Если умелый бомбер решил играть по-взрослому и быстро зарабатывать на своих инвестициях, первыми в голову приходят стратегии брррр и флиппинга. В обоих случаях большой акцент делается на проведение качественных и скоростных ремонтных работ. Поэтому едва ли не самым главным этапом является правильный подбор недвижимости, чтобы разница между размером вложений и ARV приятно грела сердце и кошелек. Чтобы минимизировать свои первоначальные затраты на косметический ремонт квадратных метров, следует тщательно осматривать каждый их сантментр. Даже при покупке одной однокомнатной квартиры с этим могут возникать проблемы, а в случае с целым бандлом и вообще легко просмотреть даже веские недостатки, которые могут вылиться в копеечку. Сегодня мы как раз о них и поговорим.
❝Снаг (Snag) – мелкий, но важный дефект или проблема, которая стала очевидной только после приобретения недвижимости.❞
Предыдущие владельцы могли намеренно скрыть от вас силы за хорошими фотографиями, вежливыми манерами и радушием. Однако бывают и такие случаи, когда проблемы были настолько неочевидны, что до определенного момента о них не догадывался никто. Как бы то ни было, а с момента подписания договора купли-продажи все силы становятся головной болью нового хозяина. Иногда они могут быть обнаружены и при предварительном осмотре объекта. В таком случае у продавца по крайней мере есть шанс сделать низкое предложение с более справедливой ценой. Еще одним возможным сценарием встречи с силой является ввод новостройки в эксплуатацию. После завершения строительства могут быть обнаружены такие недостатки, как царапины на стенах, некачественная покраска, неисправные замки на дверях или оконных рамах. Перед сдачей проекта застройщик должен уладить свои провалы. Если он надежен и честен, конечно. Чтобы не получить кучу неприятных сюрпризов после переезда в новый дом, тщательно проверяйте новостройку. Это касается как его физического состояния, так и документации.
При покупке квартиры от застройщика или просто при посредничестве агентства недвижимости действуйте по такому алгоритму, чтобы отстоять свои права и не платить за плохо проделанную работу:
- Лично посетите обзор объекта. Это важно сделать до официальной передачи ключей. Также советуем заручиться поддержкой эксперта, ведь его натренированный глаз способен обнаруживать малейшие мелочи, на которые вы можете не обратить внимания. Снагам могут быть как неисправная сантехника, так и трещины на стенах.
- Составьте подробный список всех сил. Он станет официальным подтверждением наличия ошибок. Чтобы не быть голословными, подтверждайте каждый недостаток соответствующими фотографиями с места событий.
- Передайте список сил застройщику или продавцу. Компания должна исправить недочеты, а собственник может согласиться на уменьшение цены.
- Устранение сил. Застройщик должен воспользоваться помощью специалистов для решения проблем. Могут требоваться дополнительные малярные работы, консультации сантехников или электриков.
- Посетите повторный обзор объекта. Оперируя уже составленным списком сил, снова пройдитесь по всем пунктам, чтобы убедиться в том, что недостатки были исправлены должным образом.
- Передача объекта. После устранения дефектов или согласования более приемлемой цены с владельцем, вы наконец-то можете стать обладателем желаемых квадратных метров.
Пример использования:
— Что это ты такой раздраженный?
— Переезд еще раз затягивается. Я обнаружил ряд сил и жду, пока застройщик их исправит.
— Прости, не поняла, ряд чего?
— Мелкие недостатки. Где-то плохо покрасили стены, где-то криво сделали углы и так далее.
— Ааа, досадно, что так вышло. Надеюсь, скоро все поправят.
Не хотите платить за силы? Выход есть – обращайтесь за помощью к экспертам агентства недвижимости THE Capital. Наши специалисты лучше любых детективов ищут скрытые дефекты. Даже если речь идет об огромном коммерческое помещение.
