компаниями. Их офисы находятся над помещением ресторана на цокольном этаже. Покупка этого объекта позволит стать владельцем уже готового бизнеса с окупаемостью от аренды в 10 лет.
№1 – 5-этажное здание со своей территорией
💰Стоимость: 12 500 000 $
📍Локация: Печерский район, ул. Анри Барбюса
🏠Площадь: общая – 1 857 м², участок – 11 соток
Дом расположен в историческом Печерском районе. Для ведения бизнеса сложно найти место более привлекательное и востребованное. Развитая транспортная развязка, а также близкое расположение по отношению к станциям метро Дворец Украина и Печерская заставит не только сотрудников, но и клиентов полюбить эту локацию за ее несомненное удобство. Современные бизнес-центры, жилые комплексы и объекты социальной инфраструктуры окружают это место, становясь его центром активного мегаполиса.
Готовый ремонт позволяет уже в день покупки приступить к реализации глобальных планов и начать сдавать объект в аренду или обживаться в его стенах вместе с собственной командой профессионалов. Высота потолков 3 м открывает перспективы для дальнейших оригинальных решений в интерьере. Наличие собственной газовой котельной, лифта и центральной системы кондиционирования сделает внутреннюю атмосферу комфортной, а внешние удобства представлены здесь в виде паркинга на 28 автомобилей и 2 выезда. Территория защищена от посторонних. Доступ осуществляется по карточной системе. Охрана и круглосуточное видеонаблюдение – гаранты безопасности.
