“Private property” – вам нечего вешать табличку с такой надписью на забор, как это делают звезды шоу-бизнеса. Украинская правовая система и без лишних напоминаний знает, что ваше имущество – ndash; это ваша частная собственность, а вы – ее владелец, а потому лицо, защищенное законом. Самое время и вам узнать подробнее. Начнём?
От большого к малому: виды собственности в Украине
В масштабах своей личности вы можете называть собственностью все, что считаете таким для себя: любимую книгу, чашку, из которой вы каждое утро пьете ароматный кофе, или обычный носок (не стоит забывать, что для одного из персонажей культовой магической вселенной даже такой пустяк была важнее всех богатств мира). Что касается более масштабного представления, то собственность выходит далеко за пределы отдельных вещей и за пределы конкретных личностей.
- Государственная собственность
Субъектом права, то есть тем, кто обладает властью над собственностью и может ею распоряжаться, выступает сама страна. Государство в лице Украины не просто представляет интересы народа, а оперирует имуществом для обеспечения его блага. К ресурсам и активам в этом случае относят предприятия, земли и недвижимость, которые находятся под контролем министерств и местных органов власти не для обеспечения персональных интересов, но для общего "блага человечества" в пределах наших родных 27 регионов.
- Коммунальная собственность
Территориальные рамки от масштабов страны сужаются к отдельным административно-территориальным образованиям, а власти переходят в руки местных органов самоуправления и территориальных общин. Главными активами являются транспортные средства, недвижимость, требуемое оборудование и другое. Все эти ресурсы помогают удовлетворять потребности населения в здравоохранении, транспорте, образовании и других секторах.
- Коллективная собственность
Коллектив – понятие растяжимое, поэтому необходимо четко обозначить его рамки. Субъектом права являются акционерные общества, хозяйственные объединения, кооперативы и другие группы лиц, решивших совместными усилиями достигать поставленных целей. Управление имуществом может происходить только при принятии соответствующих решений на общем собрании.
- Частная собственность
...
Не так быстро! Эта тема требует более подробного рассмотрения в следующей главе.
Субъект и объект, права и обязанности: особенности частной собственности
С понятием частной собственности сталкивались даже те, кто об этом не догадывался. Благодаря нам вы наверняка сможете определить, что входит в это понятие и как следует им оперировать.
- Субъект VS Объект – кто есть кто?
Субъектом может выступать любое юридическое или физическое лицо, будь то вы, ваш сосед или ваша бабушка. В нашей стране субъектами могут быть как граждане Украины, так и лица без гражданства или иностранцы. Главное отличие в том, что последние две категории не вправе получать в собственность земельные участки. Что касается других объектов в их владении, то они несут за них такую же ответственность, как любой украинец.
В понятии объекта состоит бесчисленное количество материальных и нематериальных благ, начиная с нашей любимой недвижимости и заканчивая изобретением велосипеда. Квартира в Киеве или частный дом в Киевской области, приобретенные ценные бумаги или литературные шедевры – все это может быть вашей частной собственностью. Рынок недвижимости считается одной из самых больших ее составляющих и наиболее значимой для развития экономики страны.
- Личная, общая и долевая – в чем разница между частными собственностями?
С пониманием того, что такое личная собственность, трудностей возникать не должно – есть только “вы” и “ваше”. Что касается других видов, то дела сложнее. Совместная и долевая собственности получаются при покупке недвижимости объединенными усилиями. Чаще всего речь идет об имуществе, нажитом в браке. При совместном владении и вы, и ваша вторая половинка имеете одинаковые права и обязанности, при долевом четко прописывается то, кому сколько положено.
- Регулирование на законодательном уровне
За тем чтобы ваши действия, связанные с частной собственностью в области недвижимости, были правомерными, следят многочисленные нормативно-правовые акты, среди которых стоит выделить Конституцию Украины, Земельный и Гражданский кодексы, а также зафиксировать градостроительные нормы. Они определяют ваши ключевые обязанности и права. К первым относятся уплата налогов и получение разрешения на строительные работы на земельном участке. Права же охватывают такие операции с недвижимостью, как покупка, дарение, продажа, наследование, аренда и прочее.
- Надежный способ защитить свои права
В Украине работает четкий алгоритм того, как юридически защитить свою частную собственность. Вы не придумаете способ обезопасить себя лучше, чем зарегистрировать право собственности на купленную или построенную недвижимость. Несложная процедура потребует от вас наличия документов и терпения.
Не лишним будет напомнить, что во всех вопросах, связанных с недвижимостью, у вас всегда будет надежный помощник, советчик и соратник. T.H.E. Capital. Мы не устаем работать, чтобы предоставлять вам качественный сервис и лучшие предложения на рынке родной страны.
