Стоит ли вкладываться в недвижимость или лучше спрятать деньги под матрас? Рассмотрим простые советы от Эрика Наймана, управляющего партнера Capital Times и его мнение относительно того, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в Украине.
С начала экономического кризиса в 2014 году покупательная способность украинцев значительно снизилась, что сказалось на рынке недвижимости. В этой связи застройщики сократили не только свою маржу, но и затраты на строительство. Парадоксально, но вследствие этого предложение на рынке значительно превышало до сих пор не изменившийся спрос. Согласно статистике OLX, цены на квартиры в Киеве во втором полугодии 2019 года выросли в среднем на 11%. Стоит ли вкладывать в недвижимость, судя по тому, что однокомнатную квартиру можно было купить в среднем за $50 350, двухкомнатную – за $70 550, а трехкомнатную – за $98 350, привлекательные предложения? Давайте разберемся, какие факторы влияют на цены. Кстати, если вздумали о покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.
Что влияет на цены и стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?
Если коротко, ситуация в экономике Украины и демографический прирост населения столицы.
Доходы населения – чем они выше, тем больше людей способны платить высокую аренду. Соответственно, тем выше цены на жилье.
Демография – чем быстрее прирост населения, тем выше спрос на жилье и рост цен. Итак, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость? Следует также учитывать темпы жилищного строительства, сдерживающие рост цен на квартиры.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду : как правильно написать объявление?
Модели инвестирования
В зависимости от объема имеющихся сбережений существуют разные модели инвестирования. Далее мы разберемся вообще, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость и можно ли это делать выгодно.
Вы можете купить недвижимость без дополнительных затрат на ремонт.
Преимущество: фактически вы экономите ресурсы и полагаетесь только на рост рынка, так что вы можете зафиксировать прибыль после продажи.
Недостаток: Это наименее выгодная тактика, потому что вложенные деньги действительно не работают на владельца и застывают в стенах. Но это не самый главный недостаток в решении стоит ли инвестировать в недвижимость. В этой ситуации потенциальная прибыль от продаж напрямую зависит от волатильности рынка. Если есть рост, то можно получить прибыль; если нет, то придется смириться с убытком и ждать лучших времен.
Аренда объектов.
Недостаток: в зависимости от класса покупаемого жилья срок окупаемости таких операций составляет от 7 до 10 лет.
Преимущества: актив капитализируется при сохранении права собственности на него, его стоимость увеличивается с течением времени и обеспечивается стабильный ежемесячный доход. Это может стать решающим фактором в вопросе: стоит ли вкладывать недвижимость в Украине.
Покупка строящегося объекта недвижимости
Преимущество: Цена на 20-30% ниже потенциальной рыночной стоимости после ввода в эксплуатацию. Затем недвижимость продается для получения прибыли. В этой модели средства не замораживаются на длительный период времени и постоянно обращаются.
Недостаток: устаревшее градостроительное законодательство и коррупция часто замораживают такое строительство. С учетом того, что в Киеве 10% так и не вводимых в эксплуатацию замороженных новостроек, вы можете понять, выгодно ли вкладывать в недвижимость по данной модели.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Выкуп имущества с аукциона, конфискованного или арестованного государством. Преимущество: при некоторых обстоятельствах его стоимость может быть значительно ниже рыночной. Приобретение этого вида недвижимости подразумевает быстрый оборот капитала. Фактически аукционы позволяют приобрести готовое оборудование, предназначенное для перепродажи. Покупая объект на публичных торгах, вы можете сэкономить капитал на имуществе, а также использовать его для получения пассивного дохода, сдавая в аренду. Единственная разница между покупкой на рынке и обратной покупкой на аукционе состоит в том, что стоимость может снизиться. Зная преимущества и недостатки такой модели инвестирования вы можете сами решить, выгодно ли инвестировать в недвижимость
Одна из самых прибыльных инвестиций – инвестиции в офисную и торговую недвижимость.
За последнее десятилетие уровень вакансий в офисных центрах снизился до минимума, несмотря на то, что в Украине он составляет в среднем 10%. Однако наиболее выгодным объектом для крупных инвестиций являются офисные здания. В конце концов, именно качественные предложения, которых на рынке явно не хватает. Все большую популярность приобретают небольшие помещения или старые заброшенные, которые были переоборудованы в современные открытые просторы.
О расходах на инвестирование
При этом важно сравнивать затраты и на содержание, и на управление этой недвижимостью. То есть рассчитав все, вы поймете сколько реально чистыми вы будете зарабатывать и выгодно ли инвестировать в недвижимость на самом деле.
Отдельно нужно учитывать, насколько хорошо вы просчитали риски владения недвижимостью – начиная от гарантии сохранения собственности в безопасности до стихийных бедствий, вооруженных конфликтов, неряшливых арендаторов и т.д.
И подводя итоги, важно добавить, что, как и в любом деле, в инвестировании есть риски, и какую модель инвестирования в недвижимость вы выберете – решать вам. Однако помните, что банки могут обанкротиться, закрыться, дома хранить такие большие суммы не надежно, даже если это квартира мамы. Возможно, стоит рассмотреть инвестиции в отели и апартаменты, но это уже совсем другая история! Главное помните, что свободные квадратные метры – это действительно выгодный и гарантированный пассивный доход. Кстати, если вы задумались по поводу покупки недвижимости, рекомендуем обратиться к нашему профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.
