В том случае, если вы обращаетесь в агентство недвижимости, да еще и наше, данный вопрос точно не будет возникать. Однако мы посвящаем наш блог более широкой аудитории и считаем нужным предостеречь тех арендаторов, которые решаются на поиски жилья без посредника. Смельчаки, которые пытаются самостоятельно пройти нелегкий процесс от подбора вариантов до переезда подвергают себя опасности и рискуют встретить мошенников. Конечно, не за каждым домовладельцем скрывается хитроумный махинатор, однако на всякий случай следует подготовиться к встрече с ним. Мы расскажем вам о наиболее распространенных мошеннических схемах и о том, как не воспринять их за чистую монету.
Что скрывается за привлекательным предложением
- Псевдопосредники 🚨
Злоумышленники могут представляться риелторами и предлагать свою помощь с поиском дома. За свои услуги они требуют предоплату и обещают, что после получения сделают вас самым счастливым арендатором. На самом же деле после передачи средств они исчезают со всех радаров и оставляют вас наедине с проблемой и со меньшим бюджетом на ее решение.
🟢 Решение: не доверяйте кому бы то ни было. Обязательно просите показать сертификаты и документы для подтверждения того, что вы имеете дело с профессиональным риелтором. Также учитывайте, что настоящий специалист никогда не потребует подписки, поскольку деньги выплачиваются исключительно по факту выполнения договоренностей.
- Фейковый представитель агентства недвижимости 🚨
Эта схема мошенничества достаточно похожа на предыдущую, однако отличается она тем, что лицо представляется не просто риелтором, а экспертом по недвижимости, работающим в уважаемом агентстве. Как и в предыдущем случае, после получения предоплаты псевдоспециалист исчезает с вашими деньгами и чаяниями. Реже случается, что при условном авансе в размере 7000-8000 гривен вы можете получить базу с номерами телефонов владельцев недвижимости. Вам предлагается самостоятельно ее проработать. По большому счету, это не дает ничего, поскольку объекты совершенно разные, они могут быть вообще не актуальны и фактически на вас возлагают ту работу, которую даже риелторы не делают, поскольку они не прозванивают бездумно всех своих клиентов. Подобные случаи мошенничества могут случаться тогда, когда уволенный работник пытается перепродать базу своих клиентов, которую ему удалось накопить во время работы в агентстве. Также фейковые риелторы могут предлагать несуществующие или уже сданные объекты.
🟢 Решение: никогда не верьте на слово. Обязательно проверяйте, действительно ли риелтор является представителем того или иного агентства. Для этого достаточно ознакомиться с перечнем его сотрудников на сайте или просто позвонить по официальному номеру компании. Обязательным этапом для начала сотрудничества с агентством является заключение договора, поэтому банальная устная договоренность уже свидетельствует о коварных намерениях.
- Субаренда или перепродажа аренды 🚨
В этом случае нагло обманутыми будете не только вы, но и владелец, а возможно и несколько других арендаторов. Все начинается с того, что лицо арендует недвижимость на короткий срок. Делает она абсолютно законно и даже честно оплачивает аренду. Однако после этого начинается настоящее веселье. Вместо того, чтобы проживать в доме, его арендатор пытается как можно быстрее и как можно больше людей повторно сдать свою временную жилплощадь. Как правило, такие объекты имеют значительно более низкую цену, поэтому желающих сэкономить появляется немало.
🟢 Решение: тщательно проверяйте документы. Попросите показать паспорт и право собственности квартиру. Также вы можете самостоятельно проверить его одним из доступных способов. Чрезмерной осторожности в вопросах, касающихся рынка недвижимости, не бывает.
- Фальшивая документация 🚨
На этот раз описанная выше схема происходит почти по тому же алгоритму, за исключением того, что мошенник даже не арендует недвижимость, а просто нагло выдает чужую собственность за свою.
🟢 Решение: смотрите предыдущий пункт 😉
- Фальшивые объявления 🚨
Такая роскошь да еще по умеренной цене? Как бы сильно вам ни хотелось сэкономить, не стоит забывать о голосе ума. Часто за слишком привлекательными условиями и фотографиями могут скрываться несуществующие объекты. Очень явно чувствуется фальшь тогда, когда за них требуют подписку.
🟢 Решение: не забывайте о проверке документации и обязательно договаривайтесь о просмотре. Если на этом базовом этапе будет возникать множество проблем, то очевидно, что показывать банально нечего.
- Объект не соответствует описанию 🚨
"Садок вишневый возле дома, майские жуки над вишнями гудят" - в объявлении могут написать что угодно, ведь удачный ракурс способен скрыть даже самые явные дефекты. Также фото могут быть устаревшими, поэтому не исключено, что когда дорогой кожаный диван за годы эксплуатации успел превратиться в поцарапанный, потрескавшийся и бесформенный сгусток пружин и поролона.
🟢 Решение: просмотр, просмотр и еще раз просмотр. Внимательно присмотритесь ко всей мебели, протестируйте технику, краны и выключатели. Даже такая мелочь, как заедающий замок, может стать причиной немалой головной боли.
Как защититься от обмана
Следуйте простым правилам, благодаря которым даже самый хитрый и коварный мошенник не сможет обмануть вам голову:
- Тщательно проверяйте документы на недвижимость.
- Обязательно запишитесь на просмотр.
- Внимательно осмотрите квартиру, мебель, технику, коммуникации и т.д.
- Не соглашайтесь на передачу подписки на оказание услуг или заключение договора.
- Сотрудничайте с надежным агентством недвижимости, таким как THE Capital.
