2022 год ознаменовался сокращением активности на рынке недвижимости Украины, вызванной военными действиями. Объемы сделок с недвижимостью упали в 3 раза, количество завершенных строительных проектов сократилось вдвое. Ущерб жилищному фонду страны оценивается в 52,5 миллиарда долларов из-за разрушения многоквартирных домов и частных жилищ. Агентство недвижимости T.H.E. Capital подготовило подробную статистику по недвижимости в Украине за 2022 год, представленную в таблицах. Узнайте о сокращении сделок, убытках от боевых действий, поврежденных и разрушенных домах, а также о тенденциях и перспективах рынка недвижимости на 2023 год.
Убытки и разрушения Жилищного Фонда
| параметр | Значение |
|---|---|
| Внутренние перемещенные лица (ВПЛ) | 7 миллионов |
| Разрушены многоэтажки | 16800 |
| Разрушены частные дома | 126,7 тысяч |
| Убытки жилищного фонда | 52,5 миллиарда долларов |
Динамика Рынка Недвижимости
| параметр | Смена |
|---|---|
| Количество сделок | Упало в 3 раза |
| Завершенные здания | Упало вдвое |
Убытки в Киеве
| параметр | Значение |
|---|---|
| Поврежденные дома | 348 |
| Ущерб | 0,9 миллиарда долларов |
Военные действия привели к масштабному разрушению и повреждению жилья, причем в столице Киеве повреждено 348 домов, что обернулось убытком на сумму 0,9 миллиарда долларов. Государство находится перед необходимостью восстановления и реконструкции жилищного фонда и требуется масштабное финансирование для покрытия убытков и удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Интерес к приобретению недвижимости после вторжения в % от февральского уровня
| Город | Изменение цены |
|---|---|
| Киев | 45% |
| Львов | 54% |
| Одеса | 43% |
| Ужгород | 68% |
| Днепр | 57% |
Изменение цен на 1-комнатные квартиры в новостройках
| Город | Средняя стоимость (в млн грн) | Изменение цены |
|---|---|---|
| Киев | 2,33 | + 66% |
| Львов | 2,07 | + 57% |
| Одеса | 1,54 | + 70% |
Цены за квадратный метр в жилье комфорт-класса
| Город | Стоимость за м2 (в грн) | Изменение цены |
|---|---|---|
| Киев | 37 000 | + 37% |
| Львов | 38300 | + 60% |
| Ужгород | 34200 | + 57% |
| Ивано-Франковск | 22 200 | + 63% |
| Одеса | 35900 | + 56% |
| Днепр | 33 100 | + 44% |
| Полтава | 30 000 | + 37% |
Изменения средней стоимости аренды 1-комнатных квартир в Киеве, Львове и Одессе.
| Город | Средняя стоимость аренды в начале года (грн/мес) | Средняя стоимость аренды в ноябре (грн/мес) | Изменение цены |
|---|---|---|---|
| Киев | 10 000 | 11 000 | +1 000 грн |
| Львов | 7000 | 16200 | +9 200 грн |
| Одеса | 7000 | 6250 | -750 грн |
На основе этих данных можно сделать следующие уникальные выводы:
Динамика Рынка Недвижимости
Рынок недвижимости Украины в 2023 году ожидает серьезных изменений из-за военного конфликта и его влияния на экономику страны. С одной стороны, спрос на жилье растет из-за усиленной нужды более миллиона семей в новом жилье. Не считая того, ресурсы и способности для ублажения этого спроса ограничены.
-
Ценообразование
Цены на новостройки и аренду продолжают расти, что обусловлено рядом факторов, включая удорожание строительства, дефицит строительных материалов и рабочую силу. Нестабильность в стране и неуверенность граждан в своем будущем также играют ключевую роль в динамике цен.
-
Большое Жилищное Строительство
С учетом того, что наличие уже построенных квартир не может удовлетворить растущий спрос, Украина, вероятно, войдет в период Большого жилищного строительства. Государство планирует расширять программы льготной ипотеки, но это может быть недостаточно для покрытия потребностей населения.
-
Внешние Инвестиции
Привлечение иностранных инвестиций в программы восстановления жилья станет ключевым для решения жилищного вопроса. В этом контексте важную роль играет разработка механизмов страхования военных рисков, что, по мнению экспертов, может стать реальностью в 2023 году >
-
Психологический фактор
Психологическая неуверенность в будущем – серьезное препятствие в развитии рынка недвижимости. Особое внимание к вопросам безопасности и стабильности, а также успешность ВСУ влияют на решения потребителей относительно покупки жилья.
Вывод
Рынок недвижимости в 2023 году будет характеризован ростом спроса на фоне неуверенности и экономической нестабильности. Украина стоит на пороге масштабного жилищного строительства, но успешное развитие этого направления потребует совместных усилий государства, бизнеса и международного сообщества. Влияние психологического фактора и динамики обстановки в стране будет существенно влиять на рынок недвижимости.
